Які бувають форми і види права власності? Де отримати допомогу в оформленні права власності фізичним та юридичним особам? Який розмір держмита за оформлення права власності?
Шановні читачі журналу ХітёрБобёр! З вами Валерій Чемакіна - консультант з правових питань.
Бабуся вирішила переписати свою квартиру на вас, але ви поняття не маєте, як це правильно зробити і з чого почати?
Для початку заспокойтеся і перестаньте панікувати. Дочитавши цю статтю до кінця, ви зрозумієте, що оформлення права власності сьогодні не представляє ніякої складності. Я дам докладні інструкції по проходженню всієї цієї процедури від початку і до кінця.
Упевнений, що після прочитання всього матеріалу ви будете готові не тільки гідно прийняти бабусину спадщину, а й зможете проконсультувати з цього питання своїх друзів.
1. Для чого проводиться оформлення права власності?
Цим законом встановлено, що будь-яке право власності на нерухоме майно підлягає реєстрації в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН), що ведеться в Росреестра.
Тільки зареєстрований в установленому порядку об'єкт можна подарувати, продати, залишити в спадок, тобто розпорядитися ним на свій розсуд. Договір купівлі-продажу, дарча, свідоцтво про спадщину та інші подібні документи лише фіксують факт передачі власності від одного власника до іншого.
Ось чому так важливо офіційне оформлення нерухомості. Про це терміні рекомендую прочитати докладну статтю на нашому сайті. Крім того, оформлене в установленому порядку право, можна оскаржити тільки через суд. Це дає гарантію недоторканності вашої власності
2. Які бувають види права власності - 3 основних види
Цивільним законодавством передбачені різні види і форми права власності. Їх можна класифікувати за кількома критеріями. Наприклад, в залежності від кількості власників, право власності може належати одній особі або декільком. В останньому випадку виділяють часткову і сумісну власність.
Так як майно буває рухомим і нерухомим, то і право власності має відповідні назви. Однак в більш широкому сенсі виділяється 3 основних види, про які піде мова далі.
- право приватної власності;
- право державної власності;
- право муніципальної власності.
Вид 1. Право приватної власності
Воно охоплює великий спектр суб'єктів, починаючи від конкретної фізичної особи (громадянина або індивідуального підприємця) і закінчуючи всілякими юридичними особами.
При цьому процес оформлення права власності господарських товариств і товариств мало чим відрізняється від такого в разі звернення громадянина.
Вид 2. Право державної власності
Це право передбачає, що об'єктом володіє держава безпосередньо через включення його в скарбницю або через державні установи і відомства.
Складові частини державного майна:
- федеральне;
- обласне;
- республіканське;
- майно автономних округів.
Оформленням права власності на державні об'єкти займається все той же Росреестр.
Вид 3. Право муніципальної власності
До муніципалітетам прийнято відносити міста, райони, сільські поселення та інші освіти, в яких є органи місцевого самоврядування. Всі вони оформляють право власності в Росреестра на різні об'єкти, що знаходяться на їх території.
При цьому для управління таким майном створюються муніципальні установи, в штаті яких є юристи з нерухомості. Про їх діяльності можна прочитати в нашому окремому матеріалі
3. Як проходить оформлення права власності - 5 основних етапів
В якій формі проходить оформлення права власності згідно з новим законом?
За новим законом одночасно з цим реєструється і право. Про це докладно розказано в нашій статті «Оформлення квартири у власність в новобудові». Там же ви знайдете інформацію про те, як оформити право власності на незавершене будівництво.
Етап 1. Підготовка необхідних документів
Закон визначає, що реєстрацією нерухомості в ЕГРН займається Росреестр, але передбачає, що подати документи для цієї процедури можна як безпосередньо в реєструючий орган, так і в Багатофункціональний центр (МФЦ).
В обох випадках потрібно підготувати один і той же пакет документів:
- Що встановлюють особу. Паспорт або завірена у нотаріуса довіреність на оформлення права власності, видана третій особі громадянином, організацією, муніципальним або державною установою. Посадові особи, в чиї службові обов'язки входить оформлення нерухомості, надають документ, який підтверджує їх права.
- Документи, подтверждающіевознікновеніе іліпереход права власності. Договір купівлі-продажу (в разі кількох власників засвідчується нотаріусом), свідоцтво про спадщину, дарчий, договір приватизації, дозвіл на введення в експлуатацію та інші подібні документи. Надаються в 2 примірниках-оригіналах, крім нотаріально завірених випадків, коли можна надати оригінал і копію.
- Технічна документація на об'єкт нерухомості. План межування, технічний план, карта-план території, акт обстеження тощо.
- Інші документи. Заяви на реєстраційні дії, квитанція про сплату держмита, судові акти.
Зазначу, що посадовим особам заборонено вимагати акти органів місцевого самоврядування, так як вони повинні бути запитані в рамках електронної взаємодії, а також документи, які не передбачені законом.
Етап 2. Звернення до державного органу
Як вже було зазначено раніше, існує два місця, куди можна віднести документи для оформлення права власності: МФЦ і Росреестр (ніякі БТІ і, тим більше, приватні контори цим не займаються).
Від того, куди ви звернетеся, залежить термін виконання заявки і якість надання послуги. Сьогодні все МФЦ забезпечені пристроями електронної черги, зручними місцями для очікування. Там не потрібно самостійно писати заяву і зшивати справа, як це відбувається в Росрестре. Крім того, по готовності вам прийде СМС повідомлення.
Етап 3. Подача і обробка заяви
При подачі заяви безпосередньо в Росреестр (адже МФЦ поки є не скрізь), вам потрібно написати за зразком заяву і прикласти до нього документи, зазначені вище. Спеціаліст уважно вивчить ці папери. Якщо все нормально, то вам дадуть розписку, в якій буде вказана дата отримання результату.
Процедура подачі заяви в МФЦ трохи простіше, так як всю роботу там робить оператор, але зате терміни надання послуг трохи довше.
Порівняльна таблиця термінів надання державної послуги з оформлення права власності на нерухомість:
Етап 4. Оплата держмита
Держмито - це збір, який здійснює держава за надання тих чи інших послуг. Оплачувати її потрібно в банку або в терміналах оплати, які встановлені безпосередньо в будівлі МФЦ. Якщо ви з технікою не дружите, то вам допоможуть це зробити фахівці центру. Віддавати оригінал квитанції не потрібно, достатньо лише копії.
Розмір державного мита визначається Податковим кодексом і залежить від типу реєструється об'єкта. Не плутайте плату за реєстраційні дії та суму, яку бере нотаріус за посвідчення деяких угод. Наприклад, оформлення права власності на квартиру. обійдеться в 2 тис. рублів, а нотаріус за угоду може взяти 20 тис. рублів.
Етап 5. Отримання свідоцтва права власності
Часи, коли кожному власнику нерухомості видавали красиве різнобарвне свідоцтво про право власності, пройшли. Сьогодні ці документи залишилися тільки у тих, хто оформляв свій об'єкт давно.
Так як вся інформація про об'єкт і його власника відображена в ЕГРН, до якого відкритий вільний доступ, то реєструючий орган видає тільки виписку з нього, завірену підписом і печаткою.
Отже, ви пройшли всі етапи оформлення права власності та отримали заповітний документ. Тепер можете розпоряджатися майном на свій розсуд, а я пропоную вашій увазі огляд компаній, які за гроші готові пройти всі ці кроки замість вас.
4. Хто пропонує послуги з оформлення права власності - огляд ТОП-3 юридичних компаній
Так як Російське законодавство вважається одним з найскладніших в світі, а про адміністративні процедури і говорити нема чого, то на цьому ґрунті народжується велика кількість пропозицій юридичних послуг. Фахівці в різних областях готові взяти на себе ваші турботи на платній основі.
Апетити у всіх різні, як і якість обслуговування, тому я пропоную звернути увагу на 3 компанії, про які піде мова нижче.
Для тих, хто знає англійську хоча б в межах шкільного курсу, назва компанії говорить багато про що. Так, ця фірма цілком і повністю займається земельними питаннями. Якщо ви надумали купувати земельну ділянку - звертайтеся до них, адже вони знають про землю все.
Вам допоможуть, починаючи від геодезичних вишукувань і закінчуючи оформленням землі у власність. Розібратися самостійно у всіх цих нюансах дуже складно, тому краще звернутися до фахівців.
Послуги компанії «Граунд»:
- кадастрові;
- картографічні;
- геодезичні;
- юридичні;
- оціночні;
- експертні.
2) Правова гарантія
Ця компанія надає юридичні послуги широкого спектру. У числі іншого фахівці готові допомогти оформити право власності на будь-які об'єкти, навіть промислові. Фірма має офіси в Москві і Омську, але консультаційні послуги можна отримати і через сайт.
Крім звичайних юристів в Правовий гарантії працюють адвокати, які допоможуть відстояти ваші інтереси в судах будь-якої інстанції, в тому числі у спорах, пов'язаних з нерухомістю.
3) ТерраЛекс
Фірма надає послуги в різних правових галузях, але особливо багатий досвід у них в сфері земельних відносин, житлового права і будівництва. Якщо ви затіяли зведення свого власного заміського будинку, то навіть не уявляєте, скільки проблем доведеться вирішити ще на підготовчому етапі.
5. Як спростити оформлення права власності - 3 корисних ради
У більшості випадків «не такий страшний чорт, як його малюють». Це я про розглянутій процедурі. Однак через те, що в Росії величезна кількість об'єктів нерухомості незрозуміло кому належить, можуть виникнути складності.
У деяких випадках їх можна уникнути. Наприклад, так звана «дачна амністія» дозволяє оформляти право власності за декларацією, не маючи ніяких документів на об'єкт.
Крім цього, розумно користуватися наданими можливостями, про які піде мова далі.
Рада 1. Користуйтеся юридичною консультацією
Перед тим як починати будь-який захід, пов'язане з покупкою або реєстрацією нерухомості, проконсультуйтеся з юристами. Не потрібно шукати інформацію на сумнівних сайтах.
Наприклад, я одного разу знайшов такий заголовок «Оформлення права власності в юстиції». Хто це писав? Росреестр вже більше 10 років, як не підкоряється міністерству юстиції і за своїм статусом вважається Федеральною службою, яка знаходиться у веденні Прем'єрміністра.
Порада 2. Доручайте оформлення стороннім компаніям
Якщо зовсім немає часу на ходіння по інстанціях і збір документів, або ваша справа настільки складне, що в ньому тільки фахівець розбереться, то звертайтеся в комерційні юридичні компанії, які оформлять всі в кращому вигляді і за цілком розумні гроші.
Крім того, такі фірми можуть повністю супроводжувати угоди з нерухомістю. що дуже зручно. Це гарантує, що ви не станете жертвою шахраїв і не купите вже кілька разів продане житло.
Порада 3. Уточнюйте список необхідних документів в державному органі
Хоча в законі і дано вичерпний перелік документів, які потрібні для оформлення права власності на нерухомість, все-таки треба запитати у фахівців в МФЦ або Росреестра, що може ще знадобитися. Адже кожна угода індивідуальна і у реєстратора можуть виникнути питання. Загалом, краще уточнити, щоб два рази не ходити.
6. Висновок
Отже, прочитавши цей матеріал, ви без зусиль зможете оформити право власності на квартиру, яку подарувала бабуся.