Новий будинок, який тільки побудувався, називається новобудовою.
Він має безліч переваг. якими не володіють старі будинки.
У будівництві нових будинків використовують сучасні технології та архітектурні нововведення.
У квартирі новобудови можна розпоряджатися плануванням на свій розсуд. Власники нової квартири не тільки роблять ремонт за смаком. але і не мають ніяких проблем з сантехнікою, електрикою і т.д.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Основні характеристики
Вкласти гроші в покупку новобудови - дуже вигідна покупка нерухомості.
Переваги покупки новобудови:
- житло, в якому ніхто не жив;
- немає проблем з попередніми власниками квартири;
- високий рівень якості та комфорту;
- довговічність будівлі;
- нові труби, ліфти, проводка і матеріали обробки є повністю новими та ніколи не використовувалися раніше;
- зводяться в районах, вже обжитих, де розвинена транспортна система та інфраструктура.
Несуттєвий мінус таких нових будинків - відсутність оздоблювальних робіт, які, в принципі, можуть зробити будь-які майстри по ремонту.
Ремонт в квартирі все одно доведеться робити з нуля, а до введення будинку в експлуатацію можна взагалі зробити нове планування на свій розсуд і зручність.
Потрібно бути готовим до чималих грошових розтрат.
Але ремонт в новобудові і її придбання є вигідним вкладенням грошей не тільки для однієї сім'ї, а й для майбутнього покоління.
Як купити квартиру?
Сьогодні купити новобудову можна дуже навіть вигідно. Ціна залежить від того, в якому етапі будівництва була придбана квартира. Купити квартиру в споруджуваному будинку набагато дешевше, ніж в побудованої новобудові.
Зараз купити таку квартиру не проблема, так як з кожним роком кількість новобудов зростає. Головне, на що потрібно звернути увагу - на будівельну компанію. яка займається будівництвом.
Щоб придбати квартиру в новому будинку, потрібно спочатку знайти цю новобудову. Зараз російські компанії будують цілі мікрорайони. куди активно заселяються жителі міста.
Чим раніше зробити покупку житла, тим більше можливостей перед вами відкриється.
Ви може вибрати поверх і будь-яку квартиру на ньому, з сонячної стороною або з видом на подвір'я, кутову або навпаки. Поки квартира не повністю оформлена, господиня може продумати зручне розташування побутової техніки та внести свої корективи в планування.
Але як правильно вибрати забудовника і купити хорошу квартиру на довгі роки? Щоб грамотно підійти до покупки житла в новому будинку потрібно зробити наступне:
Власність в новобудові
Власністю квартира є, якщо на руках є свідоцтво про право на власність.
Перед цим забудовник повинен розподілити житлову і комерційну нерухомість згідно з протоколом. Після подачі техпаспорта на майно, забудовник отримує дозвіл на експлуатацію будинку.
Що таке пайову участь в будівництві?
Будівництво, коли залучаються інвестиційні вкладення не тільки будівельної компанії, але і фізичних, юридичних осіб, називається пайовою участю в будівництві.
Після завершення будівництва новобудови, забудовник зобов'язаний віддати частку споруди у власність пайовий учасник.
Наприклад, при будівництві нового будинку кілька громадян уклали угоду з будівельною компанією, згідно з якою вони поступово будуть виплачувати гроші за квартиру, яку хочуть купити.
У підсумку після завершення будівництва, люди вже виплатили повну суму і можуть спокійно заселятися. Забудовник їхні гроші вкладає в свій проект ще під час будівництва, тим самим витрачає менше своїх коштів під час будівництва.
Сьогодні ця система дуже широко застосовується в Росії. Вона має як позитивні сторони. так і негативні. Одним з таких є випадок, коли проект залишається нереалізованим, а вкладені гроші не відданими громадянам.
Умови укладення договору між забудовником і пайовиком
При укладанні угоди обов'язково потрібно обумовити термін закінчення будівництва і передачі квартири власнику. Якщо терміни не реалізуються в призначену дату, то громадяни можуть вимагати неустойку в розмірі 20%.
Неустойку за договором пайової участі виплачується відразу на наступний день після прострочення. Найчастіше будівельні компанії пропонують скласти додатковий договір про продовження термінів.
Якщо особа, вклали гроші, після закінчення термінів несе через це додаткові грошові витрати (наприклад, знімає квартиру), то компанія зобов'язана виплатити всі рахунки. Якщо добровільно забудовник це зробити не погоджується, то справу можна розглянути в суді.
В судовому порядку пайовик також може вимагати:
Новобудова завжди краще, ніж вторинне житло. Якщо ви впевнені в будівельній компанії і її юридичної документації, то сміливо купуйте житло в новому будинку. Воно має масу переваг.
Великим плюсом є навіть те, що у вас є право вибору поверху і розташування квартири. Вторинне житло має старе обладнання, в той час як новобудови мають все нове, виконане сучасним технічним обладнанням.
Квартиру в новобудові можна купити собі або своїм дітям. Внесок грошей в нерухомість - це те, що завжди буде потрібно, вигідно і актуально. А наявність квартири в новому, добре оснащеному будинку, дає впевненість у завтрашньому дні.
Статті з рубрики "Новобудова"
Ми з чоловіком теж купили квартиру з використанням іпотеки на «нульовому» етапі будівництва. Дуже цьому раді. Купили квартиру, коли ще не було навіть фундаменту, вартість 1 кв.м. в рази нижче вторинного житла. Жити в старому фонді нестерпно, старі комунікації, все ламається. Читала статтю на РБК, в якій говорилося, що уряд підтримує відмову від пайового будівництва. Скоро така сфера як пайове будівництво можливо зникне. На ринку житла готується чергова реформа: девелоперам хочуть заборонити продавати людям недобудовані квартири. В результаті ошуканих пайовиків стане менше, але ціни виростуть.