Дієздатний громадянин РФ, який досяг повноліття, має право подарувати належне йому нерухоме майно будь-якій фізичній або юридичній особі, включаючи державу. Договір дарування - популярна форма безоплатної передачі нерухомого майна іншій особі. Його укладають між собою дарувальник і особа, яка приймає майно в дар.
Порядок оформлення дарчої
Дарчий на квартиру або іншу нерухомість повинна бути складена письмово, в стандартній формі (три екземпляри, якщо дарувальник майна один, чотири, якщо дарувальників двоє і т.д.). Вартість нерухомого майна вказується в договорі, тільки, якщо самі сторони цього побажають. Договір дарування дорогої нерухомості реєструється в УФРС (ст. 574 ЦК України). Цей документ засвідчується підписами самого дарувальника і особи, що приймає майновий дар, безпосередньо перед реєстратором. Сторона, яка приймає майно в дар, оплачує держмито. Без її сплати угода не реєструється. Договір можна завірити нотаріально, якщо сторони того захочуть. У разі якщо у родичів дарувальника виникнуть претензії до угоди, нотаріус, як незалежна особа, може постати в суді в ролі свідка, з метою довести усвідомленість і добровільність учасників угоди.
Крім самого договору в УФРС подаються такі папери:
- документи, що засвідчують особу осіб, які уклали договір дарування;
- документ - підтвердження права власності дарувальника на нерухомість, яка передається в якості подарунку;
- інвентаризаційна оцінка нерухомого майна (документ з БТІ);
- відомості про зареєстрованих осіб;
- згода всіх власників нерухомого майна, завірені нотаріально;
- нотаріально завірена довіреність, якщо в оформленні дарчої від імені учасників угоди задіяні довірені особи.
Дарувальник в результаті оформлення дарчої на нерухомість доходу не отримує, тому він звільнений від сплати майнового податку. Дарчий на нерухомість близьким родичам (подружжя, діти і батьки, онуки, бабусі і дідусі, брати і сестри) звільняє також від сплати податку і приймає дар. Якщо дарувальник і особа, яка отримує в дар дороге майно, не родичі або складаються в далекому спорідненість, податок на дарчу нерухомість стягується тільки з обдаровуваного в розмірі 13% від вартості нерухомості (ст. 217 п. 18. НК РФ).
специфіка дарування
Нерухомість стає невід'ємною власністю обдаровуваного особи з моменту реєстрації договору дарування, безоплатно без умов. З цього моменту новий власник має право розпоряджатися отриманої в дар квартирою як йому заманеться. Він може її відразу ж продати, кому завгодно подарувати, обміняти, здати в оренду. Договір дарування має свою специфіку. Отримане по дарчим майно неподільне. Після розлучення вона залишається власністю особи, якій воно було піднесено в дар. Договір дарування, як і інші угоди з нерухомістю, може оскаржуватися в суді.
Дарчий на нерухомість не може бути складена від імені осіб, які не досягли 14-річного віку, визнаних судом недієздатними, а також від їх представників. Подібні угоди державними органами не реєструються (ст. 575 п. 1 ГК РФ). Також закон забороняє оформлення дарування лікарям, іншим персоналу медичних установ від імені пацієнтів, соцпрацівникам від імені їхніх підопічних. Заборонено приймати дорогі дарунки державним службовцям за виконання ними свого службового обов'язку.
Коли реєструвати квартиру, придбану за програмою іпотечного кредитування
Ми з чоловіком проживаємо три роки з його батьками в двокімнатній квартирі. У нас скоро з'явиться друга дитина, хочемо оформити іпотеку на квартиру, тому що місця стало м.
Чому тривалість реєстрації через МФЦ довше, ніж в Росреестра
Дізналася, що можна подавати папери на реєстрацію прав власності через МФЦ - це значно зручніше, можна звернутися в структуру навіть у суботу. Але мені сотрудн.
Як довго чекати паперу про реєстрацію права власності з Росреестра і МФЦ
Куди краще подати папери, щоб виконати реєстрацію права власності на успадковану квартиру - в Росреестр або в МФЦ - з точки зору оперативності про.
Чи обов'язково нотаріальне свідоцтво реєструвати його в Росреестра
Мені бабуся залишила за заповітом чотирикімнатну квартиру в Подільському. Я звернулася до нотаріуса - вже і свідоцтво мені видали. Але про подальші дії ніхто.
Чим відрізняється подача паперів в Росреестр від МФЦ
Мені потрібно зареєструвати на землю право власності - отримав можливість її приватизувати безоплатно у зв'язку з тим, що вона знаходиться в межах забудованих.
КОРИСНІ СТАТТІ
Закон про «гумових» квартирах - поправки в законодавство прийняті!
Прописка новонародженого в РФ
Народження дитини для багатьох сімей є щасливим моментом і багато хто не підозрюють, що з появою нової людини на світ, потрібно купити не тільки манеж, а й оформити документи на реєстрацію і прописку нового громадянина країни.