Фото: Сергій Меліхов / МОСЛЕНТА
У Москві майже не залишилося місць для нового будівництва, зате є чимало промзон, які ніяк не використовуються. Не дивно, що за прикладом західних колег, столичні девелопери захопилися реновацією колишніх заводів. Промислові підприємства перетворюються в сучасні житлові квартали, ділові центри, модні арт-кластери і лофт-проекти. І ці простору органічно поєднують в собі минуле, сьогодення і майбутнє.
Промзони займають приблизно 15 відсотків території Москви, тому освоєння таких ділянок дійсно важливо для міста. У найближчі роки буде «перевтілюючись» близько 85 промислових підприємств.
Фото: Кирило Каллініком / РІА Новини
Інший цікавий проект - комплексне освоєння території колишнього аеродрому ім. М.В. Фрунзе. Сьогодні тут знаходяться житловий район «Гранд Парк», ЖК «Приват Сквер» і БЦ «Лінкор», а також найбільший ТРЦ в Росії - «Авіапарк».
До речі, комплексна реконструкція таких великих територій - явище досить нове. Спочатку, коли забудовники не мали достатнього досвіду, промзони освоювали точково. «Випробувавши формат, девелопери осміліли - тепер вони беруться за набагато більш масштабні проекти», - каже Катерина Румянцева, голова ради директорів Kalinka Group. Зараз реновації підлягають такі виробничі гіганти, як ЗІЛ, «Серп і молот», «Грайвороново» та інші, які дадуть Москві мільйони квадратних метрів додаткових житлових і комерційних площ.
Крім того, забудовники стали перебірливими: більш ретельно продумують концепції проектів та архітектурні рішення. Чималі площі тепер відводять під зелені насадження (до 30 відсотків території). А число монооб'ектов, виключно офісних, житлових або творчих, зводиться до мінімуму - величезні площі дозволяють комбінувати різні формати.
«Брутальні фабричні фасади, величезні цехи, склади і внутрішні двори немов спеціально будувалися для майбутнього переродження в креативні простору. Тут легко розміщуються виставкові і концертні зали, освітні класи, просторі майстерні художників, архітекторів, декораторів, фотографів, приміщення легко зонується під магазини, офіси, коворкінг-центри, кафе. Причому в арт-кластерах успішно використовується практично будь-який простір - від підвалів і сходових прольотів до покрівель », - зазначає Катерина Румянцева.
Центр сучасного мистецтва «Винзавод»
Фото: Володимир Астапкович / РІА Новини
І у проекту є всі шанси: в класичних арт-кластерах приміщень високого рівня не буває. Наприклад, цікаво до цього питання підійшов завод «Флакон»: «Площам був привласнений неіснуючий клас F - це стало« фішкою »проекту», - говорить Алла Глазкова, директор департаменту комерційної нерухомості компанії Praedium.
При цьому ціни на приміщення в «розкручених» арт-кластерах аж ніяк не найдешевші в Москві. Співзасновник і головний архітектор UNK project Юлій Борисов пояснює: «Вартість оренди в таких проектах на початковому етапі на 30-40 відсотків менше у порівнянні з офісами в тих же локаціях. Коли місце стає модним і затребуваним, ставки зростають до цін на площі в нових бізнес-центрах поблизу ».
За словами Катерини Чермошенцева, консультанта департаменту оцінки комерційної нерухомості консалтингової групи «Апхілл», вартість оренди офісів в арт-кластерах в центрі в середньому становить 18-30 тисяч рублів за квадратний метр на рік, за межами ТТК - 15-20 тисяч рублів за метр на рік.
Своєрідними творчими кластерами можна назвати і набирають все більшої популярності лофт-проекти. Головна їхня особливість полягає в тому, що справжні лофти можуть перебувати виключно в рекоструірованних старовинних фабричних будинках, і стіни в них повинні бути цегляними.
Перші лофти з'явилися в 1940-х роках в США, коли в індустріальних районах Нью-Йорка спорожніли фабричні будівлі через різкого стрибка цін на землю - власникам підприємств довелося виїхати на околиці. Приміщення почали знімати представники богеми - їх залучали, по-перше, великі відкриті простори, а по-друге, більш низькі ціни на оренду. Через близько 20 років лофти виявилися на піку моди в середовищі творчої еліти - саме в такому приміщенні розташовувалася знаменита фабрика Енді Ворхола. Приблизно в той же час сформувався і лофт-стиль, який передбачає цегляні стіни, високі стелі, великі вікна, відкриті інженерні комунікації.
Апартаменти в лофт-кварталі «Данилівська мануфактура»
У нас же лофти з'явилися тільки кілька років тому, але також здобули славу серед людей креативних. Сьогодні такі приміщення, згідно із законом нежитлові, використовуються в якості офісів, магазинів, квартир, творчих студій. Виходить, що це такий собі мікс житла, арт-простору і ділового центру. При цьому, за словами Олександра Самодурова, керівника NAI Becar Apartments, основна відмінність лофт від арт-кластерів полягає в тому, що більшість приміщень тут - це все ж апартаменти.
Чим же лофти так подобаються творчим натурам? На думку Грігоріос Гаваліді, глави архітектурного бюро GaFa, вся справа в тому, що цей стиль не тисне і не диктує певний настрій. «Таке простір динамічно трансформується і має можливість розвиватися разом з його мешканцями», - говорить експерт.
Про те, що в лофт легше розкривається творчий потенціал, говорить і Сергій Труханов: «В інтер'єрі в стилі" лофт "дуже добре відчувається дух свободи, креативу і індивідуальності. Відкриті стельові елементи, оголений цегла і яскраві меблеві акценти допомагають не відчувати себе затиснутим в рамках ».
Крім «чистокровних» лофт, є в Москві і проекти «під лофт» - новобудови, що імітують старі будівлі, каже Ірина Калініна. Їх основна перевага перед дійсно реновірован спорудами з історією - низька вартість.
На думку Андрія Хитрова, найцікавіші лофт проекти - це «Данилівська мануфактура» і «Кадашевской палати». Перший проект по праву є справжнім лофт-комплексом, оскільки створений в будівлях мануфактури XIX століття. А в «Кадашевской палатах» витриманий класичний фабричний стиль.
За даними NAI Becar, середня вартість квадратного метра в лофт-проектах складає: в ЦАО - від 30 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, в ЮВАО - 15-60 тисяч, в ЗАТ - 25-80 тисяч, в СЗАО - від 15 до 45 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян , в САО - від 14 до 40 тисяч, в ВАО - від 17 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Нерідко колишні промзони перевтілюють в офісні центри. Це цілком закономірно і логічно, вважає Сергій Шиферсон, комерційний директор CityMalls PFM, так як ці простору зберігають функціонал: як були, так і залишаються місцями прикладання праці, нехай і іншого роду. Причому важливо зазначити, що більша частина заводів зручно розташована - радянська влада намагалися, щоб робочим було просто добиратися до служби. Крім того, промзони зазвичай забезпечені серйозними електричними потужностями, що також зручно для ділових просторів.
