Сучасна малоповерхова Росія
Тільки в організованих котеджних селищах Московської області за останні 15 років побудовано більше 200 000 індивідуальних будинків, але переважна більшість - двох і триповерхові котеджі. Частка одноповерхових будинків становить менше 2%: для масової забудови попит поки обмежений - покупець ще не готовий нести додаткові витрати по підвищенню комфорту проживання. Найбільш поширені одноповерхові будинки в селищах Мрія і Кленовий парк.
Вадим Ивкин, генеральний директор Vesco Construction:
У будинках середнього класу стелі вище, з'являється «друге світло» (стелю до покрівлі 5-6м), горище і гараж на 1-2 машиномісця, збільшується розмір кімнат. Будинок піднятий на 2-3 ступені. Відрізняються такі будинки швидше розташуванням: близькістю до центру міста, парку, гольф-поля або морю (океану), функціонал залишається колишнім, підвищується лише комфорт проживання.
Особливість Американської архітектури - відсутність тамбура, з вулиці жителі відразу потрапляють в вітальню - загальну зону, яка частіше, ніж в Росії, з'єднана з кухнею і їдальнею. Часто в будинок ах виділена приватна зона - окремий коридор зі спальнями членів сім'ї.
Передумов одноповерхового розвитку Росії більш ніж достатньо: нескінченний земельний ресурс, зручність будівництва та експлуатації без допоміжної техніки. Уже за радянських часів з'явилася дачні нарізка по 6 соток з обмеженнями по забудові (пожежними нормами), що дало імпульс будівництву одноповерхових будинків з утепленою мансардою. І тільки на початку 90-х раптом з'явилася мода на будинок а в 2-3-4-х і навіть 5-ти поверхах.
В Європі одноповерхові будинки менш поширені, що пов'язано в основному з економією на землі і жорсткішими обмеженнями по забудові.
Переваги одноповерхових будинків
- Зручність у повсякденному житті
Основний плюс одноповерхових будинків в тому, що все життя в такому будинок е відбувається на одному рівні, як в квартирі. В першу чергу це зручно для літніх, яким не потрібно здійснювати додаткові зусилля в повсякденному житті, а також для сім'ї з маленькими дітьми: сходи - небезпечна зона, вимагає додатковий огорож і підвищеної уваги - постійна «зона занепокоєння» молодих батьків. - комфорт проживання
Крім очевидної зручності життя в будинку без сходових маршів існує і якийсь психологічний аспект, якому покупці котеджів приділяють набагато менше уваги. Поняття «зв'язок з землею» і «зв'язок з вулицею» - принципи психології, закладені в основу містобудування, як не можна краще втілені в одноповерховому будинку. Чим вище людина знаходиться над землею, тим більше відчуття замкнутості простору, яке непомітно впливає на загальний емоційний фон жителів. - Економія на сходах і міжповерхових перекриттях
На кожному поверсі стандартна сходи шириною 1 м займає 8-10 кв.м. Її вартість в конструктиві 100-150 тис. Рублів, в обробці ще 200-400 тис. Рублів.
Разом для двоповерхового будинку: економія 16-20 кв.м. і 300-550 тис. рублів. - Простота в будівництві
Для зведення одноповерхового будинку менше потрібні додаткові механізми (крани), можна частково обійтися і без «лісів». Підняття стін і всіх матеріалів на другий поверх - трудомісткий процес, так само як і будівництво і обробка сходового простору. Виставити лісу потрібно на нерівній поверхні, і ходити між ними практично до кінця обробки. - Зручність ремонту та експлуатації
Можливість в будь-якому віці самому контролювати експлуатаційні властивості будинку і підтримувати його в належному стані - важливий аспект, який можуть оцінити більш літні замовники. - мікроклімат
В одноповерховому будинку температура розподіляється більш рівномірно, що робить більш комфортним мікроклімат, особливо - в зимову пору року.
Недоліки одноповерхових будинків
- подорожчання будівництва
Це головний міф, який зупиняє покупців вже на найпершому етапі вибору проекту. Так, на перший погляд подорожчання дійсно є, але - тільки на фундаменті і покрівлі: для котеджу 200 м2 це 10-15% вартості коробки будинок а. Мало хто враховує економію на будівництві і обробці фасаду (за рахунок меншої поверхні стін - до 30% бюджету коробки), зведенні та фінішної обробки сходів, відсутності міжповерхових перекриттів. Разом: вартість коробки одно- і двоповерхового будинку (з горищем) однакова! - Збільшення плями забудови
Нівелюється при роботі з грамотним архітектором, який паралельно з розробкою проекту будинку запропонує клієнтові оптимальний генплан ділянки, де втрати будуть мінімальні. Так-так, не дивлячись на те, що одноповерхові будинки мають велику пляму забудови, їх розташування на ділянці при необхідності може бути набагато більш ефективним. Відстань між двоповерховим будинком і парканом за нормами має становити 3 м - по суті, це втрата простору, земельну ділянку вздовж будинку функціонально не використовується. Одноповерховий будинок дозволяє скоротити відстань до 1 м, економія: 3м * 2фасада * 17м = 104 кв.м або 1 сотка (Важливо: потрібно обов'язково врахувати протипожежні норми по відношенню до сусідських будинках) - Непривабливість архітектурних проектів
Принципово відрізняється робота архітектора над одноповерховим будинком економ і бізнес-класу. У першому випадку замовник прагне до повсюдної економії і рідко використовує ламану покрівлю та декор на фасаді, обмежуючись класичної штукатуркою. У архітектора просто не залишається інструментів для роботи над візуальної привабливістю проекту. Інша справа - одноповерхові будинки більш високого цінового сегмента, в архітектурі яких велику роль грає покрівля, по суті вона є п'ятим фасадом і багато в чому формує екстер'єр будинку. - Обмежений вибір архітектурних проектів
Безліч готових проектів, які бачать російські споживачі, прийшли до нас з Європи - не всі вони адаптовані під вимоги російських СНИП: в першу чергу мова йде про розташування котельні та вимогам до цього приміщення; багато питань у замовників виникає щодо експлуатації візуально привабливого панорамного скління в підлогу. Крім того, непросто забезпечити функціональність самої планування будинку в один поверх: є межа по співвідношенню сторін і глибини будинку, яка з одного боку дозволить забезпечити житлових приміщень якісне освітлення, з іншого - буде відповідати потребам конкретної сім'ї. Питання з природним освітленням вирішується великим склінням і вікнами «в підлогу», опалювати такий будинок складніше і дорожче. Найбільш вдалі проекти зустрічаються в діапазоні 150-250 кв.м. І все ж як правило, покупець схиляється до індивідуального проектування. що трохи дорожче і довше. - Збільшення протяжності комунікацій
У ряді випадків при великій площі будинку та суттєво рознесених «мокрих» зонах збільшується протяжність трас водовідведення та подачі гарячої води, що призводить до більш пізнього вступу гарячої води в віддалені від котельні змішувачі. Для уникнення цього, доведеться ставити додаткове обладнання, що збільшує витрати і ускладнює системи, але не сильно.
Дмитро Фімушкін, головний архітектор Vesco Construction:
Якщо планується гараж, краще запроектувати його в будинку: втрата місця на ділянці при окремому гаражі набагато більше.
При виборі одноповерхового будинку пам'ятайте, що у вас не буде панорамних видів. Для деяких замовників це важливо, тому якщо хочеться одноповерховий будинок і панорамні види - потрібно вибирати рельєфний ділянку з перепадами висот по відношенню до сусідів більше 3-4 метрів. Саме ж пляма забудови має бути рівним, інакше сам собою виникне ще один рівень - полуцокольний поверх.
Одноповерхові будинки - формат не для всіх
Дорога земля поблизу великих населених пунктів, відсутність досвіду проживання в заміському будинку і як наслідок - недооціненість ролі сходи в повсякденному житті, прагнення до придбання 2-3-х поверхового будинку як критерію повноцінного будинку для всієї родини - фактори, що ускладнюють розвиток ринку одноповерхових будинків для постійного проживання. Лише в міру накопичення досвіду життя в індивідуальному будинку і збільшення інформованості потенційних власників про об'єктивні переваги та недоліки проживання в таких будинках ситуація буде змінюватися.
