Обов'язки керуючої компанії багатоквартирних будинків

Більшість власників квартир багатоквартирного будинку задаються питанням - які обов'язки керуючої компанії, які роботи і функції вона повинна виконувати і чим керуватися при пред'явленні до неї претензій.

Знання основних регулюючих законів, а також документа, на підставі якого можна розуміти, які функції компанія зобов'язана виконувати, може забезпечити громадянам чітке уявлення про свої права і можливості по контролю за роботою такої організації.

Акти, що регулюють діяльність керуючої компанії

Обов'язки керуючої компанії багатоквартирних будинків
Варто розуміти, що керуюча компанія несе певну відповідальність перед власниками будинку, обслуговуванням якого вона займається. Дана відповідальність складається на підставі наступних законів і документів:

  • житловий кодекс Росії (зокрема, статті з 154 по 157 і з 161 по 165);
  • Цивільний кодекс РФ (статті з 209 по 217, з 288 по 293, з 683 по 688);
  • Федеральний закон «Про основи регулювання організацій комунальних комплексів»;
  • Постанова «Про порядок проведення конкурсу з відбору керуючої компанії».

Головним документом, який може мати особливості, які не передбачені ЖК РФ і за змістом якого можна з легкістю зрозуміти, що входить в обов'язки вашої КК, є укладений договір на управління будинком.

Даний договір укладається між власниками окремих квартир і керуючої компаній і термін його дії в основному становить від 1 року до 5 років (при виборі на основі конкурсу в основному застосовують період, що дорівнює трьом рокам).

Обов'язки КК

Обов'язки керуючої компанії багатоквартирних будинків
Основними обов'язками, які згідно із законом і діючим договором повинна виконувати ваша керуюча компанія, такі:

Несення відповідальності за невиконання обов'язків

У тому випадку, якщо керуюча компанія не виконує частково або повністю свої обов'язки, наявні за чинним законодавством і обумовлені укладеним договором з мешканцями, наслідки можуть бути різними. Що стосується можливих варіантів розвитку подальших подій при подачі скарг або виникнення ситуацій, пов'язаних з порушенням законодавства або невиконанням домовленостей, можна відзначити наступне:

  • існує можливість залучення керівництва компанії або окремих посадових осіб до відповідальності;
  • в залежності від типу порушення відповідальність, покладена на керуючу компанію може бути як адміністративна (що загрожує накладенням штрафу), так і кримінальна;
  • основними органами, які можуть здійснювати контроль за належним виконанням обов'язків КК, є прокуратура і Державна житлова інспекція;
  • в більш вузьких сферах різними повноваженнями щодо здійснення перевірок діяльності керуючих компаній мають органи місцевого самоврядування, Росспоживнагляд і пожежна інспекція.

Схожі статті