Тема для майбутніх власників у яких в договорі прописана доплата за результатами обмірів БТІ. Знайшов трохи інфи на просторах інтернету. Заміри БТІ - як оскаржити, якщо ви не згодні?
Що робити, якщо виміри БТІ не співпали з тим, що ви самі поміряти рулеткою? Тим більше, якщо ваша квартира була придбана за договором пайової участі в нашому випадку договір ЖБК, в ньому напевно є пункт про доплату, якщо за результатами обмірів БТІ площа квартири виявиться більше, ніж за проектом. Платити чи оскаржити результати вимірів БТІ - вирішувати тільки вам.
В ідеалі, заміри БТІ повинні виробляти в день прийняття вами квартири в вашій присутності але, на жаль, так буває не завжди. Оскаржити результати вимірів БТІ можна буде тільки тоді, коли у вас на руках буде свідоцтво про право власності на житло.
Отже, послідовність ваших дій, якщо ви не згодні з вимірами БТІ:
- У будь-якому випадку приймаєте квартиру (якщо інших недоліків не виявлено).
- Доплачуєте або отримуєте повернення грошей відповідно до вашим договором із забудовником і результатами обміру БТІ.
- Чи очікуєте отримання свідоцтва про право власності.
- Берете свідоцтво, йдете в БТІ і пишіть заяву про незгоду з вимірами.
- Оплачуєте виїзд фахівця БТІ для проведення повторних вимірів.
- Проводьте разом з ним повторні заміри у вашій присутності і пізніше отримуєте офіційний документ в БТІ.
- Якщо нові виміри не співпали зі старими, пишіть заяву на зміну в паспорті приміщення, отримуєте новий паспорт приміщення і звертаєтеся до Забудовника для повернення коштів або доплати.
- Якщо нові виміри збіглися зі старими, але ви все так же впевнені в їх помилковості - звертаєтеся до суду з позовом про визнання вимірів недійсними, відповідачем за позовом виступатиме БТІ.
- За рішенням суду буде призначена повторна експертиза в іншій компанії, яка має ліцензію на виробництво подібних робіт.
- Суд може призначити експертизу, у того ж БТІ або в іншої організації, що має повноваження проводити обміри приміщень.
- Якщо нові виміри не співпали зі старими (тобто БТІ допустило помилку при обмірюваннях) - см.п 7. БТІ буде обязян внести зміни в технічний паспорт, з яким ви підете отримувати повернення або робити доплату до Забудовника.
- Якщо нові виміри збіглися зі старими - мабуть, все-таки, вони спочатку були зроблені вірно, в позові суд вам відмовить.
* Часта помилка! При складанні позову треба мати на увазі, що виміри, які ви провели самостійно або за допомогою виконроба, що робить у вас ремонт, не мають ніякої цінності для суду. Щоб довести помилковість вимірів вам в будь-якому випадку доведеться замовляти нові виміри в компанії, що має на це повноваження.
Дмитро, вважаю, що оскаржити виміри після власності буде проблематично. Оскільки в першому випадку обміри здійснюються до будь-якої обробки, а в другому - після (навряд чи хтось буде тягнути з ремонтом до отримання власності). А може, я шумоізоляцію зробила таким чином, що у мене площа зменшилася. Яка ж тут помилка?
З цього питання відповісти ні чого не можу треба уточнюватися, це інфа яку я знайшов на просторах інтернету. Але як варіант можна викликати БТІ до отримання власності за свою денежку і щоб при вас зробили обміри, якщо є підозри. Тема поки всього лише для обговорення.
1. Чекати отримання Свідоцтва про власність, щоб зробити нові обміри БТІ не обов'язково. Послуга по обміру це звичайна комерційна послуга, можете і по Акту приймання-передачі укласти договір з БТІ та оплатити новий вимірювання.
Інше питання, що в суд Ви до отримання права власності, можливо не зможете звернутися. Хоча, як сторона за договором в якому вказані неправильні розміри БТІ, тобто сторона, чиї права порушені, можна і звернутися.
Дмитро, вважаю, що оскаржити виміри після власності буде проблематично. Оскільки в першому випадку обміри здійснюються до будь-якої обробки, а в другому - після (навряд чи хтось буде тягнути з ремонтом до отримання власності). А може, я шумоізоляцію зробила таким чином, що у мене площа зменшилася. Яка ж тут помилка?
Тут роль грає не факт отримання права власності, а проведення оздоблювальних робіт, які можуть вплинути на розміри площі квартиру (стіни, перегородки і т.п.).
Іншими словами, якщо Ви плануєте сперечатися про розміри, то з ремонтом доведеться чекати.
3. На практиці, БТІ вельми і вельми неохоче реально переміряє квартиру, найчастіше, коли Ви замовляє повторні обміри, БТІ намагається не створювати новий план, а скористатися тими даними, які у них в базі вже є. (Тут може бути і лінь, а може бути і розуміння того, що вони можуть виявитися "крайніми" у разі судових позовів (Забудовник-то ж теж може їм вчинити позов, за неправильні початкові обміри, і якщо не стягнути суму доплати за метри, то принаймні судові витрати на них повісити).
4. Навіть якщо початкові і повторні обміри будуть не збігатися, і БТІ внесений нові дані в техпаспорт, Забудовник може не погодитися з цим, в все одно доведеться йти до суду.
5. Оплата третє обмірів (на вимогу суду), швидше за все так же ляже спочатку на Позивача. Таким чином, якщо Позивач ризик втратить, то він ризикує втратити:
- кошти на оплату двох обмірів БТІ (перед судом і за рішенням суду)