Найбільш легкий спосіб збільшення площі в кімнаті - це з'єднати її з балконом (або лоджією). Особливо хороша ця ідея, якщо вікна виходять на тихий дворик.
Для цього потрібно засклити балкон, утеплити його.
Після цього вже виконувати роботи по об'єднанню.
Як реалізувати об'єднання балкона і кімнати
Перш за все, визначимо призначення майбутнього вільного простору (це безпосередньо залежить від того до якої кімнаті примикає балкон).
Є два способи приєднати балкон:
Перший спосіб: Прибираємо балконні двері і вікно між балконом і кімнатою. Балкон склять і утеплюємо. В результаті отримаємо глибоку нішу.
Другий спосіб (більш складний): знесення стіни між кімнатами.
АЛЕ! Звичайно, в своїй квартирі ви можете робити що завгодно ... але ... для початку потрібно отримати дозвіл на перепланування.
За закони ви не можете щось ламати чи розширювати отвори до отримання дозволу на перепланування. тому що не відомо, чи є саме ця частина опорою для підтримки конструкції всієї будівлі.
Так само врахуйте, що шанси отримати дозвіл на перепланування (якщо захочете видалити всю стіну) мінімальні (тобто частіше просто не дозволяють повністю видаляти стіну), а дозволяють залишити височина (підвіконня, тобто).
Як отримати дозвіл на перепланування
З одного боку, я повторюся, в своїй квартирі ви може робити все що завгодно, але якщо побачать у вас перепланування то пройдеться платити штраф, а якщо ви без дозволу знесли ще й несучу стіну (в 90% випадків між балконом і кімнатою знаходиться несуча стіна , а тумба під підвіконням підтримує балконну плиту) то пройдеться не тільки платити штраф, а й відновлювати стіну (робити, як було до знесення).
Отже, послідовність дій:
- Обійти сусідів (збоку, зверху, знизу) отримати від них розписки, що вони не заперечують проти перепланування.
- Отримати згоду ЖЕКу на перепланування.
- Піти в міський відділ архітектури та написати заяву на дозвіл на розробку проекту по перепланування квартири.
- Почекати поки цей відділ розгляне вашу заявку і винесе рішення (мінімум місяць).
- Звернутися в спеціальну фірму, яка займеться розробкою і створенням проекту.
- З готовим проектом піти в управління по будівництву, до пожежних, санепідемстанції та газової служби, і узгодити його.
- Після узгодження і отримання дозволу на будівництво, отримаєте ордер на початок будівельних робіт.
- Перебудувати балкон (самостійно або наймати бригаду).
- Запросити комунальні служби (і співробітників фірми, що розробляла вам проект) і в присутності ввести проект в експлуатацію.
- Після перевірки і порівняння готового проекту і його планом складається акт про прийом проекту в експлуатацію.
- Після цього потрібно змінити документи на квартиру (так як площа кімнат змінилася)
Послідовність демонтажу балконних перегородки:
Після отримання всіх дозволів
Прибираємо повністю внутрішню обробку, вікна на цьому етапі повинні бути вже замінені.
При демонтажі потрібно враховувати, з яких матеріалів зроблені перегородки на балконі (або лоджії) і виходячи з цього, підбирати відповідні інструменти.
Швидше за все у вас на балконі прості залізобетонні перегородки (хоча зустрічається і цегляні). Якщо будівля з цегли - то можна прибирати всю частину під підвіконням, перенести батарею (нема на балкон, а в спальню або кухню, дивлячись з чим, у вас примикає балкон).
Для перегородок із залізобетону потрібен більш потужний інструмент і конструкцію потрібно посилювати (робити отвір у вигляді арки або залишати просто прохід).
Якщо ж не можна видаляти всю перегородку (тут проходить несуча стіна) то видаляють тільки балконні двері і вікно.
За допомогою лома знімаємо раму, потім перфоратором прибираємо перегородку і тумбу (якщо ви зібралися прибирати і тумбу - то потрібно так само перенести батарею).
Не можна робити централізоване опалення (т е батарея) на балконі, краще скористатися іншими видами утеплення (наприклад, теплі підлоги).
Чи потрібно утеплювати балкон після з'єднання балкона і кімнати
Так якщо ви збираєтеся робити з колишнього балкона кабінет, то утеплення буквально необхідно.
Так само можуть використовувати мінеральну вату.
Додатково можуть виробляти внутрішнє утеплення (стелі) пінопластом.
Не забудьте за вікна, якщо у вас на балконі стандартні вікна-рами з яких дме. Їх потрібно терміново прибрати і поставити якісні вікна (металопластикові з двокамерним склопакетом), які не будуть пропускати холод.
Якщо площа вікон досить велика і ставити замість всіх вікон металопластикові дорого - то частина вікон забудовують, залишаючи одне центральне вікно.
Пол утеплюють пінопластом якщо він дерев'яний, якщо ж він з бетону - то заливають підлогу стяжкою з додаванням керамзиту.
Іноді просто укладають на підлогу лінолеум або товстий ламінат.
Тільки після цього утеплення можна проводити подальші роботи по оформленню ніші або загальної кімнати.