При певних обставинах може виникнути потреба об'єднати два або більше земельних ділянок в один. Як це зробити і які умови повинні дотримуватися, ви дізнаєтеся з цієї статті.
Об'єднувати можна тільки суміжні земельні ділянки
При об'єднанні суміжних земельних ділянок утворюється одну земельну ділянку, і існування таких суміжних земельних ділянок припиняється.
Якщо власник один
Якщо ви власник всіх поєднуваних земельних ділянок, то у вас відповідно виникає право власності на утворений земельну ділянку.
Якщо власників декілька
Освіта земельних ділянок з земельних ділянок, що перебувають у приватній власності і належать кільком власникам, здійснюється за угодою між ними про освіту земельної ділянки.
При об'єднанні земельних ділянок, що належать на праві власності різним особам, у таких осіб виникає право спільної власності на утворений земельну ділянку.
При об'єднанні земельних ділянок, що належать на праві спільної власності різним особам, у них виникає право спільної власності на утворений земельну ділянку відповідно до цивільного законодавства.
- Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності.
- Майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність).
- Загальна власність на майно є пайовий, за винятком випадків, коли законом передбачено утворення спільної власності на це майно.
- Загальна власність виникає при надходженні у власність двох або кількох осіб майна, яке не може бути розділене без зміни його призначення (неподільні речі) або не підлягає розділу в силу закону. Загальна власність на ділене майно виникає у випадках, передбачених законом або договором.
- За угодою учасників спільної власності, а у разі недосягнення згоди за рішенням суду на спільне майно може бути встановлена часткова власність цих осіб.
Не допускається об'єднання ...
Не допускається об'єднання земельних ділянок, наданих на праві постійного (безстрокового) користування, право довічного успадкованого володіння або право безоплатного користування, за винятком випадків, якщо всі зазначені земельні ділянки надані на праві постійного (безстрокового) користування, право довічного успадкованого володіння або право безоплатного користування одній особі.
Якщо одна ділянка обтяжений заставою, а інший ні
Допускається об'єднання земельної ділянки, обтяженого заставою, із земельною ділянкою, не обтяженим заставою. При цьому право застави поширюється на весь утворений земельну ділянку, якщо інше не передбачено угодою сторін.
Що відбувається з вихідними земельними ділянками
Земельні ділянки, з яких об'єднанні утворюється новий земельну ділянку (вихідні земельні ділянки), припиняють своє існування з дати державної реєстрації права власності та інших речових прав на утворений з них земельну ділянку.
Дозволене використання утвореного земельної ділянки
Цільовим призначенням і дозволеним використанням утвореного земельної ділянки визнаються цільове призначення і дозволене використання земельних ділянок, з яких при об'єднанні утворюється земельну ділянку.
Якщо вихідний ділянку в оренду
Освіта земельної ділянки допускається при наявності в письмовій формі згоди землекористувачів, землевласників, орендарів, заставодержателів вихідних земельних ділянок. Така згода не вимагається. якщо відбувається:
1) освіту земельних ділянок з земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності і наданих державним або муніципальним унітарним підприємствам, державним чи муніципальним установам;
2) освіту земельних ділянок на підставі рішення суду. що передбачає об'єднання земельних ділянок в обов'язковому порядку.
Почитайте інші цікаві статті:
Якщо прибудовах до будинку буде виходити за межі першої ділянки, то об'єднувати треба.
Мені, чомусь здається, що кадастрова вартість 1м2 ще не оформленого у власність ділянки, повинна складатися з нинішньої кадастрової вартості цієї ділянки, яка складає зараз 14 376,00 рублів, тобто 47руб. 92коп. за 1м2.
І ось коли ділянка буде оформлений з власність, тоді і ціна повинна бути
321 руб. 69коп. за 1м2.
Якщо все ж я не маю рації, то прошу вишукати можливість переоформити ділянку більш дешевим і доступним способом, то це буде «самозахоплення», чи то «перерозподіл»
Маю у власності два суміжних ділянки в садовому товаристві і плачу членські внески за кожен з них. Хочу об'єднати їх, щоб платити членські внески один раз. Або для цього не обов'язково їх об'єднувати? Адже член садівництва один?
Скільки ділянок - стільки і внесків. Від площі також залежить.
Добрий день. хочемо об'єднати суміжні ділянки, у них спільний кордон, але кадастровому обліку ділянки коштують з відстанню в один міліметр (з одного боку кордону - точка загальна, а по той бік кордону - міліметр відстані). чи можна нам об'єднати ці ділянки?
Вітаю! Може бути з відстанню 1 сантиметр?
Спочатку потрібно прибрати невідповідність, а потім об'єднувати ділянки.
Здравствуйте! Чи можливе об'єднання двох суміжних ділянок, які знаходяться один-в оренді, другий у власності у одного і того ж особи?
Глава V.4. Перерозподіл земель і (або) земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, між собою і таких земель і (або) земельних ділянок та земельних ділянок, які перебувають у приватній власності
Це з Земельного кодексу РФ ..
У вашому випадку необхідно зробити ділянки на одному праві ... .лібо відмовитися від права власності на другий .... або отримати перший орендований ділянку у власність та після їх перерозподілити ... .или об'єднати ....
Чи можна розділити зем. уч якщо він у власності, але в обремененіі- оренда?