Внесено зміни до статті 16 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» і статтю 45 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості». Суть змін полягає у виявленні об'єктів нерухомості нежитлового призначення, права на які не були зареєстровані протягом тривалого часу, а також у стимулюванні власників таких об'єктів зареєструвати такі права в ЕГРП для цілей подальшого оподаткування. Зокрема, встановлено, що орган кадастрового обліку повинен надавати до уповноважених органів місцевого самоврядування інформацію про об'єкти нерухомості, права на які не зареєстровані протягом п'яти років з моменту присвоєння таким об'єктам кадастрових номерів.
У 28 суб'єктах РФ (Республіка Башкортостан, Бурятія, Інгушетія, Комі, Мордовія, Татарстан, Карачаєво-Черкеська Республіка, Удмуртська Республіка, Амурська, Архангельська області та Ненецький АО, Володимирська, Івановська, Магаданська, Московська, Нижегородська, Новгородська, Новосибірська, Пензенська, Псковська, Рязанська, Самарська, Сахалінська, Тверська, Ярославська області, Забайкальський край, Москва, Ханти-МансійскійАО-Югра, Ямало-Ненецький АО) з нового року розрахунок податку на нерухомість відбувається, виходячи з її кадастрової вартості.
- угода про поділ спільного майна, нажитого подружжям у період шлюбу;
- операція з продажу частки у праві спільної власності сторонній особі;
- операція з продажу земельної частки;
- угоди, пов'язані з розпорядженням нерухомим майном на умовах довірчого управління або опіки, а також операції з продажу нерухомого майна, що належить неповнолітньому громадянину або громадянину, визнаному обмежено дієздатним.
Які нововведення очікують росіян в році, що наступив в частині оплати послуг ЖКГ?
Що стосується страхування ризиків пайовика від невиконання забудовником своїх зобов'язань за договором ...
За свій рахунок пайовик має право укласти договір страхування для захисту своїх майнових інтересів, пов'язаних з неможливістю отримання в результаті невиконання або неналежного виконання забудовником зобов'язань по передачі учаснику пайового будівництва житлового приміщення чи іншого об'єкта нерухомості, що є об'єктом пайового будівництва. При цьому в разі поступки права вимоги за договором пайової участі, особа, яка отримала таку вимогу, стає страхувальником за договором страхування.
Страховим випадком є невиконання або неналежне виконання забудовником зобов'язань по передачі учаснику пайового будівництва приміщення за договором, підтверджені одним з наступних документів: набрав законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет застави; рішенням арбітражного суду про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури; випискою з реєстру вимог кредиторів про розмір, склад і про черговість задоволення вимог.
Крім того, формально введена можливість залучення коштів пайовиків на рахунку-ескроу в рахунок оплати за договором пайової участі. Така процедура можлива тільки в разі, якщо забудовник прокредитований уповноваженої Банком Росії кредитної організацією на будівництво багатоквартирного житлового будинку, і тільки в тому випадку, якщо в кредитному договорі міститься умова про відкриття таких рахунків-ескроу. В цьому випадку гроші пайовика заморожуються на рахунок в банку-кредиторі на весь період будівництва, а забудовник отримує кредит від того самого банку. У разі виконання своїх зобов'язань забудовником в термін і за умови, що договір пайової участі не розірвано, забудовник отримує гроші пайовика з рахунку-ескроу. Якщо ж пайовик побажає розірвати договір, то гроші повертати не забудовник, а банк.
Зазначу також, що в разі банкрутства забудовника отримати земельну ділянку і незавершений будівництвом багатоквартирний будинок для завершення будівництва тепер зможе не тільки ЖБК, створений з числа учасників пайового будівництва, а й будь-яка комерційна організація, що відповідає ознакам компанії-забудовника. Потенційний покупець - юридична особа - повинен подати заяву про такий намір в Арбітражний суд, який розглядає справу про банкрутство, арбітражного керуючого і до федерального орган виконавчої влади, уповноважений здійснювати державне регулювання у сфері пайового будівництва (Міністерство будівництва і ЖКГ РФ). Федеральний орган, в свою чергу, являє в Арбітражний суд висновок про можливість або неможливість передачі майна і зобов'язань забудовника конкретному юридичній особі. За результатами розгляду заяви про намір Арбітражний суд приймає рішення про можливість або неможливість передачі прав.