Головна | Про нас | Зворотній зв'язок
При розробці документів територіального планування та документації з планування території, при наявності в завданні на проектування типології житлової забудови за рівнем комфорту чи виду її використання, слід застосовувати диференційований показник житлової забезпеченості.
В інших випадках в якості нормативного значення рекомендується застосовувати середній показник житлової забезпеченості в розмірі не менше 28 кв. м загальної площі на людину, а при наявності відповідного обґрунтування (відсутність територій для розвитку і фактична висока щільність житлової забудови) для показника середньої житлової забезпеченості можливе використання норми на рівні не нижче існуючого значення.
Розрахункові показники мінімальної забезпеченості загальною площею житлових приміщень для індивідуальної житлової забудови не нормуються, а визначаються виходячи з середнього розміру сім'ї на існуюче або проектне положення.
Залежно від цілей використання житловий фонд поділяється на:
- індивідуальний житловий фонд;
- спеціалізований житловий фонд.
Індивідуальний житловий фонд слід диференціювати за рівнем комфорту, який встановлюється в завданні на проектування з переліком вимог до габаритів і площі приміщень, складу приміщень житла, а також інженерно-технічним оснащенням та іншими параметрами і іншим параметрам.
Структуру житлового фонду в залежності від цілей використання і рівня комфорту слід визначати виходячи з можливостей території (Помилка! Джерело посилання не знайдено. 15).
Структура житлового фонду за рівнем комфорту і виду використання
Типологія житлового фонду
Рекомендована житлова забезпеченість, кв. метрів загальної площі на людину
Рекомендована частка в загальному обсязі будівництва,%
б) показник житлової забезпеченості для одно-, двоквартирних житлових будинків визначається з умови надання кожній родині окремої квартири або будинку.
Обсяг спеціалізованого житлового фонду визначається фактичною потребою.
Потреба виділення площі службових житлових приміщень визначається числом громадян, які прибули до населеного пункту на місце роботи або служби тимчасово. Службові житлові приміщення надаються громадянам у вигляді житлового будинку, окремої квартири.
Потреба житлових приміщень в гуртожитках розраховується для тимчасового проживання громадян у період їх роботи, служби. Житлові приміщення в гуртожитках надаються з розрахунку не менше 6 кв. м житлової площі на одну людину.
Маневрений житловий фонд формується при необхідності надання громадянам житла в таких випадках:
- втрати житлового приміщення в результаті звернення стягнення на це житлове приміщення (неоплачені кредити, іпотеки, цільові позики);
- при непридатності житлового приміщення для проживання в результаті надзвичайних обставин;
- інші випадки, передбачені законодавством.
Обсяг маневреного житлового фонду необхідно резервувати на стадії територіального планування, виходячи з прогнозованих темпах житлового будівництва (ліквідація старого та аварійного житлового фонду, проведення капітальних ремонтів та інших заходів, що вимагають тимчасового переселення жителів).
Нормативи визначені відповідно до Житлового кодексу Укаїни.
Нормативи забезпеченості в межах міського округу малозабезпечених громадян, які проживають в міському окрузі і які потребують поліпшення житлових умов, житловими приміщеннями відповідно до житловим законодавством.
Рівень житлової забезпеченості житловими приміщеннями незаможних громадян, які проживають на території міського округу і які потребують поліпшення житлових умов, встановлюється законодавчо.