незаконне межування
Допомога москвичам в судах Підмосков'я
тел. 8/495 / 580-60-31
тел. 8/915 / 136-15-33
Поділ - геодезичний спосіб визначення меж земельної ділянки в горизонтальній площині. Поділ земель є комплекс інженерно-геодезичних робіт по встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж земельних ділянок, визначення місця розташування кордонів і площі ділянки, а також юридичного оформлення отриманих матеріалів. Межі земельних ділянок закріплюються тимчасовими межовими знаками у вигляді дерев'яних кілків, металевих штирів, дюбелів. Засноване на законі межування включає в себе роботи перераховані нижче. Точне дотримання закону при межування - гарантія дотримання прав всіх зацікавлених осіб. Однак за гроші з'являється спокуса відійти від закону і тоді з'являється незаконне межування (вибіркові приклади: межування проводять без виходу на місцевість, кордони прокладають по житловим будівлям і т.п.)
В цілому до робіт з межування відносять:
- погодження меж земельних ділянок,
- створення планового знімального обгрунтування,
- визначення координат межових знаків і закріплення їх на місцевості,
- визначення площі земельної ділянки за отриманими координатами,
- формування землевпорядного справи і подача його на реєстрацію.
Незаконне межування - все те, що порушує зазначену вище процедуру межових робіт. Наприклад ухилення від узгодження меж земельної ділянки. Це найпоширеніше незаконне межування. Те ж стосується перенесення межових знаків, умисне знищення межових знаків, перенесення меж зі збільшенням площі земельної ділянки всупереч інтересам суміжних землекористувачів. Останнє частіше виражається в простому перенесенні старого паркану або в будівництві нового капітального паркану.
Незаконне межування виявляється часто не в момент його проведення, а в момент, коли незаконне межування вже проведено і земельну ділянку поставлений на кадастровий облік. Зняти його з кадастрового обліку можна тільки в судовому порядку. Тобто, незаконне межування - юридичний факт, який є підставою до складання та подання відповідної позовної заяви до суду.
Всі суперечки щодо кордонів земельних ділянок є результат раніше проведеного незаконного межування одного або декількох земельних ділянок. Без незаконного межування не може початися жоден суперечка, так як незаконне межування видиме дію одного землекористувача проти іншого або проти багатьох інших. І дія це завжди умисне.
Є проблема і немає можливості вирішувати її особисто? Телефонуйте.
Справ, безумовно, значно більше. Однак я взяв за правило, на кожній сторінці приводити в приклад не більше однієї - двох правових ситуацій. Інші справи наведені на інших сторінках сайту.
Межування передує кадастрового обліку. Відповідно до Закону «Про державний земельний кадастр» для проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок заявники подають до органів, що ведуть державний земельний кадастр, в тому числі документи про межування земельних ділянок. У Земельному Кодексі РФ сказано, що об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли кадастровий облік. Межі земельної ділянки повинні бути встановлені на місцевості, ділянки повинен бути присвоєний унікальний кадастровий номер. При оформленні прав або здійснення будь-яких угод із земельними ділянками необхідно отримання кадастрового плану. Якщо земельна ділянка кадастровий облік не пройшов, то необхідно провести межування земельної ділянки.
Незаконне межування може бути оскаржене до суду. Однак, необхідно усвідомлювати, що порушення процедури не є безумовною підставою для задоволення заяви про незаконність межування, тому що суд повинен встановити факт порушення прав суміжних землевласників, тобто прав позивача.