Головна Статті Нерухомість в тропічному раю: Кариби і Канари, Сейшели і Багами
Кариби і Канари, Сейшели і Багами. Південні острови, де життя схоже на карнавал, а сніг бачать тільки по телевізору, завжди манили своїми пляжами, пальмами, серфінгом і ласкавим блакитним морем. Щасливчики періодично відпочивають на екзотичних островах, а ті, хто цінує відпочинок по-справжньому, набувають там нерухомість.
Мати будиночок в селі, звичайно, добре, але куди краще (а в деяких випадках - і прибутковіше) володіти віллою на острові в Атлантичному (Тихому, Індійському) океані. Острівні влади завжди вітають інвесторів в нерухомість. і білоруси цілком можуть придбати бунгало або віллу на одному з архіпелагів.
Нерухомість на Канарських островах
Мабуть, найбільш «вивченими» білоруськими туристами островами є Канари. Унікальні острова - майже Європа і майже Африка - належать Іспанії, проте знаходяться куди ближче до Африки, ніж до материкової Іспанії. Складаються з 13 островів, 7 з яких можна назвати великими (площею від 277 до 2057 кв. Км).
Найбільшим є острів Тенеріфе. Кажуть, що Канари - це залишки опустилася на дно Атлантиди. У будь-який час року температура повітря тут коливається між 20 - 25 градусами тепла, а температура води подекуди більший атмосферної.
Пропозицій по придбанню нерухомості на Канарських островах предостатньо, причому - на будь-який смак. Залежно від фінансових можливостей потенційного покупця, можна придбати як будиночок-руїна, єдина цінність якого - земля. на якій він стоїть - але за 30-40 тис. євро, так і розкішну віллу ціною в кілька мільйонів євро.
У числі найбільш дорогих пропозицій - земельна ділянка в місті Лос-Крістіанос (Арона, Тенеріфе) площею 17,2 тис. Кв.м і вартістю 30 млн. Євро і земельну ділянку в місті Гранаділья (Гранаділья, Тенеріфе) - 25,6 млн. євро за 200 тис. кв.м. Елітні вілли (5-7 спалень, 3-5 ванних кімнат) «тягнуть» на 2-3 мільйони євро. Житлова площа таких вілл, як правило, становить від однієї до півтори тисячі квадратних метрів, загальна ж (включаючи землю) - до 50 тис. Кв.м.
Найчастіше така елітна вілла являє собою двоповерхову будівлю з окремим гаражем і власним басейном. Вілли і заміські будинки «дрібніші», площею 150-500 кв.м. (Із земельною ділянкою в 2-10 тис. Кв.м.) коштують від 750 тисяч до мільйона євро.
Стандартні котеджі. таунхауси і будинки площею до 150 кв.м. і з маленьким (до 1 тис. кв. м.) земельною ділянкою потягнуть на 250-500 тис. євро. Приблизно стільки ж коштують трикімнатні квартири в престижних районах містечок Тенеріфе. Вартість одно- і двокімнатних квартир (або студій, як їх називають в Іспанії) коливається від 100 тис. До 200 тис. Євро - в залежності від площі, міста і престижності району.
Мати власну нерухомість на Канарах з одного боку зручно, з іншого - вигідно. Власник може комфортно відпочити на островах в будь-який час року, незалежно від напливу туристів. Тим більше що документ, який підтверджує право володіння іспанською нерухомістю, дає право на отримання річної шенгенської мультивізи, завдяки якій можна перебувати в Іспанії 180 днів в році. Щоб оформити її на всіх членів сім'ї, досить внести їхні імена в купчу. З іншого - нерухомість завжди з легкістю можна здати в оренду, так як туристичний сезон на Канарах триває цілий рік.
Для іноземців немає перешкод при покупці нерухомості в Іспанії. в тому числі - і на Канарських островах. Правда, оформлення документів дещо складніше, ніж для резидентів країни. Проте, можна взяти навіть іпотечний кредит - при будівництві житла. Правда видадуть його тільки після того, як житло буде побудовано.
Оформлення угоди відбувається протягом місяця, ще близько 3 місяців може тривати реєстрація купчої. Варто згадати, що при покупці будинку доведеться заплатити податок з покупки і ПДВ - 10-13% від суми угоди. Також в Іспанії обов'язкове страхування житла. Страховка залежить від вартості будинку (квартири) і наявності охоронних пристроїв.
Будь-який вид нерухомості в Іспанії повинен бути зареєстрований в Registro de Propiedad (Регістр власності). Там можна отримати вичерпну інформацію про те, хто є власником нерухомості, а також всі її параметри: ціна, площа, заборгованість власника і т.д. Щорічний податок на нерухомість в Іспанії стягується один раз на рік і становить 0,2% від реєстраційної вартості об'єкта.
За оцінками фахівців, придбання нерухомості в Іспанії дуже вигідно - зростання цін на нього становить близько 15% в рік. Крім того вельми вигідним бізнесом є здача житла в оренду.
Володіння нерухомістю в Іспанії не дає права на автоматичне отримання виду на проживання. Ось якщо ви також володієте бізнесом в цій країні, є резидентом, то тоді влада може піти на зустріч.
Нерухомість - Багамські острови
Проте, варто відзначити, що нерухомість на Багамах коштує дорожче, ніж, наприклад, на тих же Канарах. Ціни підняли. зірки Голлівуду, що уподобали архіпелаг через його зручного розташування (всього 120 км від узбережжя Флориди), чудового клімату і відокремленості. «Зірки» скуповують нерухомість на Багамах оптом і в роздріб, починаючи від бунгало і закінчуючи цілими островами, яких в архіпелазі налічується близько 700 (плюс 2500 маленьких острівців).
В результаті ціни на нерухомість на Багамах поповзли вгору. В інформаційній базі, створеної компанією Bahamas Waterfront Properties, яка об'єднує відомості 500 багамських ріелторських компаній, є всього лише три об'єкти вартістю нижче $ 100 тисяч - три жалюгідних клаптика пляжу, площею в кілька сот квадратних метрів кожен.
Вартість бунгало становить на Багамах $ 300 тис. - $ 500 тис. Нормальна ж вілла коштує понад $ 500 тис. Найбільше ж пропозицію лотів на ринку коштує понад $ 1 млн. Елітні пентхаузи і вілли, які стоять на самому березі моря, продаються по $ 3 млн - $ 5 млн. по суті, ціна квадратного метра високоякісного житла на Багамах складає близько $ 7000.
Активно на Багамах розпродається і земля. Так, власник острова Сан-Сальвадор за погодженням з урядом Багамських островів виставив на продаж ряд ділянок землі загальною площею в 3200 гектарів (40% території острова). А найдорожчим лотом на Багамах є безлюдний острів Королівський риф площею 21 акр. Він входить до групи королівських островів, на яких найближчим часом планується побудувати сучасний розважальний центр з гольф-полем VIP-класу. Варто острівець $ 38 мільйонів.
Ця картка дозволяє власникові нерухомості, його дружині (або дружину), дітям, а також іншим родичам легально знаходитися на території Багам на час дії картки (зазвичай один рік). Вартість отримання посвідчення - $ 500. Мета даного проекту - полегшити в'їзд на Багами тим, хто вже придбав там нерухомість.
Вартість постійного виду на проживання - $ 10 тис. - природно, тільки для власників нерухомості. А багамський паспорт дає всі переваги жителя Британської Співдружності. До речі, на відміну від інших країн регіону, законодавство на Багамських островах практично не змінюється.
Нерухомість на Кайманових островах
Кайманові острови - екзотика в чистому вигляді. По крайней мере, для білорусів. Однак тут відносно недорога нерухомість, практично повністю відсутні податки на нерухомість - як для резидентів, так і для нерезидентів країни. Так що там нерухомість! Кайманові острови сьогодні - один з найзнаменитіших офшорів і є п'ятим за величиною світовим банківським центром з 570 банками і депозитами більш ніж на $ 500 мільярдів.
Каймани забезпечили своє видатне положення за допомогою пропозиції легкого і швидкого створення холдинг-компаній, трастів, трастових компаній, банків класу Б. на початку 80-х років минулого століття на Кайманах було зареєстровано 16712, в той час як все населення Кайманових островів налічувало трохи більше 17000 людина. При цьому на Кайманах найбільший дохід на душу населення і найнижчий рівень безробіття зі всіх островів Карибського басейну. А місцеве законодавство засноване на англійському праві.
Краса природи на островах може звести з розуму - пляжі, рівних яким немає в світі, незаймані джунглі, які є сусідами з чудовими доглянутими парками, найчистіша вода небаченої блакиті. Крім того, Кайманові острови є одним зі світових центрів дайвінгу та риболовлі.
Нерухомість на Кайманах є ласим шматочком - як для постійного проживання, так і для короткочасних візитів для ведення бізнесу або просто відпочинку. Здача нерухомості в оренду також окупає себе досить скоро - на Кайманах відпочивають, в більшості своїй, мільйонери.
Головними покупцями нерухомості на Кайманових островах є американці - європейці поки тільки придивляються до екзотичної території. Однак в останні роки інтерес покупців зі Старого Світу зростає. Пов'язано це з тим, що європейці розширюють свою участь в офшорному бізнесі в Карибському регіоні. Однак прихід на ринок нерухомості нових покупців накрутив і без того не низькі ціни на житло і комерційну нерухомість. Вілла на Кайманових островах сьогодні коштує значно дорожче, ніж на європейських островах.
Так, ціни на квартири (як правило, трикімнатні) і звичайні бунгало стартують від $ 300 тисяч. Мова не йде про елітне житло - це звичайнісінькі квартирки і будиночки. Вілли стоять дорожче: більш-менш пристойне житло такого рівня коштує від $ 500 тисяч. А при бажанні можна придбати віллу VIP-класу під назвою Zara - вартість її становить $ 5 мільйонів. До віллі «додається» басейн, 1 акр пляжу і сад. У віллі - п'ять спалень, шість ванних кімнат.
Більш ніж високі ціни на нерухомість змушують ріелторів йти на різноманітні хитрощі. Так, наприклад, дорогі двокімнатні квартирки в районі найвідомішого пляжу Кайманових островів «Сьома миля», розпродаються долями.
«Не потрібно бути мільйонером, щоб володіти нерухомістю на Кайманових островах - вступайте в частку і купуйте нерухомість на« Сьомий милі »за такою ціною, що квартири будуть розлітатися, як гарячі пиріжки!», - закликають місцеві ріелтори.
Вони пропонують придбати квартиру вскладчину ще з 11 охочими і користуватися нею по черзі - два тижні влітку і дві - взимку. Коштує це задоволення $ 38 тисяч плюс 9% держмита. Неважко підрахувати, що квартира коштує без малого півмільйона доларів.
Втім, втративши величезні гроші на придбання житла, власники нерухомості на Кайманових островах виграють в іншому. З одного боку, вони можуть здати житло в оренду - прибутковість, за різними оцінками, становить 5-15% на рік. Адже орендні ставки досить високі - від $ 800 від $ 5000 в місяць, в залежності від розташування житла і його класу.
Прибуток, нагадаємо, податком не обкладається, та й податки на власність відсутні. Єдина плата - держмито в розмірі 75-10% з кожної досконалої операції з нерухомістю. І все! При покупці землі не існує ніяких правил, які обумовлюють її забудову або обробіток. Для вкладення коштів цікаві як основний острів - Гранд-Кайман, так і острови-супутники Кайман Брек і Малий Кайман.
Вид на проживання отримати досить просто - достатньо не мати проблем з правоохоронними органами та володіти нерухомістю на суму не менше $ 200 тисяч. Після шести місяців проживання на Кайманових островах власник нерухомості має право отримати постійний вид на проживання і стає резидентом островів. Втім, вид на проживання не гарантує права на працю - для того, щоб отримати дозвіл на роботу на Кайманах, необхідно, щоб місцева влада видали відповідний дозвіл. А кількість таких дозволів строго квотується.