У Москві близько 34 тисяч будинків, і в них діють близько 11 тисяч товариств власників житла. Влада всіляко пропагують цю форму управління будинком і навіть виділяють гроші на створення ТСЖ. Навіщо? В ефірі радіо «Комсомольська правда» Андрій Цибін відповів на всі запитання.
- ТСЖ необхідно для того, щоб у будинку був реальний господар, - упевнений Андрій Смелаовіч. - Він може оцінити, що робиться, грамотно прийняти ті роботи, які робить той чи інший підрядник, і навести порядок. Якщо в ТСЖ є нормальний голова і, крім цього, він найняв ще керуючу компанію, яка професійно заточена на приймання робіт, то це ті люди, які будуть мешканцям допомагати і приносити їм економію.
- Андрій Смелаовіч, здрастуйте! Я недавно переїхав жити в інший район - з Тушина на Таганку. Про свій новий будинок не знаю. Де можна дізнатися, чи створена в нашому будинку ТСЖ?
СТВОРИЛИ БЕЗ НАШОГО ВІДОМА
- Алло, здрастуйте! Це Євген турбує. У нашому будинку ТСЖ створено, але без відома жителів. Як нам бути - ліквідувати старе ТСЖ і створити нове або можна якось організувати роботу вже створеного ТСЖ, але вже з урахуванням наших реальних інтересів?
- Необхідно зібрати в будинку ініціативну групу, що складається з активних і зацікавлених людей. Нехай вони проаналізують документи вже створеного ТСЖ на предмет відповідності їх чинному законодавству.
Врахуйте, що відповідно до Житлового кодексу ТСЖ має складатися з власників приміщень, що володіють більш ніж 50 загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Членство в ТСЖ виникає на підставі заяви власника про вступ в ТСЖ. Якщо ви бачите, що, наприклад, від вашого імені хтось написав липові заяви про вступ до ТСЖ, то вам необхідно організувати і провести загальні збори власників приміщень. А вже на ньому прийняти рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком. Якщо порушень немає і ви готові управляти своїм будинком, то беріть ініціативу в свої руки - вибирайте голови, правління і починайте роботу.
ЗБЕРІГАЄТЬСЯ ЧИ МАЄ ПРАВО НА СУБСИДІЮ?
- А хто контролює витрату цих грошей?
- Всі керуючі організації, в тому числі ТСЖ, зобов'язані надавати ГУ ІС звіт про їх використання. А ще пакет документів, що підтверджують фактично відбулися витрати: копії виписок з розрахункового рахунку, копії актів виконаних робіт, рахунків, пред'явлених до оплати, інших первинних документів, що знайшли відображення в бухгалтерській звітності.
НАМ хочуть нав'язати ГОЛОВИ
- Алло, день добрий, це Світлана Олексіївна. Скажіть, чи може представник ГУ ІС бути головою правління ТСЖ? Влада, схоже, хочуть нам нав'язати свого голови.
- Згідно 147-ї статті Житлового кодексу головою правління товариства може бути власник приміщення, який є членом ТСЖ і членом правління ТСЖ. Голови ТСЖ вибирає правління зі свого складу. Разом з тим інтереси міста в будинках, що мають житлові та нежитлові приміщення, що відносяться до міської власності, представляють державні установи міста Москви «Інженерні служби районів» (ГУ ІС районів). ГУ ІС району, як представник міста, має право ініціювати загальні збори по організації ТСЖ, а також брати участь в діяльності ТСЖ, в тому числі вступати в члени ТСЖ і бути членом правління ТСЖ в установленому законом порядку, як будь-який власник приміщення в кожному конкретному будинку. Але це був тимчасовий захід. Представники ГУ ІС районів, виконуючи функції представника міста, обиралися до керівного органу ТСЖ - правління. Але один представник ГУ ІС району не може успішно працювати головою ТСЖ в декількох будинках. Саме тому префектурах і управа районів дано доручення забезпечити проведення заходів із залучення ініціативних жителів - власників приміщень у багатоквартирних будинках до роботи в правліннях ТСЖ, обрання їх головами, створення умов для їх роботи: навчання, забезпечення методичними та інформаційними матеріалами, організація консультацій та практичної допомоги при вирішенні виникаючих у ТСЖ проблем.
- Тобто головою ТСЖ все-таки повинен бути один з мешканців будинку, а не людина з боку?
- Так, місто до цього прагне. Працівники ГУ ІС і управ районів, які допустили порушення при створенні ТСЖ, отримали дисциплінарні стягнення. Їм були оголошені догани, кого-то позбавили премії, а деяких взагалі звільнили.
- Алло, здрастуйте. Це Філіп Георгійович. Я військовий пенсіонер, сили є ще. Хочу організувати і очолити ТСЖ в нашому домі.
- Прийдіть в управу, вам пояснять, як діяти. Є два варіанти: очна форма голосування і заочна. Як тільки ви захотіли стати керівником ТСЖ або захотіли, щоб у вашому домі було ТСЖ, після цього ви підете і створите ініціативну групу. І ми готові навчити, як правильно створити ТСЖ і як надалі керувати. Вам нададуть майданчик для збору мешканців. А якщо станете головою, вас направлять на курси, які ми організували.
Це курси на базі наших провідних університетів, в тому числі і Державного університету управління, де люди навчаються і отримують ті навички, які потрібно знати голові ТСЖ. Вивчившись, ви зможете найняти якісну і грамотну керуючу компанію, професіоналів.