Як розповів РІАМО провідний експерт напряму «Оцінка і фінансовий консалтинг» Групи компаній SRG Максим Гончаров, Ховрінская лікарня знаходиться в аварійному стані і однозначно вимагає знесення. На поточний момент кілька корпусів лікарні пішли під землю, а велика частина підвальних приміщень затоплена.
«Будівля лікарні являє собою складний архітектурний проект, який додатково потребуватиме проектування робіт по демонтажу. Тільки після цього можна приступити до зносу. Орієнтовні витрати на знесення можуть скласти до 1 мільярда рублів », - зазначив експерт.
За словами фахівців компанії, Ховрінская лікарня частково поринула під воду на глибину до 12 метрів.
Тому, перш ніж приступити до зносу, знадобиться відкачати воду із затоплених приміщень. В іншому випадку може статися увязанія демонтажного обладнання разом з будівлею. За розрахунками експертів, для демонтажу знадобиться не менше 10 одиниць техніки і близько півроку за термінами.
З недобудовами впорається законодавство
У свою чергу, директор Центру містобудівних компетенцій РАНХиГС, архітектор Ірина Ірбітська каже, що знесенню Ховрінской лікарні заважає не тільки дорожнеча робіт, але і недоробки в міському законодавстві - не випадково проблема недобудов так актуальна для столиці.
«Нам вкрай необхідний спеціальний департамент по роботі з недобудовами, який буде регулювати складні інвестиційно-управлінські процеси. По-друге, нам потрібно відповідне законодавство, яке зобов'язувало б власника зносити будівлю або добудовувати. Адже просто так взяти і забрати кинуте будівлю у власника не можна », - пояснює експерт.
Як уточнила Ірбітська, в законі немає регламентованого часу на використання ділянки, немає кодексу відповідального власника.
«Тому до цих пір стоїть Ховрінская лікарня, як і безліч інших недобудов, перетворюючись в притулок для бездомних і криміналу», - констатує співрозмовниця агентства.
Президент Гільдії юристів ринку нерухомості Олег Сухов також вважає, що вирішити проблему недобудов можливо тільки в тому випадку, якщо зобов'язати місцеву владу за рахунок бюджетних коштів добудовувати кинуті будівлі.
«Звичайно, за умови, що забудовник буде визнаний нездатним добудувати об'єкт за свій рахунок, наприклад, при банкрутстві, при розірванні з ним всіх договорів (інвестиційний контракт і / або договір оренди земельної ділянки) і скасування всіх правових актів, згідно з якими він і вів будівництво », - уточнив Сухов.