Як уточнюється в статті 36 ЖК РФ, в багатоквартирному будинку всі місця призначені для загального користування всіма мешканцями, і вони знаходяться в їх дольову володінні.
Власники приміщень можуть володіти і з деякими обмеженнями розпоряджатися цим майном.
Місця загального користування в багатоквартирних житлових будинках включають в себе:
Хто платить за опалення в під'їзді і місцях загального користування?
Різниця між витратою загального лічильника на будинок і індивідуальним витратою по всіх квартирах буде ділитися на кожну з них за умови врахування її площі. Це означає, що різницю в показаннях в квитанції маркують як плату ОДН.
Опалення місць загального користування в багатоквартирному будинку як можна дізнатися з Постанови уряду, визначається за спеціальною формулою, прописаною в ньому ж.
Між споживачами розподіляється обсяг спожитої послуги, яка пішла на загальнобудинкові потреби. За розрахунковий період витрата не може бути вище, ніж прописаний в нормативах.
приклад розрахунку
Наприклад, якщо за рік по загальнобудинкового лічильника показники були 800 гігакалорій, а площа всього будинку (з урахуванням квартир і приміщень загального користування) становить 6000 квадратних метрів, то нам необхідно порахувати, скільки тепла йде на кожен м2.
В даному випадку протягом року на опалення кожного метра довелося витратити 0,133 Гкал, а щомісяця йшло 0,011 Гкал. Відповідно до тарифних планів, громадяни оплачують 1 Гкал за вартістю 943,60 рублів.
Відповідно, щомісяця кожному мешканцеві будинку потрібно платити 943,60 * 0,011 * 1,18 (ПДВ) = 12,2 рубля за опалення квадратного метра в будинку. Щоб дізнатися, скільки платити за свою квартиру, потрібно тільки підставити метраж свого житла і помножити на це значення.
В середньому за опалення місць загального користування власнику квартири загальною площею 40 квадратів потрібно щомісяця платити 488 рублів.
особливості змісту
Згідно з цими двома документами все місця загального користування повинні постійно перебувати в нормальному стані, це ж стосується всіх комунікацій. Самі власники приміщень за допомогою зборів повинні вирішувати, як, коли і за які кошти проводити ремонтні роботи. Документально терміни цих робіт не регламентуються.
Ряд моментів стосовно періодичності проведення планового косметичного ремонту фасаду або під'їзду може прописуватися в договорі по утриманню житлового будинку. На зборах власникам потрібно самим вирішити і затвердити терміни проведення ремонтних робіт.
Необхідність їх виконання встановлюється і прописується в акті обстеження проблемних місць загального користування. Відповідно до ЖК РФ, максимальний часовий проміжок, який відводиться для виконання капітального ремонту під'їздів, дорівнює 5 років.
Логічно, що заміна вікон та інші дрібні роботи, а також заміна системи опалення проводиться переважно в літній час. Сюди ж відносять косметичні роботи типу фарбування стін і перил. Що стосується оплати, то вся вартість проведених ремонтів включається в плату за послуги, що надаються КК.
Щомісяця мешканці вносять невеликі суми за ремонт приміщень загального призначення. Обсяг такої плати можна затвердити на загальних зборах, якщо за це проголосує кворум і рішення буде грамотно оформлено.
Питання електроенергії в місцях загального користування
У більшості міст жителі стикаються якраз з відсутністю горезвісного освітлення в під'їзді і на сходовій клітці. Раніше власники зі своєї кишені вносили плату за спожиті кіловати, яка включалася в тарифну статтю «Житлові послуги».
Освітлення місць загального користування в багатоквартирному будинку має на увазі:
Власників квартир з одного боку зрозуміти можна: часто для них є несподіванкою факт того, що доводиться платити і за витрачену на загальнобудинкові потреби електроенергію.
До того ж в під'їздах лампочки горять постійно, від будинку може «харчуватися» цілодобовий магазинчик на першому поверсі і т.д. А з іншого боку, оскільки мешканці проживають в квартирах багатоповерхівки, які знаходяться в їх власності, а значить, платити за витрачені на висвітлення цього будинку кіловати доведеться саме їм.
Оскільки управління будинком передається власникам, то вони несуть матеріальну відповідальність за все, що в ньому відбувається. Ресурсопостачальними компанії теж не хочуть нести збитки за неоплачений, але поставлений ресурс, тому давайте на прикладі розберемо, як і хто буде платити за витрачений на загальні будинкові потреби світло:
приклад розрахунку
Власник живе в квартирі площею 37 квадратних метрів. Вона знаходиться в будинку з загальною площею в 900 квадратних метрів (з урахуванням всіх житлових і нежитлових приміщень).
Загальдомовий лічильник показав, що за місяць було витрачено 1300 кВт електроенергії, при цьому 840 з них було витрачено на освітлення квартир та нежитлових приміщень (офіс, магазин та інше), які знаходяться в будинку. Лічильник в квартирі мешканця зафіксував, що він спожив 70 кВт електроенергії за цей місяць.
Чи входить балкон до загальної площі квартири чи ні?
Щоб дізнатися скільки платити за електрику, яке було витрачено на потреби будинку, необхідно від загальнобудинкового споживання відняти витрати на освітлення квартир. Проводимо підрахунки: 1300-840 = 460 кВт було витрачено на потреби будинку.
Потім необхідно дізнатися, яку частину з цієї суми потрібно сплатити кожному власнику квартири. Для цього площа квартири ділимо на загальнобудинкове і множимо на кількість витрачати енергію: 37/900 = 0,041 * 460 = 18,91.
Потім це значення необхідно помножити на тариф, який встановила регіональна енергетична комісія. Таким чином, власнику квартири доведеться заплатити 18,91 * 2,57 (місцевий тариф) = 48,59 рублів за електрику, яке було витрачено на загальнобудинкові потреби.
Чистота сходового майданчика
Купівля житла на вторинному ринку - це свого роду згоду з уже усталеними правилами прибирання сходової площадки. У покупця є всього пара варіантів:
- Дотримуватися правил і в майбутньому намагатися на них вплинути.
- Відразу ж вступити в конфліктну ситуацію.
В такому випадку на общеквартірном зборах слід вибрати керуючу компанію за допомогою голосування. В такому випадку обов'язки по прибиранню місць загального користування в багатоквартирному будинку лягають на плечі її співробітників.
Вологе прибирання підвіконь, стін і вікон, підмітання та миття підлоги - це все обов'язки КК, яка також повинна стежити за станом сміттєпроводів і при необхідності міняти поламані контейнери на нові.
Оскільки всі мешканці вносять плату за подібні послуги, то вони повинні надаватися регулярно і в повній мірі. Будь-які проблеми варто обговорювати окремо і, якщо якість послуг, що надаються далеко від ідеалу, написати заяву і змінити керуючу компанію.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!