На підставі якого закону власники житла в багатоквартирних будинках повинні платити за капремонт?
До речі, перерахування грошей в «загальний казан» за відсутності рішення загальних зборів власників вводиться за замовчуванням.
Кожен суб'єкт Російської Федерації установлює свої нормативний акт, який регулює порядок оплати капітального ремонту багатоквартирного будинку на підставі вимог, передбачених Житловим кодексом і федеральним законом №185-ФЗ "Про Фонд сприяння Реформуванню житлово-комунального господарства".
Хіба внески на капремонт не повинні бути добровільними?
Хіба капремонтом будинків не повинна займатися держава?
Кожен з нас підтримує в порядку свою квартиру, але і сам будинок теж потребує догляду. За поточний ремонт багатоквартирного будинку відповідає керуюча компанія - вона зобов'язана стежити за станом під'їздів, підвалів та інших приміщень, що знаходяться в загальному користуванні. Але заміна закінчення їхнього терміну служби труб або старенького ліфта вимагають серйозних вкладень, тому на капітальний ремонт необхідно збирати кошти і це завдання власників. Подібно до того, як власники приватних будинків (а їх в країні близько третини) самостійно оплачують ремонт своїх будинків, відкладаючи гроші на капітальні особливо затратні роботи.
Зараз в Росії, за даними Мінбуду, з 2,5 мільярда квадратних метрів в багатоквартирних будинках капітального ремонту потребує приблизно половина. При цьому навіть новий будинок рано чи пізно доведеться ремонтувати. Щоб оновити поточну дах стандартної п'ятиповерхівки, доведеться витратити близько 1,5 мільйонів рублів. Заміна ліфта коштує близько 2 мільйонів. З бюджету брати ці кошти нераціонально. У нашій країні близько 30% населення живе в приватних будинках (ремонт даху яких нікому навіть в голову не приходить оплачувати з бюджету) - так чому з їх податків повинні ремонтуватися багатоквартирні будинки?
Чи не є збори на капремонт порушенням Конституції РФ?
Конституційний Суд РФ визнав внески на капітальний ремонт житлових будинків відповідними основному закону країни і зазначив, що з права власності на житлові приміщення випливає обов'язок піклуватися про спільному майні та збереження багатоквартирного будинку.
Внески на капітальний ремонт не є податком, оскільки зібрані кошти повинні витрачатися виключно цільовим призначенням. Цей факт, однак, не скасовує зобов'язань держави перед мешканцями будинків, які потребують капітального ремонту. Для ремонту таких будівель можуть використовуватися кошти з регіональних бюджетів.
Чи може власник відмовитися від сплати внесків на капремонт і на якій підставі?
Крім того, ЖК встановлюється, що інвалідам I і II групи, дітям-інвалідам, громадянам, які мають дітей-інвалідів, надається компенсація витрат на сплату внеску на капітальний ремонт в розмірі не більше 50% цього внеску.
А що чекає тих, хто не буде платити за капремонт?
Відповідно до ст.ст. 154, 159-160 ЖК РФ, в разі несплати внесків на капітальний ремонт передбачена відповідальність у вигляді накладення пені, стягнення в судовому порядку боргу, що утворився, призупинення виплати пільг і субсидій, що належать власникам.