Ще недавно таке питання, як поділ прибудинкової території багатоквартирного будинку був його жителям зовсім не цікавий і на порядку денному не стояло. Наступ ринкових відносин призвело до того, що інтерес до місцевості, розташованої навколо житлового будови, різко зріс. Це пов'язано з тим, що кожен квадратний метр ділянок, що оточують будівлю, придбав комерційну цінність. Причому, незважаючи на те, що земельні відносини регламентовані законодавчими актами, саме інститути цієї держави, чинять усілякі перепони в процесі межування ділянки біля будівлі. Розглянемо особливості і нюанси цього процесу. Правильний підхід до оформлення своїх законних квадратних метрів, дозволить жителям експлуатованих будівель вирішувати свої побутові проблеми в рамках правового поля.
Що таке прибудинкова територія?
У прибудинкову територію можуть входити такі площі:
- туалети загального користування для будівель, в яких відсутня каналізація;
- стоянки для приватного автотранспорту;
- пожежні під'їзди (вони повинні забезпечувати вільний доступ спецтехніки до будь-якої частини будівлі);
- дитячі ігрові майданчики;
- котельні різного типу;
- майданчики біля під'їздів.
На замітку: Право на проведення межування землі під багатоквартирним будинком належить його мешканцям.
Для чого проводиться межування?
Поділ земельних ділянок дасть можливість його співвласникам провести такі заходи:
- Обнести його огорожею або парканом. Подібне спорудження будується за рахунок господарів квартир. Висота огорожі не повинна перевищувати 200 см.
- Виставити шлагбаум на в'їзді до будинку.
- Облаштувати місце для культурного відпочинку, дитячий майданчик чи інший об'єкт інфраструктури.
- Побудувати невелику будку, в якій можна встановити джерело резервного електропостачання або систему автономного опалення.
- Здати землю в оренду на договірній основі.
- Обладнати стоянку для автотранспорту.
- Розбити квітники й городи.
Підставою для подібної діяльності є кадастровий паспорт. Занесення ділянки в єдиний державний реєстр дає можливість співвласникам будинку брати участь в програмі благоустрою і капремонту прибудинкової території за рахунок місцевого бюджету.
Послідовність оформлення землеволодіння
Вимірювання землі під багатоквартирним будинком проводиться в наступній послідовності:
Після того, як ділянка оформлена в колективну власність, місцева влада та комерційні структури повинні узгоджувати всі свої дії, які вони мають намір виконати на землі, яка є спільною власністю мешканців будинку.