Про те, як розібратися в тонкощах реєстрації права на земельну ділянку і побудований на ній будинок, розповіла кореспонденту РІА «Дагестан» начальник відділу правового забезпечення Управління федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії по Дагестану Маріят Каділаева.
Суть «дачної амністії»
Варто відзначити, що в радянські роки приватна власність на землю як така була відсутня. Продавалися тільки об'єкти, які перебували на землі, а не самі ділянки. По суті, земля надавалася громадянам у користування.
Навіть доклавши чимало зусиль, ми не знайдемо в «старих» документах запису «надати на праві власності». Найчастіше нам будуть зустрічатися держакти, за якими та чи інша нерухомість надається на праві довічного успадкованого володіння або помилково надається на праві безстрокового користування. Також зустрічаються документи без вказівки необхідних термінів і інших деталей.
Однак, відповідно до вищезгаданого закону, всі ці документи прийнято вважати приводом для надання права громадянину узаконити своє майно в органі, що реєструє.
Куди йти з документами?
Для реєстрації земельної ділянки необхідно звернутися в місцеве відділення Росреестра із заявою, яке заповнюється там же. Залишається тільки додати до неї будь-які наявні документи. Ними можуть бути свідоцтво про власність старого зразка, рішення виконкому або іншого органу про виділення ділянки, виписки з похозяйственной книги місцевих органів влади і т.д.
Якщо з документів не видно, на підставі якого права була надана земля, говорить фахівець Росреестра, то вважається, що вона була у власності. Виписка ж видається з архіву відповідного державного або муніципального освіти за місцем знаходження землі.
Інший випадок. Якщо у вас є у власності подарований або отриманий у спадок будинок, на який ви хочете отримати свідоцтво на землю під ним, то потрібно додатково докласти ще документи. Ними можуть стати договір дарування, купівлі-продажу, спадкові документи або один з перерахованих вище документів.
Крім того, для реєстрації земельної ділянки знадобиться і кадастровий паспорт, в якому вказані його межі.
Часто ми чуємо історії або стаємо свідками того, як один земельна ділянка надається в користування відразу декільком громадянам. Або ж межі ділянок накладаються один на одного.
Так, житель Дербента Магомедалі Магомедов зіткнувся з подібною проблемою. Несподівано для себе він виявив, що частина земельної ділянки, на який він отримав багато років тому свідоцтво на право довічного успадкованого володіння, віддано в користування іншій людині.
У зв'язку з цим Маріят Каділаева зазначила, що накладення ділянок друг на друга відбувається через помилки кадастрового інженера при складанні межового плану. «В ході роботи інженер неправильно визначив координати характерних точок меж сусідньої земельної ділянки і відповідно кордону дільниць зафіксовано невірно. Якщо ж власник сусідньої ділянки згоден з тим, що допущена помилка, і не претендує на частину «вашого» земельної ділянки, то питання вирішується досить просто в адміністративному порядку. Якщо ж сусід вважає, що його кадастровий паспорт вірний, то єдине рішення проблеми - це звернення в судові органи », - пояснює експерт.
На жаль, зустрічаються і такі випадки, коли недобросовісний кадастровий інженер привласнює два номери для різних людей на одну земельну ділянку. Якщо ви зіткнулися з подібною ситуацією, говорить Каділаева, то необхідно написати скаргу на інженера, а також оскаржити результати межування, постановку на кадастровий облік і подальшу реєстрацію в суді.
«Кадастровий номер - це унікальний, не повторюється набір цифр, який можна порівняти з паспортними даними. Однак на практиці існують випадки, коли інший кадастровий номер на підставі документів отримували на один і той же ділянку або його частину », - повідомила вона.
За словами Каділаевой, учасники спору повинні в суді довести обставини законну належність нерухомості і порушення його прав. Відповідно до рішення суду буде прийнято рішення про право на власність, додала вона.
Представник Росреестра по РД відзначила, що всі раніше надані в користування ділянки повинні були бути враховані в Державному кадастрі нерухомості і мати свої кадастрові номери. На жаль, каже вона, в Дагестані ця робота проведена частково, і навіть дані про внесені ділянках вимагають уточнення: в них часто відсутні координати, чіткі межі, або ж ділянка не прокреслені на публічній карті.
Начальник відділу правового забезпечення відомства радить власникам земельних ділянок процедуру оформлення «зеленки» починати з межування об'єкта, що набагато спростить отримання реєстрації права. Якщо ж відомості про це вже є, а перевірити це можливо (запросивши кадастрову виписку або паспорт), то процес реєстрації буде спрощено.
Нагадаємо, що свідоцтво про право власності не рятує від звинувачення в «самозахоплення» землі при відсутності межового плану, а будинок - від визнання самовільно побудовою, якщо були порушені земельні або містобудівні норми. Але при його наявності всі виникаючі проблеми вирішуються тільки через суд.
Кінцевою інстанцією в отриманні права власності на земельну ділянку виступає державний реєстратор, який перевіряє надані дані і видає свідоцтво про право власності на об'єкт. У той же час реєстратор може призупинити реєстрацію права власності за відсутності необхідних документів або порушеннях при установці меж територій тощо
Незважаючи на гадану складність в реєстрації права власності на земельну ділянку, фахівці Росреестра не радять затягувати з цим процесом.