Ліцензією наділяється фахівець, якому надано дозвіл здійснювати свою діяльність за умови виконання ним ліцензійних вимог. Це свого роду паспорт ріелтора, в якому є звід даних про нього і перелік правил, які даний фахівець зобов'язаний виконувати, щоб його не позбавили ліцензії на роботу в даній сфері. Ліцензія мотивує підвищувати свій професійний рівень, стимулює до постійного навчання і самоосвіти, щоб досягти потрібного рівня кваліфікації.
За останні роки кількість звернень до ріелторів зросла вдвічі - за сім років з 20% до 41%, про що повідомляють дані Національного агентства фінансових досліджень. Ускладнилася робота на ринку нерухомості, відповідно, підвищилися і вимоги до фахівців з нерухомості, а зокрема, до суми їх знань і досвіду, що дозволяє їм справлятися зі своїми обов'язками. У зв'язку з цим виникла потреба в грамотних, кваліфікованих фахівцях, які чітко розуміють особливості своєї роботи і юридичні наслідки, які вона може за собою спричинити. Адже саме правова безграмотність фахівця і тягне за собою надалі розчарування в його послугах, через що клієнт надалі буде відчувати недовіру до ріелторів в цілому.
Звичайно, всі дії в правовому полі при здійсненні угод з нерухомістю виробляються співробітниками Росреестра. Але при цьому державні реєстратори не вникають в обставини життя клієнтів, не спілкуються з ними, не мають справи з оригіналами документів, не виїжджають на покази, які не надають консультації і не перевіряють об'єкти нерухомості. Їм немає справи до емоцій клієнтів, а уявлення про угоду обмежуються даними кадастрових паспортів. Відповідальність фахівців Росреестра, які допустили помилку при реєстрації права на власність, перед заявниками не складає і 10% вартості об'єкта нерухомості. Крім того, навіть у добросовісного набувача правова система дозволяє вилучити об'єкт нерухомості. Увесь труд, попередні державної реєстрації прав на нерухомість або припинення існуючих прав, лягають на ріелторів. Фахівці з нерухомості домагаютьсявзаємного згоди сторін по операціях, вирівнюють їх інтереси, роз'яснюють сторонам, яку відповідальність сторони несуть за договором, а також виробляють ще ряд інших дій, пов'язаних із здійсненням угоди.
Зараз дані про об'єкти нерухомості та суб'єктах угоди з ними готуються працівниками МФЦ. Потім ці відомості направляються в електронному вигляді в Росреестр. Однак, якщо б у ріелторів була відповідна кваліфікація, визнана Росреестра, то він міг би дати таким фахівцям повноваження на здійснення подібної діяльності, що, звичайно, було б вигідно державі. Адже в цьому випадку витрати на оплату діяльності МФЦ будуть знижені, а офіси ріелторських фірм, які отримали відповідну ліцензію, змогли б стати фронт-офісами Росреестра. Уже зараз ріелтори беруть участь у фінансових операціях, пов'язаних з нерухомістю, з іпотечним кредитуванням. Найчастіше розрахунки між продавцем і покупцем проводяться саме через ріелторів. При цьому участь у фінансових операціях ліцензується і регулюється державою, а участь в операціях на ринку нерухомості залишається стихійним і не регулюється ніяк. Незважаючи на це, саме завдяки діяльності ріелторів, стихійні процеси ринку нерухомості йдуть в напрямку, визначеному законом. Ріелтори не тільки впливають на вартісні показники на ринку нерухомості і підтримують їх на оптимальному рівні, а й надають, таким чином, вплив на ліквідність економіки в цілому.
Не секрет, що саме ріелтори є для громадян нашої країни джерелом правових знань, оскільки вони дають відомості сторонам угоди про юридичні наслідки їх дій. Держава вже давно самоусунулася від правового лікнепу населення, оскільки це досить витратна завдання, як в грошовому, так і в часовому відношенні. Крім того, робота з населенням в процесі реєстрації прав на нерухомість є стихійною, досить емоційною і важко піддається регулюванню.
Ліцензія на професійну діяльність ріелтора дозволила б йому в повній мірі займатися своєю працею в рамках чітко прописаних повноважень та чинного законодавства. Пройдена атестація і перевірені знання могли б визначити статус фахівця з нерухомості в професійних і суспільних відносинах. А посилена електронний підпис могла б бути способом його розпізнавання в електронному комунікаційному просторі.
А поки ми пропонуємо звернутися до фахівців нашого агентства, які пройшли професійне навчання і проконсультують вас з усіх питань, пов'язаних з продажем або купівлею нерухомості. Вони врахують всі ваші побажання і можливості при здійсненні угоди і підкажуть найкращий вихід для вашої життєвої ситуації.