Наша команда допоможе Вам законними способами легалізувати самобуд, зателефонуйте в нашу компанію і отримаєте безкоштовну експертизу!
В ідеалі будівництва повинен передувати етап узгодження, результатом якого стає оформлення дозволу на будівництво. У деяких випадках об'єкти нерухомості зводяться без дозволу, в цьому випадку їх називають самобудом. З такими будівлями можуть виникати проблеми самого різного властивості. Наприклад, їх неможливо оформити у власність або продати, зробити інші дії, що вимагають державної реєстрації. У деяких випадках може бути прийнято рішення навіть про їх знесення. Рішенням проблеми може стати узаконення самовільної забудови (легалізація).
Існує кілька способів узаконити самобуд.
Звернення до комісії
Можна звернутися в комісію, яка контролює будівництво, припиняючи зведення самобуду. При зверненні пишеться заява, в якому власник просить про можливості збереження об'єкта. У деяких випадках комісія приймає позитивне рішення і видає всі необхідні для введення об'єкта в експлуатацію документи.
Легалізація самобуду в Москвечерез суд
У разі відмови комісії в узаконення самовільної забудови можна звернутися в суд. Для цього складається позовну заяву на визнання права власності на об'єкт, до якого додаються такі документи:
Оформлення будівництва заднім числом
Даний спосіб не можна назвати законним, але він використовується в деяких випадках. Заднім числом необхідно оформити наступні документи:
- дозвіл на будівництво;
- акт державної комісії.
Узаконення самобуду в залежності від виду власності земельної ділянки
Ситуація з легалізацією самобуду в значній мірі залежить від того, на чиїй землі зведений об'єкт: на власній, чужій або муніципальної.
Самобуд на власній земельній ділянці
Найпростіше узаконити самобуд, якщо він зведений господарем на своїй власній ділянці. В цьому випадку необхідно надати всі документи для державної реєстрації нерухомого майна. Після завершення реєстрації, в тому випадку, якщо це не суперечить нормативним актам, умов діючих договорів, користувач (власник або орендар) стає повноправним власником об'єкта.
Самобуд на ділянці, що перебуває у державній власності
Імовірність того, що буде узаконений об'єкт, зведений на ділянці, що є державною або муніципальною власністю, значно нижче, але все ж вона є. Для цього потрібно звернутися до суду з позовною заявою і комплектом документів.
Самобуд на чужій землі
Якщо земельна ділянка знаходиться у власності у юридичної та фізичної особи, ймовірність визнання права власності за тим, хто звів об'єкт, існує, але для цього необхідно оформити перехід права власності на земельну ділянку або її частину. В іншому випадку право власності на об'єкт буде закріплено за власником ділянки.
В яких випадках узаконення самовільної забудови неможливо?
В оформленні права власності на побудований самовільно об'єкт може бути відмовлено у таких випадках:
- має місце порушення прав третіх осіб;
- об'єкт становить загрозу для життя чи здоров'я громадян, про що є висновок з відповідних органів (СЕС, екологічна, протипожежна служби);
- цільове призначення земельної ділянки не передбачає будівництво.