Якщо ви купили або збираєтеся будувати заміський будинок, на ділянці потрібно передбачити і місце для автомобіля. Гараж можна побудувати поруч з будинком або окремо, а також в цокольному поверсі.
Якщо ви плануєте будівництво заміського будинку, то гараж необхідно включити в план ділянки з самого початку. Він може бути виконаний у вигляді прибудови до будинку, окремого будинку або зроблений в цокольному поверсі. Якщо будинок вже є, гараж також можна прибудувати до нього або поставити окремо. Існують норми, що регулюють відстань від нього до інших будівель на вашому або сусідньому ділянці.
Як врахувати особливості ділянки
До будівництва гаража потрібно підходити не менш відповідально, ніж до будівництва самого будинку. Перед тим як зводити його, необхідно врахувати особливості рельєфу і характеристики грунту. Якщо ділянка відносно рівний, розташовувати будинок для машини можна в будь-якому місці, дотримуючись норм. Якщо ділянка має складний рельєф, то потрібно мати на увазі, що не можна ставити гараж в низині, де він може бути підтоплено. Краще, навпаки, розташувати його на узвишші. Якщо гараж роблять в цоколі, потрібно подбати про гарну гідроізоляцію і дренажі.
Важливо! Гараж потрібно розміщувати так, щоб його не можна було використовувати для проникнення в будинок. Також з цієї причини не варто садити поруч з ним дерева і рослини з пишною кроною.
Окремий гараж часто розміщують в північному кутку ділянки. Ця частина ділянки менше нагрівається сонцем, крім того, зазвичай в північній частині не саджають рослини.
Норми розташування гаража на ділянці
На якій відстані можна будувати гараж від будинку? Залежно від того, чи є він капітальної спорудою, тобто чи є у нього фундамент, закон підходить до його розміщення по-різному. На розміщення будівель без фундаменту, які формально належать до тимчасових, ніяких нормативів немає. З капітальними будівлями все складніше. Тут відстань залежить від того, з яких матеріалів виконані споруди.
- До будь-якої будівлі на сусідній ділянці повинно бути не менше 6 м. Скоротити яку можна по письмово зафіксованої домовленості.
- Якщо одна з будівель зроблена з горючих матеріалів, то відстань між ними повинна бути не менше 10 м.
- Якщо обидві споруди з горючих матеріалів, між ними повинно залишитися як мінімум 15 м.
- Відстань до паркану, що відокремлює вашу ділянку від сусідського, має бути не менше 1 м, при цьому відстань до будівель на сусідній ділянці також не повинно бути менше 6 м. Якщо споруди розташовані ближче, то вважати треба від них.
- Якщо гараж стоїть окремо від житлового будинку, відстань між ним і будинком має бути не менше 3 м - це зафіксовано в нормах протипожежної безпеки.
При цьому норми, що регламентують відстань до сусідських будівель, можна порушити, але тільки за письмовою домовленістю з сусідами. Домовленість діє три роки, потім цей документ потрібно продовжити. Проблеми можуть виникнути, якщо у сусідньої ділянки зміниться власник. Однак якщо за 3 роки (це термін позовної давності) ніяких розбіжностей не виникло, то будівництво навіть з порушенням норм буде вважатися законним.
Як зручно розташувати гараж
Не варто розташовувати його занадто далеко від в'їзду на ділянку. В такому випадку доведеться робити до нього під'їзну доріжку, а це витрати праці і грошей, крім того, буде «з'їдена» частина корисної площі. Краще поставити його поруч з червоною лінією (межею ділянки, зазначеної в документах). В окремому гаражі повинен бути вогнегасник. Якщо при будівництві будуть дотримані всі норми протипожежної безпеки, ви отримаєте можливість скоротити відстань до інших будівель, в тому числі і до сусідських.
Зручно розташування поруч з будинком, але з в'їздом з вулиці. З будинку або з ділянки можна зробити додатковий вхід. Таке розташування зазвичай можна зустріти в котеджних селищах. Поруч часто мають у своєму розпорядженні підсобне приміщення або майстерню.
Плюси такого розміщення:
- ніякого шуму і вихлопних газів в будинку,
- можна не проводити опалення, обмежитися хорошим утепленням і установкою калорифера,
- є місце для розташування автомобілів гостей.
Мінуси такого розміщення:
- якщо гараж стоїть біля дороги і далеко від будинку, виникає небезпека злому,
- не дуже зручно, якщо він знаходиться на віддалі, особливо якщо є необхідність донести до машини якісь речі або в погану погоду,
- потрібно буде зробити під'їзд, що забере деяку частину площі ділянки,
- сам гараж теж буде займати більше місця, ніж такий же, але в вигляді прибудови,
- потрібно буде провести електрику, а іноді і опалення і водопровід.
Гараж може бути включений в план будинку вже при будівництві. Це теж зручне розташування, правда, у нього є свої недоліки.
- Шум і вихлопні газу будуть проникати у житлові приміщення, що шкідливо і неприємно.
- До мінусів також відноситься знаходження різних легкозаймистих рідин прямо в будинку.
- Необхідно або проводити опалення, як і в будинку, або вирішувати проблеми з появою на стінах конденсату через різницю температур.
- можна поставити одну загальну охоронну систему,
- можна заощадити на зведенні фундаменту і стін, так як навіть невелика капітальна будівля буде дорожче, ніж збільшення будинку на ту ж площу,
- зручно, особливо в погану погоду, що вийти до машини можна прямо з дому, також не потрібно буде далеко носити речі з багажника.
Зверху можна розмістити бібліотеку, більярдну, інше приміщення, не призначене для постійного перебування в ньому людей. Важливо, щоб перекриття були міцними і негорючими, повинна бути зроблена газоізоляціі. Це потрібно, щоб при виникненні пожежі або іншої надзвичайної ситуації мінімізувати пошкодження будинку.
Розташування в цокольному поверсі економить місце на ділянці. Але для такого його розміщення необхідно виконати хорошу гідроізоляцію, теплоізоляцію і дренаж. Також потрібно продумати окрему канальну вентиляцію для видалення вихлопних газів. Особливо зручно робити гараж в цоколі, якщо ділянка з ухилом. Приклад такого дизайну показаний на фото.
Для розміщення легкового автомобіля зазвичай досить площі 18 кв.м, але бажано відвести для цього більше місця: разом з автомобілем під одним дахом будуть знаходитися інструменти та інші речі, більш широкі проходи навколо автомобіля також більш зручні. Якщо місця мало, то потрібно пам'ятати, що приміщення має бути мінімум на 0,7 м довший машини, на 1,5 м ширше і висотою не менше 2 м.
Зазвичай гараж будують з тих же матеріалів, що і будинок. Цегляна будівля досить надійно і виглядає красиво. Вартість його досить висока, але якщо ви живете на ділянці постійно, таке вкладення цілком виправдано. Дах також роблять таку ж, як у будинку, щоб всі будівлі на ділянці виглядали як єдиний ансамбль, особливо якщо будинок виходить на вулицю.
На фото показаний приклад дизайну гаража, виконаного в одному стилі з будинком.
Розмістити гараж на ділянці можна по-різному, але є певні норми, що регламентують відстань від нього до інших об'єктів. Зазвичай гараж роблять в тому ж стилі, що і будинок.
Обговорити статтю на форумі