Квартира з отрочкой заселення
Рента або договір довічного утримання з коштом?
Що стосується ренти (передачі майна у власність за плату або без такої і отримання рентних платежів), то вона буває постійної і пожізненной.Еслі рента є постійною, то права на неї можуть переходити у спадок. Наприклад, якщо за договором ренти передано якесь майно, то після смерті одержувача ренти, всі права на отримання рентних платежів переходять до його спадкоємців. Права одержувача платежів на умовах постійної ренти можуть бути, також, відступлені або отримані в порядку правонаступництва. При цьому слід знати, що одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни та некомерційні організаціі.Пожізненную ренту можуть отримувати тільки громадяни (рентополучателя). Платежі в цьому випадку визначаються терміном життя рентополучателя. Після його смерті вони припиняються. Договір довічної ренти може передбачати виплату грошових сум - одноразової грошової суми спочатку, далі - певних щомісячних грошових сум до моменту смерті, оплату комунальних послуг, податків, оплату відсотків за прострочення платежів і т.п. Загибель або випадкове пошкодження переданого майна не звільняють платника від зобов'язання по виплаті довічної ренти.
Важливо! Слід знати, що в договорі ренти, право одержувача ренти на проживання в зазначеному житловому приміщенні може бути, а може і не бути прописано.
Важливо! Договір довічного утримання з коштом може полягати на житлові приміщення, земельні ділянки та іншу нерухомість, що належать одержувачу ренти на праві власності.
Із самої назви договору зрозуміло, що полягає він (як і договір довічної ренти) тільки на період життя рентополучателя.
Розміри щомісячних виплат.
Нерухоме майно, будинок або квартира, наприклад, в разі укладення вищеописаних договорів, буде знаходитися під обтяженням (в заставі) у одержувача ренти. Значить, цивільно-правові угоди щодо подальшого відчуження майна, можливі тільки за умови отримання нотаріального згоди одержувача ренти, а за продавцем і покупцем після реєстрації відчуження такої нерухомості, зберігаються субсидіарні зобов'язання зі сплати рентних платежів і змістом рентополучателя.
З якого віку можна оформити таку угоду?
Моральна сторона питання.
Держава в результаті видання закону «Про приватизацію державного та муніципального майна» дозволило громадянам придбати у власність житлові приміщення. Оскільки сталося це безкоштовно, у багатьох залишилася психологія наймачів, а не хозяев.В зв'язку з цим, власники у нас в більшості своїй номінальні, а тому часто легко розлучаються зі своєю власністю. Як можна всерйоз сподіватися поліпшити своє матеріальне становище, якщо пропонується розмір щомісячних виплат за договором ренти в розмірі двох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян? А адже деякі громадяни похилого віку згодні на ето.В моїй практиці був випадок. Власнику приватизованої двокімнатної квартири 90 років. Вартість його житлоплощі - близько 2 мільйонів рублів. Квартира була їм передана за договором ренти з одноразовим платежем в 100 тисяч рублів і щомісячними виплатами в 900 (!). Навіть якщо індексувати ці виплати з урахуванням інфляції і здійснювати їх протягом 10-20 років, то очевидно, що одержувач ренти явно продешевив. Вартість квартири явно не співмірна з сумою прогнозованих виплат за договором ренти.Вот так, користуючись неграмотністю літніх людей, недобросовісні компанії використовують договори ренти для своєї нажіви.І ще, якщо говорити про мораль. Дуже часто, і саме в містах, у літніх людей перериваються зв'язку з родичами. Можливо, якщо їм було б з ким поговорити, порадитися, то таких договорів вони не заключалі.Я зауважив, що безкорисливих людей у нас стає все менше. З точки зору боротьби за існування, напевно, це, напевно, правильно і нормально. З точки зору людської спільності - немає.
Для одержувача ренти:
1. Найголовніше для одержувача платежів - отримати гроші і залишитися жити в квартирі довічно. Тому, на мій погляд, з боку рентополучателя повинен діяти незалежний юрист, а не фахівець, який працює в організації, що пропонує свої послуги з укладання договорів ренти. Факт залишається фактом - більшість громадян, які уклали такі договори, вважають себе обдуреними, незадоволені таким станом, але зробити нічого не можуть - юридично все оформлено грамотно.Следует тому знати не тільки свої права за даним договором, а й зобов'язання. Це стосується кожної зі сторін. Без юриста всі нюанси зрозуміти складно.
2. Що стосується розміру щомісячних виплат, то бажано вказати, що вони повинні будуть індексуватися відповідно до інфляції.
Для платника ренти:
3. Щоб довести сумлінність виконання зобов'язань, кожен платіж, послуга повинні бути підтверджені одержувачем ренти. Платник ренти не повинен покладатися на авось - не надходить жодних претензій, значить, все добре. Бажано завести спеціальний журнал, в якому б рентополучателя за все розписувався. А не просто збирати чеки.
4. Перед тим, як укладати договір ренти, варто подумати - а чи впораєтеся ви. Адже заселення в квартиру станеться невідомо коли, при цьому щодня доведеться спілкуватися зі стороннім літньою людиною. Як складуться ваші відносини з одержувачем ренти, невідомо. Цей вид договору відрізняється від інших тим, що в ньому економічні відносини переходять в особистісні. Якщо щось не влаштовує, викликає побоювання - укладати такий договір не слід.
А ось що думають з цього приводу наші експерти.
Наталя Коріонова, заступник керівника Управління Росреестра по Нижегородській області:
Антон Кузнєцов, заступник директора АН «Чекні»:
- Практика укладання договорів ренти мало поширена в нашому місті. Якщо порівнювати, наприклад, з успадкуванням житла, то таких договорів менше на порядки. І це добре, оскільки сам факт їх існування свідчить якщо не про хвороби суспільства, то про сумну долю самотніх літніх людей, за якими держава не в змозі забезпечити гідний догляд. У підсумку вони змушені шукати когось, хто не в силу родинних чи дружніх почуттів, а з корисливих мотивів, з-за житлових метрів готовий доглядати за ними. Так, мабуть, бути не должно.Етічен такий договір чи ні - сказати складно. Думаю, що він має право на існування. Це типові ринкові відносини, викладені в нотаріально завіреному договорі, коли на одній чаші ваг житло, на інший - догляд і регулярні грошові виплати протягом решти років життя самотнього человека.Еслі говорити про організації, що спеціалізуються на наданні такого роду послуг, то в нижегородському регіоні , на жаль, є сумний досвід. На початку 90-х у нас діяла дуже велика фірма в цій сфері. Вона була на слуху у всього міста і ріелторського співтовариства. В результаті з'ясувалося, що це були шахраї, людей похилого віку вони обманювали, і в підсумку виявилися в тюрьме.Ріелтори в чистому вигляді мало практикують даний напрямок - потоку немає і робити акцент на цьому неправильно. Який вид договору ренти краще вибрати, сказати не можна. Все індивідуально. Кому-то потрібні тільки гроші, а кому-то ще й допомогу по веденню хозяйства.Прі укладенні договору ренти якимось гарантом виступає нотаріус. Тим більше, якщо це відомий фахівець, який дорожить своїм ім'ям і репутацією. Часто такі договори укладаються з далекими родичами, доглядальницями або працівниками ЖЕКів, які володіють всією необхідною інформаціей.Ріскі при покупці такої квартири існують, як і при придбанні, наприклад, квартири, перейшла у спадок або продається за дорученням. Тут можливі якісь юридичні нюанси, які, в результаті, можуть привести до оспорювання угоди. Тому покупцям слід звертатися до професіоналів ринку, в перевірені агентства, щоб уникнути можливих непорозумінь. Солідні ріелторські компанії кровно зацікавлені в тому, щоб ніяких ускладнень в подальшому не вознікло.Здесь ми, звичайно, не говоримо про фірми-одноденки, які не дорожать своєю репутацією. Після того, як держава припинила ліцензування ріелторської діяльності, у них з'явився карт-бланш.Процент розірвання договорів ренти вище, ніж інших договорів по відчуженню нерухомості. Наведу типову ситуацію. Після укладення договору ренти у самотнього, здавалося, пенсіонера, з'являються родичі, які намагаються договір розірвати. Часто вони мотивують це тим, що відхід не здійснювався в належному обсязі. І не важливо, як було на самому деле.Такое поведінку легко пояснити. Більшість наших громадян не в змозі протягом всього свого життя заробити на квартиру. Житлоплощу для багатьох є єдиним в житті капіталом. Тому вона і представляє такий інтерес. Як для людей з чесними намірами, так і для мошенніков.Одіноко проживають малозабезпеченим пенсіонерам можна тільки поспівчувати, що вони в житті опинилися в такій ситуації - в зоні ріска.Когда щось в цій сфері зміниться - сказати складно. Перш за все, необхідні кардинальні зміни в економіці. А поки все йде, як іде.