Бажання кожної людини мати власну комфортабельне житло цілком природно. На сьогоднішній день ринок нерухомості розвинений досить, а тому практично будь-який бажаючий, з огляду на свої фінансові можливості і переваги, може придбати квартиру з відповідними для нього параметрами.
Чималу частку на ринку вторинного житла займають п'ятиповерхівки або «хрущовки». які починали будуватися ще за часів Микити Хрущова. Тоді в планах будівельних програм значилося, що таке житло в середньому буде служити не більше 30 років, а з часом їх жителі зможуть переїхати в більш комфортабельні умови. Однак з роками ситуація не змінилася і в наш час продаж-купівля п'ятиповерхівок все так само популярна.
Ставлення серед покупців до п'ятиповерхівки неоднозначне. Мабуть, кожному ріелтору відома ситуація, коли черговий потенційний клієнт, який бажає придбати житло, однією з умов ставить обмеження по поверховості. «Розглянемо всі варіанти, крім п'ятиповерхівок» - це вимога звучить набагато частіше, ніж «Поверховість будинку значення не має». Чому ж до п'ятиповерхівки склалося таке ставлення? Але ж навіть зараз для сімей, які роками змушені поневірятися по знімних квартирах, житло в п'ятиповерховому будинку може бути справжнім щастям. Давайте розберемося, чи так погані п'ятиповерхівки, як про них думають багато.
Недоліки на обличчя
- Квартири в «хрущовських» будинках, як правило, мають невелику площу і висоту, а тому особливо в них не розженешся, якщо планується реалізувати якісь дизайнерські ідеї в інтер'єрі. Крім цього незручність доставляють і прохідні кімнати, що не особливо зручно адже в такому випадку втрачається обмеженість простору. Що ж ще негативного бачать люди в п'ятиповерхівках?
- Маленькі кухні, коридори і суміщений санвузол. Не потрібно зайвий раз нагадувати про те, що маленькі габарити приміщень не дозволяють розташовувати в них велика кількість необхідних меблів. А якщо мова йде про дитячих кімнатах, то часом доводиться жертвувати не тільки свободою пересування, а й відсутністю тих або інших меблів.
- Обмеженість у вільній території в під'їзді, що не дозволяє зробити тамбур між квартирами на одному поверсі.
- Відсутність ліфта. Особливо важливе це питання для літніх людей і сімей з дітьми, тому популярністю все ж користуються квартири в п'ятиповерхівках на нижніх поверхах;
- Відсутність сміттєпроводу.
- Застарілі комунікації. Не рідко в старих будинках перегорає проводка, протікають труби. У холодну пору року квартири такого типу практично наскрізь продуваються, навіть незважаючи на щільно закриті і популярні сьогодні пластикові вікна з високим ступенем ізоляції.
- Не зовсім привабливий зовнішній і внутрішній вигляд будинків у порівнянні з вартими поруч висотками.
Знести або НЕ знести?
Мінуси як переважні особливості
Маленька площа квартир в п'ятиповерхових будинках не завжди є недоліком. Відомо, що вартість квартири зростає пропорційно її розмірами, а тому можливість купити житло у великих районах є не у кожного. Відповідно, хрущовка - відмінний спосіб стати власником недорогого житла в центрі з розвиненою інфраструктурою і необхідною кількістю кімнат. Так чистоту дотримуватися в маленьких квартирах куди простіше. До речі, за допомогою дизайнерських ідей можна виправити маленьку площу тієї ж кухні або санвузла. Для цього й існують різні способи перепланування приміщень, знесення міжкімнатних стін і зведення перегородок в необхідних місцях. Найбільш популярні сьогодні малогабаритні квартири-студії. поєднують в собі невисокі стелі з відгородженій зоною спальні.
Відсутність сміттєпроводу також не є вагомим недоліком, так як саме це дозволяє підтримувати постійний порядок і чистоту на сходових майданчиках. Не потрібно зайвий раз нагадувати і про відсутність неприємних запахів, які в літній час поширюються по всьому під'їзду.
Єдине, що так і залишається невиправним мінусом, це відсутність ліфта. Вирішити цю проблему навряд чи якось вдасться, однак можна зібратися колективно з сусідами і в процесі реконструкції розглянути проект, в якому ліфт прилаштовується окремо.
Чи не повинні стати перешкодою для покупки квартири в п'ятиповерхівках і застарілі комунікації. По-перше, програма реконструкції старого житла має на увазі повну або часткову їх заміну. По-друге, для особистого заспокоєння можна скористатися оформленням страхового договору цивільної відповідальності в страхових компаніях. Цей варіант підійде для особливо вразливих. Ну і, по-третє, наявність фінансів, часу і бажання уможливлює заміну всіх комунікацій самостійно. Єдине, що потрібно від власника, це узгодити всі з зацікавленими контролюючими органами.
Що йде під знос?
Як було сказано вище, не всі п'ятиповерхівки піддаються дії програми реконструкції і зносу. Давайте розглянемо, які п'ятиповерхові будинки можуть піти під знесення? Одну з найнижчих собівартостей будівництва мають серії будинків 1-335, 1-МГ-300, К-7, II-32, II-35 і 1605 АМ. Використання тонких міжкімнатних перегородок і неякісних матеріалів в процесі будівництва стало причиною слабкості конструкцій, дуже поганий тепло- і звукоізоляції, промерзають стін і накопичення всередині приміщень вологи.
- 70% цегляних будинків, серед яких 10% - «сталінки»;
- 22% панельних будинків;
- 8% блокових будинків.