Можна просто купити. Але можна купити будинок або квартиру за іпотечним кредитом і на наступних умовах: ви оплачуєте 15% від вартості, плюс витрати на юридичні послуги та інше, про що докладно розказано нижче. Решту суми ви виплачуєте протягом 20 років. Тобто, якщо квартира коштує 38.000 фунтів, ви платите 5.700 фунтів (або 10.260 доларів), а решту суми погашаєте за 20 років, сплачуючи щомісяця 135 фунтів (або 243 долара). Якщо у вас недостатньо коштів для першого платежу, то ви можете:
Shared Ownership (Спільна власність)
Якщо ви хочете купити будинок або квартиру, але не можете взяти mortgage (іпотеку) на її повну ринкову вартість, то Shared Ownership Scheme - найкращий вихід з положення.
Shared Ownership дозволяє людям, які ніколи не володіли нерухомістю (first-time buyer), з доходом, недостатнім для придбання нерухомості на відкритому ринку, оплатити частину її вартості, а на решту платити оренду.
Більшість нерухомості продається через Shared Ownership Scheme пропонується з розрахунку 50% від повної ринкової вартості. Якщо квартира / будинок стоїть, наприклад, # 8356; 150,000, то вам запропонують викупити 50% від вартості квартири. Це означає, що вам потрібно взяти mortgage на # 8356; 75,000, а частина, що залишилася буде належати Housing Association (житлової асоціації).
Housing Association - неприбуткова організація, яка надає в оренду і об'єкти нерухомості людям, які не можуть купити нерухомість за повну ринкову вартість.
На решту (50%) ви повинні платити оренду. Вартість оренди зазвичай зростає в залежності від інфляції, але в будь-якому випадку вартість оренди буде менше, ніж якби ви взяли mortgage в цьому ж обсязі. Крім оренди вам потрібно буде оплачувати service charge і Council Tax.
Величина вашої частки у вартості нерухомості коливається від 25 до 75%. Якщо вам запропонували нерухомість, але ви хочете викупити більшу частку, то це можливо, але початкова частка не може бути більше 75%. Якщо ви хочете викупити додаткову частку, то ви можете це робити кожні 12 місяців з моменту покупки. Додаткова частка може бути від мінімум 10% і максимум до залишилася до 100% частки. Це називається "staircase".
Якими правами я буду володіти як власник моєї частки в нерухомості?
Ви будете мати свій часткою нерухомості в вигляді довгострокової оренди (lease). Якщо ви перший власник цієї нерухомості, то це буде 99 річна оренда (lease hold). Якщо ви купили будинок і згодом викупили всі 100% від його загальної вартості, то ви отримуєте право необмеженого володіння цим будинком. Якщо ви купили квартиру і з часом викупили всі 100% від її загальної вартості, то в вашу оренду (lease) будуть внесені зміни.
Хто може подавати заяви на Shared Ownership?
На скільки кімнат я можу претендувати?