Купівля квартири або іншої нерухомості є відповідальним рішенням в житті людини, а тому питання безпеки угоди і тим більше передачі готівки стає найактуальнішим. Саме тому продаж квартири через банківську комірку представляє варіант для проведення фінансових розрахунків.
Що таке банківська комірка
Осередок - це по суті міні сейф або спеціальне сховище, призначене для приміщення в нього грошей, а також різних цінностей, в тому числі важливих документів, ключів, коштовностей і т.п. Кожен банк, який цінує напрацьовану їм репутацію, використовує професійну охорону, а також технічні засоби, щоб не допустити посягань сторонніх осіб на чужу власність.
Всі гроші і цінності приймаються банківськими співробітниками для забезпечення їх утримання на підставі спеціального договору, але тільки після пред'явлення замовником російського паспорта.
Використання осередку при розрахунках
Кожна угода, що включає в себе придбання нерухомості - це певний ризик, причому для обох сторін. Хочемо нагадати про те, що покупець житла стає повноправним власником не з моменту, коли буде підписаний основний договір купівлі-продажу, а тоді, коли буде здійснена його державна реєстрація в уповноваженому органі. Захід по занесенню до загального реєстру займає певний період, що дорівнює 15-ти календарних днів. У певних випадках, реєстрація може зажадати до одного місяця.
У кожного продавця можуть виникнути деякі сумніви, наприклад в тому, платоспроможний покупець. Перевірити реальне фінансове становище сторони, що бере участь в угоді навряд чи можливо, тому власників завжди лякають випадки шахрайства, що зустрічаються на ринку нерухомості все частіше і частіше. Щоб уникнути будь-яких можливих неприємних ситуацій, в обов'язковому порядку слід скористатися послугами перевірених банківських установ, що пропонують таку послугу, як використання сейфа для забезпечення розрахунків з нерухомістю.
Експерти в один голос стверджують, що саме цей спосіб є одним з найнадійніших в сфері проведення процедури розрахунку за продану квартиру. Власник просто орендує банківський осередок, в яку будуть поміщені грошові кошти покупця, і після закінчення всіх заходів по продажу квартири забирає належну суму готівкою.
Правила проведення договору купівлі-продажу нерухомості в банку. Ризики покупця і продавця.
Варіанти експлуатації міні сейфа
На сьогоднішній момент існує кілька різновидів зберігання, але ми розглянемо два найбільш поширених і затребуваних варіанти:
- Перший варіант - це оренда комірки. Тобто, на підставі чинного контракту, сейф на певний термін стає власністю другої сторони договору, а банк зобов'язаний захистити його від несанкціонованого доступу сторонніх осіб;
- Другий варіант - за договором, полягає на забезпечення зберігання цінностей.
Крім паспорта, Вам потрібно взяти певну суму грошей, щоб здійснити оплату наданих компанією послуг.
При проведенні будь-яких операцій з нерухомістю. покупець у кладивает в орендований сейф. заздалегідь обумовлену з продавцем суму. причому відразу. як. тільки договір купівлі - продажу буде підписаний. Продавець отримує доступ до осередку тільки після того. як всі умови по угоді. передбачені в договорі будуть виконані в повному обсязі.
Плюси і недоліки використання
Угоди, що проводяться з використанням банківського осередку, мають кілька вагомих переваг, які вже встигли оцінити не тільки покупці, але також і продавці нерухомості. Отже, розглянемо детальніше:
- Можливі ризики продавця значно знижуються;
- Присутній гарантований захист сторони в тому випадку, якщо друга сторона вирішить відмовитися від угоди в односторонньому порядку;
- Чудова можливість уникнути ризику, попастися в лапи шахраїв. Справа в тому, що зловмисники заздалегідь знають, що з банками провернути аферу навряд чи вийде, тому відразу йдуть від подальшого спілкування з власником;
- Є гарантія проведення державної реєстрації, адже розрахунок відбувається тільки після того, як новий власник отримає повне право на нерухомість;
- Чи не вийде розрахуватися фальшивими грошима, адже кожна купюра перевіряється професійними фахівцями фінансової установи;
- Зрештою - це розумна перестраховка від самих різних ризиків для продавця.
А що ж з недоліками. До них можна віднести:
- Вимога забезпечення спеціальної процедури, що має на увазі підписання з кредитної компанією окремого договору, а це вимагає часу;
- Також знадобитися оплатити деякі засобів за оренду. Як правило, сума невелика і складає від 30 рублів за одну добу;
- Можливо, доведеться внести заставу, який буде витребуваний банком в разі втрати ключа і т.д.
Ризик купівлі / продажу нерухомості через сейф
Можна впевнено сказати, що ризики продавця в разі продажу нерухомості через банківську комірку в значній мірі мінімізуються. Вашій увазі пропонуємо розглянути, як саме відбувається процедура розрахунку в тому, чи іншому банку:
- Обидві сторони угоди підписують договір на оренду з банком і оплачують необхідні фінансові витрати;
- Потім, в присутності представника банку перераховують, а також закладають зазначену в договорі суму грошей в клітинку;
- Після того, як договір купівлі-продажу квартири або іншого виду нерухомості буде укладено, покупець передає продавцеві право доступу до сейфа, але отримати гроші власник житла зможе лише тоді, коли відбудеться реєстрація документів в уповноваженому органі;
- Далі колишній власник пред'являє співробітнику кредитного установи оригінал договору з відміткою про проведення заходу по реєстрації і отримує доступ до осередку, де власне і лежить заздалегідь підготовлена сума грошей.
Звичайно, умови доступу до осередку, які в повній мірі прописані в договорі - це не гарантія того, що кожен етап угоди пройде за наміченим планом. Завжди є ризики для продавця, адже з тих чи інших обставин реєстрацію можуть призупинити, а то і зовсім скасувати.
У будь-якому випадку, банк завжди зможе здійснити продовження терміну оренди, але є ризик, що покупець просто не захоче чекати рішення проблем з документами і підписувати угоду. Найкраще в таких випадках проконсультуватися з фахівцем і отримати додаткову інформацію про можливі затримки, раз у раз виникають при проведенні реєстрації угод.
висновок
Дуже важливо щоб представники банківської установи, де буде орендована осередок, мали достатню кількість досвіду проведення подібних угод. Експерти рекомендують не економити і почати співпрацю з тими банками, у яких великий потік клієнтів і присутній налагоджена система дій. Не можна забувати про те, що продаж квартири через банківську комірку вимагає певних знань в юридичній сфері, а тому слід заздалегідь отримати консультацію у агента з нерухомості.