Заміський будинок будують на земельній ділянці. Перед стартом будівництва необхідно визначитися: купити або орендувати ділянку у основного власника землі? Які плюси і мінуси є у кожного варіанту, що краще і які підводні камені є в оренді чи купівлі.
Що вигідніше: купити або орендувати земельну ділянку?
Стартову аукціонну ціну на ділянку виставляє КУГИ або КУМИ (відповідно Комітет з управління державним майном / Комітет з управління муніципальним майном). Термін оренди земельної ділянки від п'яти років.
Тепер переходимо до головного: що вигідно по грошах. Потрібно пам'ятати: ціна у власність завжди вище загальної вартості оренди на старті. Начебто вигідна оренда. Ось тільки:
- Щорічно виплати по оренді індексуються відповідно до інфляції. Тобто передбачити остаточну суму для оплати складно.
- Після закінчення терміну оренди необхідно її продовжувати або оформляти земельну ділянку у власність. В обох випадках це витрати на документи і оформлення.
- Завжди існує ризик розірвання договору оренди з боку чиновників.
По закінченню терміну оренди земельну ділянку може бути виставлений на аукціон, навіть якщо у вашому договорі є рядок: «... з правом переважного викупу». Для довідки - крок на аукціоні з продажу земельних ділянок буває 5-10 тисяч рублів.
Крім того, в договорі оренди іноді бувають додаткові умови:
- Побудувати будинок (якщо просто - підняти «коробку» і підвести її під дах, встановити вікна та вхідні двері).
- Підвести до будівлі газ, світло, воду і облаштувати каналізацію.
- Якщо будинок 2-, 3-поверховий, то обладнати міжповерхові сходи.
- І т.д.
Все це необхідно виконати за вказаний проміжок часу в договорі оренди. Чи варто нагадувати, що умови іноді різко змінюються: несподівано нагрянув криза, ви втратили роботу, а ціни на будматеріали злетіли.
Тобто будь-який, хто «поклав око» ваші володіння зможе його перекупити на аукціоні. Звичайно, якщо володіє достатньою сумою. При цьому продається тільки земля. Але за час вашого перебування голе поле вже перетворилося в упорядкований куточок і, як правило, з побудованим в ньому заміським будинком. Але на торги виставляється тільки право на землю. А будинок ... Будинок ви можете забрати до моменту вступу в права володіння нового власника.
Так що якщо ви роздумуєте, що краще: оренда або покупка земельної ділянки, то прийміть до відома все вище написане. Ну або в крайньому випадку орендуйте, але будуйте каркасно-панельний будинок. Його завжди можна розібрати і перенести на нове місце. Важко, але можна.
Буду вдячна, якщо натиснете на кнопочки :)))
Для швидкої консультації скористайтеся безкоштовним дзвінком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург і Ленінградська область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва і МО