Куди звернутися, якщо в підвалі житлового будинку ведеться будівництво ресторану і все це, відбувається без узгодження з власниками житла і контролюючими органами. В які бити ДЗВОНИ?
Куди звернутися, якщо в підвалі житлового будинку ведеться будівництво ресторану і все це, відбувається без узгодження з власниками житла і контролюючими органами. В які бити ДЗВОНИ?
Відповіді юристів (8)
Почніть з прокуратури району
Якщо у осіб, які будують ресторан, відсутня вся необхідна документація, в тому числі про погодження цього питання з компанією, що управляє, зборами власників житла - будівництво визнають незаконним і воно припиниться
Є питання до юриста?
Здається, що почати потрібно з скарги в прокуратуру і паралельно в Госстройжілнадзор, Ви отримаєте відповіді на всі питання і якщо все робиться без необхідних погоджень і дозволів, то отримавши відповіді йдіть до суду. Зразки подібних скарг можете знайти в інтернеті їх повно.
Питання ... Ви чому вважаєте, що без дозволів? (Власників буває не враховують).
З питань перепланувань і реконструкції приміщення підвалу та під'їздів я б рекомендувала Вам звернутися з письмовою заявою до прокуратури. Прокуратура сама перенаправить звернення всім уповноваженим органам для проведення перевірки, за результатами якої Ви отримаєте відповіді про наявність чи відсутність дозвільної документації та вжиті заходи прокурорського реагування.
Також Ви можете направити скаргу з цього приводу в керуючу компанію або ТСЖ, оскільки вони відповідають за збереження спільного майна багатоквартирного будинку. Звичайно, з урахуванням масштабу реконструкцій, КК або ТСЖ напевно в курсі того, що відбувається, але їх бездіяльність буде підставою до подальших звернень до контролюючих органів.
Місто не вказано
Куди звернутися, якщо в підвалі житлового будинку ведеться будівництво
ресторану і все це, відбувається без узгодження з власниками
житла і контролюючими органами?
Згідно з п.п. 1-4 ч. 1 статті 36 Житлового кодексу РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку (в тому числі горища, дахи. Підвали і т.д.).
З ч. 1 статті 290 ЦК України випливає, що власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, що обслуговують більше однієї квартири .
Відповідно до частини 3 статті 45 ЖК РФ загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж 50% голосів від загального числа голосів.
1. Згідно зі статтею 36 Житлового кодексу РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, в тому числі підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали).
Тому відразу постає питання, яким чином власник ресторану купив підвал без згоди загальних зборів мешканців. Необхідно з'ясувати, виділено чи окремо підвальне приміщення із загального майна (що теж робиться за згодою всіх мешканців), а якщо так, то хто є власником, і на підставі чого право власності виникло. Для цього потрібно звернутися в Управління Росреестра і замовити виписку з ЕГРП на Ваш будинок. Якщо з'ясується, що право власності за власником ресторану не зареєстровано, звертайтеся до юриста і готуйте позовну заяву в суд. Це може бути і позов про визнання недійсним договору купівлі-продажу, і позов про виселення, і позов про відновлення підвального приміщення до його перепланування і т.д. (В залежності від отриманої інформації). Оформіть також рішення про заборону будь-якої діяльності в підвалі будинку рішенням загальних зборів мешканців, повідомте всіх відповідно до закону, складіть протокол зборів і т.п. Таке право у загальних зборів мешканців в силу Житлового кодексу є.
Тобто в даному випадку бити потрібно в усі дзвони. Найголовніше - організувати людей на збори, призначити відповідальну особу і постійно займатися цим питанням. І тоді результат Вас приємно здивує.
1. В публічної кадастровій карті (в інтернеті) треба подивитися чи перебуває на обліку дане нежитлове (підвальне) приміщення. І чи вказані правовласники.
2. Якщо кадастровий номер підвалу присвоєно, тоді можна замовити виписку з ЕГРП на це приміщення.
Ці дані дозволять конкретизувати скарги.
і замовити виписку з ЕГРП на Ваш будинок
Право власності реєструються на окремі квартири та нежитлові приміщення, а не на весь будинок. Тому таке замовлення (виписку з ЕГРП на Ваш будинок) або не приймуть, або відповідь про відсутність інформації заздалегідь відомий.
4. Так як все стосується житлового будинку, рекомендую в першу чергу скаргу додатками фотографій, копії свого свідоцтва про ГРП, направити Державну житлову інспекцію.
У власників приміщень багатоквартирного будинку, в якому знаходиться ресторан або інший об'єкт громадського харчування, є два варіанти:
-
Мешканці не хочуть, щоб цей ресторан взагалі був. Вони на дають дозволу на використання стіни для розміщення вентиляції, без вентиляції ресторан працювати не може, він закривається. У деяких випадках можливі варіанти, але вони з боку ресторану настільки довгі і складні, що ресторан розориться перш, ніж їх реалізує.
-
Жителі згодні на те, щоб ресторан працював в їхньому будинку. Тоді загальні збори (або делеговані їм представники) обговорює з рестораном, скільки ресторан буде платити щомісяця за оренду спільного майна мешканців будинку для розміщення труби вентиляції (ну, не думає ж власник ресторану справді, що жителі такі ідіоти, що дозволять йому безкоштовно використовувати своє майно для отримання прибутку).
Після цього укладаєте договір.
І, зрозуміло, якщо труба вентиляції вже встановлена, на забудьте вимагати з власника ресторану плату за весь той час, коли він без вашої згоди використовував ваше майно для отримання прибутку. По крайней мере, ймовірність отримання цих грошей за останні 3 роки майже стовідсоткова.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.