Іпотека - це кредит на покупку різного роду нерухомості, часто під заставу вже наявної власності. Взяття кредиту має на увазі під собою сумлінну виплату всієї суми і супутніх річних відсотків. Виплати можна виробляти як готівковим, так і безготівковим переказом. Платежі повинні виконуватися строго в певний день, обумовлений при укладенні договору. При заборгованості нараховується невеликий штраф, якого, втім, можна уникнути при наявності поважної причини. Отже, ось основні рекомендації для отримання іпотечного кредиту:
1. Оцінка можливостей
Насамперед потрібно визначити, скільки грошей потрібно на покупку квартири і яку суму може надати банк. У цьому випадку може допомогти кредитний калькулятор, наявний на сайті кожного банку. Варто враховувати, що місячний внесок не може перевищувати 40 відсотків від зарплати позичальника, а гранична сума кредиту дорівнює 80% від вартості нерухомості, що купується. Якщо виникають будь-які труднощі з кредитом, можна звернутися до кредитного брокера, який допоможе вибрати іпотечну програму і розібратися з документами.
2. Підтвердження від роботодавця
Начальник повинен підтвердити дохід позичальника. Робиться це або через лист або заповнення довідки спеціальної форми, або в особистій бесіді з кредитором. Якщо компанія не має права розголошувати цю інформацію, потрібно вибрати банк, якого влаштує інший варіант підтвердження.
3. Річні відсотки
Не слід вибирати іпотечну програму з процентною ставкою вище 15% річних. Також буває так, що відсотки не надто високі, проте в договорі фігурують додаткові внески за ведення рахунку, комісія за послуги страховки тощо. Тому з цього випливає наступний пункт.
4. Досконале вивчення договору
Кращим рішенням буде поговорити з юристом з приводу таких спірних моментів, як заборгованість платежу, зміна умов кредиту або вимушену перерву у внесках.
5. Додаткові витрати
У більшості випадків витрати не обмежуються виплатами по кредиту. Потрібна оплата послуг агентів з нерухомості, витрати на збір документів. Потрібно дізнатися, які документи необхідно надати банку для отримання іпотеки. Також треба мати на увазі, що окремо взяті банки часто нав'язують послуги своїх партнерів (нотаріальні і страхові компанії) за завищеними відсотками.
6. Вибір ріелтора
Ріелтор не повинен негативно ставитися до іпотеки і переконувати вас у доцільності покупки квартири без кредиту, краще буде пошукати більш професійного фахівця. В послуги ріелтора входить забезпечення гарантії «чистоти квартири» з юридичної точки зору, адже якщо виявиться, що у квартири є інший власник, то це означає додаткові витрати і зайвий стрес.
7. Фінальне рішення
Наостанок потрібно ще раз ретельно все зважити, оцінити свої сили по виплатах, а також підстрахуватися від можливих ризиків.