Споруда будинку - це дуже серйозна і відповідальна справа, і перш ніж ви відпочинете в затишних стінах вашого нового будинку, вам доведеться подолати безліч труднощів. Вибір місця під будівництво, з урахуванням ґрунту, на якому буде фундамент. спроектувати будинок, визначитися з матеріалами, все це неймовірно важливо. Навіть, якщо ви наймаєте підрядну будівельну організацію або приватних робітників - ви повинні знати, чим вони займаються, контролювати процес повністю, щоб розуміти, не допускають вони грубих помилок. І без допомоги фахівця тут не обійтися.
Незамінним помічником вам стане фахівець Служби Професійного Супроводження Будівництва. Наші послуги різноманітні, але основна діяльність це здійснення технічного нагляду за будівництвом. Такий нагляд необхідний на всіх етапах будівництва для створення прозорості та передбачуваності вартості будівництва, контролю якості виконуваних робіт і застосовуваних матеріалів.
Отже БУДІВНИЦТВО
Будівництво котеджу починається з вибору ділянки.
Основою успішного будівництва є проведення інженерно-геологічних вишукувань
Вам буде потрібно консультація фахівця для вивчення вашої ділянки - він обстежує грунт. природні особливості, рельєф місцевості. Ці фактори важливі для правильної технології закладки фундаменту і зведення несучих стін. Необхідно вивчення кліматичних умов ділянки: троянди вітрів, вологості і температури повітря, можливості ожеледі і т. П. Всі вищевказані фактори впливають на вибір оздоблювальних матеріалів котеджів, на тип опалювальної системи і т. Д.
Ділянка куплений. Проект обговорюється більш детально (розмір будинку, число поверхів і кімнат, наявність зимового саду, басейну і т. Д.). Пошук і експерименти на папері або на екрані монітора навіть за участю високооплачуваного інженера-архітектора обійдуться дешевше експериментів в процесі будівництва. Домовляючись з будівельниками на підставі проекту будинку, а не за випадковою зображенні або, як то кажуть, «на пальцях», забудовник в більшій мірі застрахований від несподіванок, будь то ціна, терміни або сам кінцевий результат. У фірм, які публікують ці проекти, можна придбати документацію за певну плату, по ній будівельна фірма може вести роботи. Але все ж набагато краще зробити свій проект, «прив'язаний» до даної ділянки.
Незаперечно, індивідуальний проект будинку - задоволення не дешеве, але саме цей вид будівництва економічно більш виправданий і вигідний по ряду причин, про які, як про проблеми, що виникають при будівництві, варто згадати, що б застерегти від них тих, хто ще тільки виношує ідеї зведення власного будинку.
При будівництві, в основі якого лежить типовий проект будинку, можуть з'явитися складності іншого плану. На відміну від індивідуального проекту в типовому не враховано деякі особливості, пов'язані з потребами конкретної сім'ї. І тому часто Замовник, якого в цілому проект будинку влаштовує, в процесі будівництва все ж хоче щось змінити в початкової плануванні будинку. Збільшити дитячу кімнату, додати топкові, побудувати додатковий санвузол, розширити сходи, змінити ще щось. На перший погляд, який дрібницею здається, наприклад, пересунути стіну всього лише на півметра, однак навіть ця маленька коригування тягне за собою перегляд цілих розділів проекту будинку. Адже при зміні місця розташування стіни виникає інший розподіл навантаження на фундамент. потрібно нове рішення по розводці інженерних систем. І тому доводиться заново проводити всі необхідні розрахунки, а то і повністю переробляти проект. Не завжди можливо знайти ті матеріали і обладнання. які закладені в типовому проекті, а заміна їх спричинить зміну навантажень і потужностей. Купуючи типовий проект, наприклад, в Самарі або Санкт-Петербурзі не забувайте про те, що ми живемо в зовсім іншій кліматичній зоні. Крім того варто звернути увагу коли був розроблений проект. це до того що технології будівництва не стоять на місці випускаються і виробляються все нові і сучасні будівельні матеріали. навіщо ж Вам проект із застосуванням морально і технічно застарілих технологій? Все це веде до додаткових фінансових витрат, і на сам розрахунок, і на додаткові матеріали, і на оплату робіт. В результаті котедж обійдеться замовнику дорожче, ніж, якби він був побудований за індивідуальним проектом будинку.
На підставі проекту складається докладний кошторис. описує кожен етап робіт. яка узгоджується з замовником. Загальний час будівництва залежить від типу будинку.
При наявності проектно-кошторисної документації складаються детальні графіки робіт. На підставі яких укладаються договори з будівельниками, де прописані всі види робіт. порядок їх виконання та суміщення. Правильно складений графік дозволяє відстежити хід робіт, своєчасну поставку матеріалів, що дозволяє уникнути «заморожування» грошових коштів. Ну і як наслідок економія грошей і нервів.
При будівництві будь-яких котеджів, важливий момент - зведення фундаменту. Він може бути фундамент, стовпчастий, або стрічковий. Причому, стрічковий фундамент буває монолітним або збірний, з бетонних блоків. Фундамент може бути і комбінованим. Вибір фундаменту залежить від того, на якому грунті будується котедж, з якого будівельного матеріалу, скільки буде поверхів і т. Д.
Наступний відповідальний етап будівництва котеджу - зведення стін. Котеджі для постійного проживання повинні бути краще утеплені, тому в якості будівельного матеріалу для них підійде цегла, а також піно або полістіролбетонниє блоки і т. Д. Якщо ви зацікавлені в дерев'яному будинку з максимально бактерицидними властивостями, в якому буде найбільш чисте повітря, то для будівельного матеріалу вам підійде модрина - вважається з усіх порід деревини з найбільш бактерицидними і очисними властивостями.
В кінці будівництва будь-який будинок зводиться під дах. Правильна форма покрівлі залежить від: стилю всього побудованого котеджу, обраного будівельного матеріалу, кліматичних особливостей даної місцевості. Покрівля може бути мідна, керамічна і навіть екзотична - очеретяна. Крім того, покрівля буває плиткової, рулонної, листовий. При зведенні покрівлі приділяється велике значення гідроізоляції, пароізоляції, утеплення, антисептичної обробки, протипожежної обробки. Не можна забувати і про водостічній системі.
Завершальний етап будівництва будь-якого котеджу - внутрішні оздоблювальні роботи. Дизайн котеджу виконується в самих різних стилях.
Величезний досвід наших фахівців з незалежного контролю якості будівництва котеджів дозволяє стверджувати, що основні будівельні етапи: зведення фундаменту, стін, покрівлі, прокладання інженерних комунікацій і т. Д. Повинні ретельно опрацьовуватися до початку будівництва. Навіть в тому випадку, якщо будинок будується за універсальним типовим проектом, де вже розраховані тип і конструкція фундаменту, необхідно прив'язати проект до умов конкретної ділянки.