НАЙВАЖЛИВІШИЙ ПРИНЦИП американських комунальних кластерів: не купувати і не транспортувати ззовні тепло і гарячу воду - це надто витратно. Тепло і гаряча вода виробляються строго всередині КК. Гарячу воду поставляє загальдомовий бойлер з насосом (в підвалі або на даху). Для опалення є кілька шляхів:
- кожна квартира має невеликий вбудований газовий або електричний тепловентилятор (варіант - загальнобудинковий тепловентилятор-кондиціонер в підвалі або на даху);
- в більш сучасних квартирах в стіни (іноді в підлогу і стелю) вмуровано гнучкі проводи-тени; кухонні плити там теж електричні, так що газової розводки немає зовсім;
- може бути мала котельня для всього КК (це нечасто, тому що ніхто не хоче прокладати і підтримувати зайві комунікації та мати зайві втрати). Але в таких котелень давно вже не ставлять парових котлів - там стоять малі парогазові установки (ПГУ), які виробляють не тільки тепло, але і електричний струм (так звана «когенерація»), і мають ККД удвічі вище парових котлів. Також на дахах багатьох житлових будинків (особливо в південних штатах) змонтовані сонячні панелі.
- в північних американських штатах для опалення житлових приміщень і підігріву води широко використовуються теплові насоси (тепловий насос нагріває квартиру, а охолоджує навколо будинку грунт або водойму). У житлових будинках США працюють вже сотні тисяч теплових насосів. А в Росії?
Вартість послуг ЖКГ у США відносно невелика: 1 кВт електроенергії - 10-15 центів (в різних штатах по-різному), 1 м3 води - 35-55 центів (при цьому в США 70% води споживає сільське господарство, 25% - промисловість, і тільки 5% йде на комунальні потреби), 1000 м 3 газу - 150-200 дол. (для порівняння: вартість бензину - 1 дол. / літр); а ось тарифів на тепло і гарячу воду немає - їх КК отримує «від себе» за собівартістю. Але оренда квартири - це дуже дорого. Так, у нас в Пало Алто оренда звичайної двокімнатної квартири (площа 50-55 м2, висота стелі 2,5 м, туалет і ванна суміщені, кухня він вітальні відокремлена лише барной стійкою) в будинку середньої руки коштує 1000-1200 дол. / Міс .
Американське ЖКГ, як і будь-яка інша галузь в Америці, прагне до інновацій, наприклад:
2) Америка прощається як з традиційними лампами розжарювання, так і з люмінесцентними лампами. На зміну їм приходять високоефективні світлодіоди (light-emitting diode - LED). Так, маленький 10-ватний світлодіод останнього покоління має яскравість приблизно 20 люм / ват, в той час як звична нам 100-ватна лампа розжарювання дає лише 15 люм / ват (інша енергія йде на порожнє нагрівання повітря), тобто світлодіод ефективніше «лампочки Ілліча» в [(100. 10) • 20/15] = 13 разів і до того ж має ресурс п'ять років. Правда, поки світлодіоди в два-три рази дорожче ламп розжарювання. Але на підході вже новітня технологія освітлення - SSL (solid-state lighting), продукт якої за вартістю буде порівнянний зі звичайною 100-ватної лампою (2-3 дол. За шт.) І буде мати ресурс 50 років. (Якщо, наприклад, у всіх житлових і офісних будівлях Росії замінити наявні лампи на світлодіоди, можна буде закрити одну АЕС - такий масштаб даної проблеми.)
3) У Northwestern University (Чикаго) створили наноматериал на основі телуриду з високою термоелектричної ефективністю, який здатний безпосередньо конвертувати до 20-25% теплових втрат (залишкового тепла) в електрику. Для ЖКГ це можуть бути теплі (виходять) вентиляційні та каналізаційні потоки, що працюють кухонні плити, каміни, будь-які опалювальні системи, навіть літнє сонце у вікні. Один невеликий термоелектричний елемент з такого телуриду дозволить отримувати як би «з нізвідки» електромощностей до 200 ват - навіть в масштабах одного КК це немало, а в масштабах країни ?!
Крім того, багато американських фірм розробляють і створюють низькоенергетичну побутову техніку.
1) Компанія Xeros розробила пральну машину, яка споживає на 90% менше води, на 30% менше електроенергії і вдвічі менше миючих засобів. Найдрібніші кульки пористого поляризованого нейлону додають в барабан разом з (всього!) Однією чашкою води і краплею миючого засобу. Нейлонові кульки, які працюють як адсорбент і «мочалка» одночасно, відтирають бруд і вбирають її разом з брудною водою (їх можна регенерувати). Сушка не потрібно.
2) Інженери США (Ames Laboratory) і Японії (Toshiba) буквально «наввипередки» розробляють домашні холодильники на основі магнітотеплового ефекту, який є «тепловим відповіддю» матеріалу на зміну магнітного поля. Особливо ефективні для «магнітного охолодження» сплави рідкісноземельного металу гадолінію. Такі холодильники не мають компресора і екологічно шкідливих фреонів, в них повністю відсутні рухомі і труться, а енергії вони споживають в декілька разів менше традиційних.
3) Пенсільванський університет (UPenn) і компанія «Cool Sound Industries» конкурують, розробляючи побутові холодильники і кондиціонери за новою термоакустіческой технології (перетворення високоамплітудних коливань звукової енергії в тепло - холод). Тут також не буде ні компресора, ні фреону, а витрата енергії - в рази нижче.
ПЕРЕВАГИ комунальних кластерів: 1) Це велике господарство, і туди можна залучити досвідчених менеджерів (хіба такі прийдуть, якщо під їх початком буде всього 30 квартир і їх повноваження будуть закінчуватися на ганку під'їзду, а за справність усіх підвідних комунікацій навколо будинку буде відповідати 10 різних фірм?);
2) Там є реальна можливість позбутися від зовнішнього наддорогого джерела тепла і гарячої води, перетворивши допотопну районну котельню у щось більш досконале або замінивши її сучасними локальними джерелами тепла;
3) Там великі фінансові обороти (плюс нерухомість з територією), і можна буде отримувати довгострокові кредити під невеликі відсотки;
4) Там великі потоки тепла, газу, води, електрики, відходів - є де розвернутися в справі енерго-ресурсо-заощадження (а в «одиночному» ОСББ енергозберігаючі технології не окупляться, тому що потоки енергоносіїв дуже малі);
5) Там простіше організувати роздільний збір побутових відходів, перетворивши це в дохід;
6) Там буде можливість створити єдину культурно-паркову зону відпочинку для жителів КК.
У Росії основою подібного комунального кластера (або макро-ОСББ) могла б стати районна комунальна котельня й ті 20-40 будинків (разом з їхньою територією), які вона забезпечує теплом і гарячою водою, плюс все зовнішні (в межах території КК) та внутрішні мережі і комунікації. Масове впровадження укрупнених комунальних кластерів в Україні призведе до того, що разом з жеками поступово зникнуть і такі релікти пострадянського ЖКГ, як міськжилуправління, міськтепломережі, райЖЕО, РЕСи, електро- і водозбуту, а конкуренція за право бути постачальником послуг для КК сильно підвищить якість цих послуг і знизить їх ціни. І прийде житлово-комунальне щастя.