Тепер в Правилах надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків дані і роз'яснені поняття: «внутрішньобудинкові інженерні системи», «внутрішньо квартирних обладнання», «домоволодіння», «індивідуальний прилад обліку», «виконавець», «колективний (загальдомовий ) прилад обліку »,« комунальні послуги »,« комунальні ресурси »,« кімнатний прилад обліку електричної енергії »,« нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку »,« норматив споживання комунальних послуг »,« загальний (квартирний) п рібор обліку »,« споживач »,« розподільник »,« ресурсопостачальних організація »,« централізовані мережі інженерно-технічного забезпечення »і« ступінь благоустрою багатоквартирного будинку або житлового будинку ».
У Правилах були визначені умови надання комунальних послуг та умови договору, що містить положення про надання комунальних послуг, і порядок його укладення.
У договорі, що містить положення про надання комунальних послуг, який укладається з власником або користувачем житлового будинку (домоволодіння), додатково вказуються
реквізити акта про визначення кордону розділу внутрішньобудинкових інженерних систем та централізованих мереж інженерно-технічного забезпечення (за наявності), а також в разі відсутності індивідуального приладу обліку зазначаються:
а) відомості про напрямки споживання комунальних послуг при використанні земельної ділянки та розташованих на ній надвірних будівель (освітлення, приготування їжі для людей, приготування кормів для худоби, опалення, підігрів води, полив і т.д.);
б) види і кількість сільськогосподарських тварин і птахів (за наявності);
в) площа земельної ділянки, що не зайнятий житловим будинком і надвірними будівлями;
г) режим водоспоживання на полив земельної ділянки;
д) потужність застосовуваних пристроїв, за допомогою яких здійснюється споживання комунальних ресурсів.
Крім того, були визначені підстави для відмови в укладення договору, такою підставою може бути, ступінь благоустрою багатоквартирного будинку або житлового будинку, яка не дозволяє надати споживачеві комунальні послуги.
Подання заявником неповного пакету документів або неправильний їх оформлення не є підставою для відмови в укладення договору, що містить положення про надання комунальних послуг.
Особливу роль в Постанові займає розділ «Права і обов'язки виконавця» і «Права і обов'язки споживача».
Споживач має право:
вимагати від представника виконавця пред'явлення документів, що підтверджують його особу та наявність у нього повноважень на доступ в житлове або нежитлове приміщення споживача для проведення перевірок стану приладів обліку,
достовірності наданих споживачем відомостей про показання приладів обліку,
зняття показань приладів обліку, для огляду технічного та санітарного стану внутрішньо квартирного обладнання, для виконання ремонтних робіт, ліквідації аварії та для здійснення інших дій, зазначених у цих Правилах та договорі, що містить положення про надання комунальних послуг (наряд, наказ, завдання виконавця про направлення такого особи з метою проведення зазначеної перевірки або інший подібний документ).
інформувати виконавця про збільшення або зменшення числа громадян, які проживають (в тому числі тимчасово) в займаному ним житловому приміщенні, не пізніше 5 робочих днів з дня змін, що відбулися, в разі якщо житлове приміщення не обладнане індивідуальним або загальним (квартирним) приладом обліку.
Так само власники приміщень має право прийняти рішення про укладення енергосервісного договору (контракту), спрямованого на збереження і (або) підвищення ефективності споживання комунальних ресурсів при використанні спільного майна (далі - енергосервісний договір на загальнобудинкові потреби), з керуючою організацією, товариством власників житла, житловим , житлово-будівельним кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом або про наділення зазначених організації, товариства або кооперативу повноваження і за висновком в інтересах власників від свого імені або від імені власників енергосервісного договору на загальнобудинкові потреби з організацією, яка надає енергосервісні послуги.
Енергосервісний договір на загальнобудинкові потреби з керуючою організацією укладається окремо від договору управління багатоквартирним будинком.
При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власники приміщень в багатоквартирному будинку має право прийняти рішення про укладення енергосервісного договору на загальнобудинкові потреби з ресурсопостачальними організацією або іншою організацією, яка надає енергосервісні послуги.
Рішення власників приміщень приймається на загальних зборах власників приміщень і має містити, у тому числі такі умови укладення енергосервісного договору на загальнобудинкові потреби:
величина економії комунальних ресурсів в натуральному вираженні (зменшення в порівнянних умовах обсягу (кількості) спожитих на загальнобудинкові потреби комунальних ресурсів), яка повинна бути забезпечена в результаті виконання енергосервісного договору на загальнобудинкові потреби, і термін, необхідний для досягнення такої величини економії;
ціна енергосервісного договору на загальнобудинкові потреби і порядок її оплати;
термін дії енергосервісного договору на загальнобудинкові потреби.
Зразкові умови енергосервісного договору на загальнобудинкові потреби затверджуються Міністерством регіонального розвитку Російської Федерації за узгодженням з Міністерством економічного розвитку Російської Федерації.
Ціна енергосервісного договору на загальнобудинкові потреби визначається угодою сторін такого договору.
Особливу значущість в Постанові Уряду приділили гл. VI. «Порядок розрахунку та внесення плати за комунальні послуги».
Тепер в додатку № 2 до Правил надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків наведено розрахунок розміру плати за комунальні послуги.
Так само в додатку № 1 до Правил надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків дані вимоги до якості комунальних послуг.
Тепер до складу загального майна включається для будинків інженерна система водовідведення, що складається з каналізаційних випусків, фасонних частин (в тому числі відводів, переходів, патрубків, ревізій, хрестовин, трійників), стояків, заглушок, витяжних труб, водостічних воронок, прочисток, відгалужень від стояків до перших стикових з'єднань, а також іншого обладнання, розташованого в цій системі.
Рахунки на оплату витрат на установку колективного (загальнобудинкового) приладу обліку із зазначенням загального розміру витрат на установку такого приладу обліку і частки витрат на установку такого приладу обліку, тягар яких несе власник приміщення, виставляються власникам приміщень організацією, що здійснила відповідно до частини 12 статті 13 федерального закону «про енергозбереження і про підвищення енергетичної ефективності та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації» установку колективного (загально будинкового) приладу обліку.
Частка витрат на установку колективного (загальнобудинкового) приладу обліку, тягар яких несе власник приміщення, визначається виходячи з його частки у праві спільної власності на спільне майно.
При незгоді з зазначеним в рахунку розміром витрат на установку колективного (загальнобудинкового) приладу обліку і (або) віднесеної на нього часткою витрат власник приміщення має право звернутися в організацію, що здійснила установку такого приладу обліку та надає рахунок, з розбіжностями, а при неурегулировании розбіжностей має право оскаржити виставлений рахунок в порядку, встановленому законодавством Російської Федерації.
Розкрито поняття неповної оплати споживачем комунальних послуг - це наявність у споживача заборгованості з оплати 1 комунальної послуги в розмірі, що перевищує суму 3 місячних розмірів плати за комунальну послугу, обчислених виходячи з нормативу споживання комунальних послуг незалежно від наявності або відсутності індивідуального або загального (квартирного) приладу обліку і тарифу на відповідний вид комунального ресурсу, що діють на день обмеження надання комунальних послуг, за умови відсутності укладеного з споживачем-боржником з виконавцем угоди про погашення заборгованості та (або) при невиконанні споживачем-боржником умов такої угоди.
Так само в Правилах було приділено увагу: особливостям надання комунальної послуги з холодного водопостачання через водорозбірну колонку, особливостям надання комунальної послуги газопостачання споживачів по централізованої мережі газопостачання, особливостям продажу побутового газу в балонах і продажу і доставки твердого палива.
Державний контроль за відповідністю якості, обсягу та порядку надання комунальних послуг вимогам, встановленим цими Правилами, здійснюється уповноваженими органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації в порядку, встановленому уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади відповідно до статті 20 Житлового кодексу Російської Федерації.
Що повинні вимагати власники і власники приміщень від Керуючих компаній, ТСЖ і ресурсоснабжающих компаній з оформлення платіжних документів, щоб домогтися справедливої оплати за комунальні послуги
Вимагайте вже зараз від КК, ТСЖ, ресурсопостачальних компаній платіжки з набором відомостей по ст.69 затверджених Урядом Правил, обов'язкових для всіх виконавців!
Заява надсилайте поштою рекомендованим листом з повідомленням і описом вкладення, другий примірник з відміткою пошти і платіжним документом за лист залишайте у себе!
У разі відмови або відсутності відповіді у визначений термін, ви можете подати заяву в суд з обов'язковою оцінкою моральної шкоди! Шанси на виграш 100%.
За отриманими даними легко самим за допомогою Правил визначити правильність і справедливість розрахунків!