«Дочка» холдингу «Байтерек» веде переговори з Національним банком Казахстану про виділення пенсійних грошей на викуп іпотечних кредитів у казахстанських банків.
Forbes.kz поцікавився у пана Мухамеджанова, де Казахстанська іпотечна компанія буде брати гроші на покупку кредитів.
Аділь Мухамеджанов розповів, що в пошуках грошей КІК паралельно веде переговори і з керуючими Пенсійним фондом Росії, також були спрямовані пропозиції в зарубіжні інвестиційні банки. Але глава КІК не приховує, що хотів би отримати «левову частку» фінансування в тенге від ЕНПФ, оскільки зовнішні валютні запозичення призведуть до зайвих витрат на хеджування.
Скільки грошей потрібно КІК на викуп іпотечних кредитів?
- На сьогоднішній день ми вже зібрали заявок на 50 млрд тенге від банків, які готові продати свої іпотечні кредити, - повідомив пан Мухамеджанов. - Ось, грубо кажучи, стільки ми плануємо добути на цей рік.
Глава компанії запевняє, що пропозиція КІК для зовнішнього фінансування заманливо:
Бізнес по викупу іпотечних кредитів співрозмовник назвав прибутковим: іпотечний пул по суті - це товар. КІК наймає аудиторську компанію (як правило, з Big4), яка оцінює іпотечний пул і його прибутковість. Якщо він приносить більше грошей, ніж витрачається на обслуговування облігацій, КІК розглядає можливість його викупу. У свою чергу банк, у якого викупили пул, отримує приплив ліквідності, яка може піти на нове фінансування.
Пожвавити ринок будівництва та іпотеки
Ще одна велика завдання, над якою працює КІК - це просування іпотечних кредитів в рамках нової держпрограми «Нурли Жер».
- Зараз на ринку іпотеки дві проблеми: у банків немає довгих грошей на видачу іпотеки і ставки на неї досить високі, - розповів Аділь Мухамеджанов. - Одна проблема вирішена: ми знижуємо ставку по іпотеці для кінцевих споживачів. За програмою «Нурли Жер» іпотека не буде дорожче 10% річних. Тобто, якщо банк видає кредит під 16% річних, з них ми 6% субсидіюємо.
Що стосується другої проблеми - відсутності ліквідності у банків - КІК якраз може частково її вирішити, викуповувати у банків вже наявні у них іпотечні кредити.
Що стосується субсидування, днями КІК чекає затверджених правил. Після чого буде підписаний меморандум з Асоціацією фінансистів Казахстану та інформація про програму буде розіслана абсолютно в усі банки та іпотечні організації Казахстану.
Держпрограма в першу чергу націлена на тих, хто реально потребує житла. Максимальна суму кредиту, який підпадає під субсидування: в Алмати і Астані - 20 млн тенге, в регіонах - 15 млн тенге. З обов'язкових умов - мінімальний початковий платіж в розмірі 30% від вартості житла. Виходить, що максимальна вартість житла в столицях, при якій можна розраховувати на субсидії - 28 млн тенге.
У програму потрапляє тільки покупка житла на первинному ринку.
- Оскільки це держпрограма, у неї кілька завдань, в тому числі підтримати будівельну індустрію, - пояснив глава КІК. - Механізм її дії такий: клієнт знаходить квартиру на первинному ринку, звертається в банк; якщо банк схвалює кредит, то клієнт звертається в КІК за субсидією. Поки програма субсидування розрахована на 7 років.
Якщо кредит стає проблемним, субсидії припиняються. Рефінансування діючих кредитів за програмою не передбачено.
- Ми проаналізували ситуацію: на ринку є великий відкладений попит. Протягом останніх двох років іпотечні кредити в країні практично не видавалися. Тим більше ціни на нерухомість впали. Думаю, попит за програмою буде, - резюмував пан Мухамеджанов.
Повернення до списку новин