Капітальний ремонт є головним фактором, завдяки якому ви можете підтримувати на належному рівні стан своєї власності - або підняти її до такого стану, коли вона йому не відповідає. Часто той факт, що власність потребує капітального ремонту, відкриває для вас найкращі можливості при її покупці, так як ви можете купити її дуже дешево; але необхідно не випускати з уваги і реальної оцінки витрат, які можуть піти на майбутні ремонтні роботи, які зроблять об'єкт зручним для проживання і мають імпозантний зовнішній вигляд. Я говорю про ремонт даху, парковок, пішохідних доріжок біля будинку, під'їзних доріжок для автомобілів, освітлення, служб, водонагрівальної апаратури, кондиціонерів, перестилання килимів і т. Д. (В даному випадку ви при розгляді об'єктів повинні оцінювати витрати на них по більш масштабної шкалою.)
Коли ви закінчуєте розрахунок всіх витрат вашого майбутнього бюджету, у вас виявляються на руках загальні підсумкові цифри щодо доходу і витрати. Відніміть від доходу витрата, і ви отримаєте ясну картину готівки, які ви будете отримувати, і вашого чистого доходу. Якщо ця цифра дійсно досить велика, поверніться до вихідних матеріалів і ще раз, більш детально, перевірте свої розрахунки. І якщо результат виявиться негативним, не турбуйтеся.
Це той випадок, коли в бухгалтерські розрахунки необхідно привносити деяку частку творчості. Ваші розрахунки не повинні бути для вас чимось таким, що ми називаємо "перст долі"; ви завжди можете їх перекроїти, змінивши план організації справи.
Коли розробка бюджету буде завершена, вам слід зіставити його з реальним доходом і витратами вашої власності і подивитися, чи немає тут какихлибо явних помилок або упущень. Якщо ви таким чином вже перепробували всі можливі способи, щоб отримати позитивні цифри доходу або, скажімо, таку цифру, яка б вам підходила, а результат, як і раніше поганий, ви можете звернутися за порадою до членів вашої команди. Якщо висловлені ними ідеї також не призводять до позитивних результатів або здаються вам далекими від реальності, то ви можете спробувати знизити закупівельну ціну або просто відмовитися від угоди - якщо не бачите можливості отримати какойлібо реальний грошовий потік або розміри цього потоку вас не задовольняють. В цьому випадку я не радив би вам продовжувати просувати угоду вперед в надії, що трапиться якесь диво. Чудес в нашій справі не буває. Щасливі випадки відбуваються, але тільки з тими, хто добре все розрахував на основі здобутих тяжкою працею фактів і завдяки цим розрахункам зміг відшукати непомітні іншим людям сприятливі можливості.