Канни - це десь у Франції. А ще Канни - це кінофестиваль. У місті ростуть пальми, і тому жарко. Значить, Канни знаходяться не просто десь у Франції, а на півдні цієї країни. Приблизно такими відомостями і обмежуються пізнання деяких людей про Каннах (або все ж про Канні, як правильно?). Але таких людей стає все менше, і ми з вами до них безумовно не ставимося. А сьогодні дізнаємося про Каннах ще більше.
Портал ee24.ru продовжує публікувати серію статей про нерухомість на курортах Лазурного берега. Ми вже побували в італійській Лігурії. розповіли про елітних будинках Ніцци. відвідали "розумне місто" Софія-Антиполіс. а тепер продовжуємо нашу поїздку уздовж узбережжя. Наступна зупинка - Канни.
Отже, Канни знаходяться на південному сході Франції, на знаменитому і престижному Лазурному березі. Поїдеш в одну сторону - потрапиш в Сен-Тропе, потім в Тулон, а то і зовсім в Марсель. А поїдеш в іншу - відразу ж опинишся в технопарку Софія Антиполіс, а ще через пару кілометрів в Ніцці. При цьому Канн - це зовсім не пасинок Ніцци, і вже точно не бідний родич. Швидше, багатий сусід. Шопінг в Каннах вважається найкращим на Лазурному березі, від Сен-Тропе до самого Монако. А через наплив заможних іноземців та шаленої популярності цього міста, ціни на найскромніші квартири в Каннах вже перевищили позначку € 225 000. Але про це пізніше.
А поки про те, де краще - в Ніцці або в Каннах. Олена Андріё. експерт порталу ee24.ru, менеджер агентства Monaco Properties. каже, що Ніцца - це адміністративний і культурний центр, університетський місто, в той час як Канни - це перш за все курортне місто, місце для відпочинку, а також майданчик для проведення великих заходів.
"У плані наявності всього необхідного виключно для відпочинку, обидва міста мають рівноцінний потенціал, - розповідає Олена. - Трапляється, що люди їздять на роботу з одного міста в інший. Між містами добре налагоджено транспортне сполучення: електрички, рейсові автобуси. Міста зручно з'єднані автострадою А8. Але все-таки часу на дорогу йде чимало, особливо в години пік. Тому з часом, для зручності, місцеві жителі переїжджають ближче до того місту, в якому працюють ".
Канни - це третій за величиною місто в Приморських Альпах. За офіційними даними, в ньому проживають близько 70-75 тис. Чоловік, але чи варто говорити, що це, м'яко кажучи, не дуже відповідає дійсності. По-перше, французи зазвичай не включають передмістя і селища в межі своїх міст, а по-друге, час від часу населення міста подвоюється, а то й потроюється. Адже в Каннах постійно проходять самі "круті" і масштабні конференції та виставки в сферах нерухомості та телекомунікацій. У травні місто стає зоряним. В цей час жителі Канн можуть зіткнутися на вулиці зі знаменитостями, адже в розпалі щорічний Міжнародний канський кінофестиваль. Тоді ж, в травні, багаті французи і іноземці починають приїжджати в свої літні будинки.
"У Каннах - доглянуті піщані пляжі (для порівняння, в Ніцці - галькові), чудові ресторани, обладнані дитячі майданчики, тераси для відпочинку, великий порт з яхтами і прогулянковими корабликами. Поруч з Каннами є навіть аеропорт для невеликих чартерних літаків", - говорить Олена Андріё.
А ще в Каннах багато росіян, в тому числі проживають постійно. У Каннах є російський магазин з дуже різноманітним набором продуктів, а також російськомовна школа. Практично у всіх люксових бутиках є російськомовний персонал, а меню ресторанів і інформативні буклети пляжів переведені на російську мову. У Каннах також працює православна церква, в якій останнім часом дуже часто проводяться хрестини і обряди вінчання.
Хоча середня вартість квадратного метра квартир в Каннах складає "всього лише" близько € 4560, все далеко не так однозначно. Давайте вирушимо в райський куточок на схід від центру міста - в горбистий район Каліфорнія. Вузенькі вулички петляють тут серпантином. Прямо на вигині, в повороті, дорога, на якій ледь можуть розминутися дві машини, плавно йде вниз. Що ж там далі? А повз пропливають невисокі кам'яні огорожі або живоплоти, які мало не впритул примикають до проїзної частини. За ними стоять пальми і кипариси, видніються вілли або височіють світлі будинку з елітними апартаментами. Так це чи не справжня Каліфорнія?
У табелі про ранги Каліфорнія є другим за значимістю елітним районом Канн. Перший - це набережна Круазет, яка також зветься бульваром або променадом. До речі, в перекладі з французької, променад - це місце для прогулянок.
Олена Андріё расскзала нам, що якщо клієнти націлені придбати квартиру або віллу в Каннах, але не в самому центрі міста, то запитується (і пропонується), в першу чергу, саме район Каліфорнія. Угод з купівлі-продажу нерухомості в цьому районі відбувається багато, і відбуваються вони часто.
У французькій Каліфорнії є все: і розкішні вілли, і елітні апартаменти, навколо яких розбиті парки з пальмами (а куди без них на курорті ?!), облаштовані басейни і тенісні корти. Для жителів навіть курсує спеціальний шатл, тобто автобус-експрес, що йде з Каліфорнії до центру Канн. Хоча при бажанні в місто або на пляж можна прогулятися і пішки, це займе хвилин 10-15. З вікон жителів відкривається прекрасний вид на середземноморське узбережжя, Леринські острови, а в ясну погоду навіть видно півострів Сен-Тропе, що в 40 км звідси.
Нерухомість в канської Каліфорнії купують, перш за все, заможні іноземці, і про це красномовно свідчить статистика за останній рік. На частку зарубіжних клієнтів припало 70% продажів, а на частку французів - всього лише 30%. При цьому 80% покупців планували використовувати нову власність як другий дім, тобто під час сезону, і тільки 20% - як основне місце проживання.
При цьому багато хто готовий заплатити великі гроші, аби отримати хороший будинок або квартиру в Каннах. Такі покупці хочуть відпочивати в відмінних умовах вже сьогодні, не обтяжуючи себе турботами про ремонт.
Скільки ж коштує таке задоволення - оселитися серед багатих і знаменитих, в тихому респектабельному передмісті, куди рідко заїжджають сторонні, але який в той же час знаходиться недалеко від центру міста? Каліфорнія в Каннах - це район з апартаментами, і в набагато меншому ступені - з віллами. Верхня Каліфорнія розташована на вершині пагорба, звідки все околиці видно як на долоні. Нижня Каліфорнія не завжди може похвалитися такими видами, зате вона знаходиться набагато ближче до пляжу. І квартири, і вілли тут - це символ розкоші і успіху. Ціни відповідні.
Дивитися в повному розмірі
Як ми вже говорили, квартири в Каннах стоять в середньому € 4560 за квадратний метр. Але це лише статистика. "Поняття середньої вартості квадратного метра в Каннах практично не існує, - розповідає Олена Андріё. - З огляду на, що саме містечко зовсім невеликий, і вибір об'єктів нерухомості не такий великий, ціна кожного об'єкта визначається відразу декількома параметрами: унікальністю, розташуванням, видом, станом, наявністю і розміром ділянки. У Каннах складно знайти гідний об'єкт дешевше € 10 000 за кв.м. "
В районі Каліфорнія, другому за дорожнечею після набережній Круазет, за "квадрат" доведеться віддати від € 8000 до € 14 000, в залежності від розташування, стану будівлі та виду з вікон. Для покупки квартири буде потрібно як мінімум € 225 000. За ці гроші ви отримаєте невеликий однокімнатний апартамент площею 30-35 кв.м, і дуже ймовірно, що з хорошим панорамним видом на затоку. Двокімнатні квартири коштують вже від € 400. 000, трикімнатні - від € 500 000.
Простора квартира площею 120 кв.м, розташована в районі Каліфорнія, в закритій резиденції з басейном, тенісним кортом і невеликим парком, обійдеться в € 950 000. Апартамент складається з вітальні, кухні, двох спалень, а також тераси і лоджії, звідки відкривається чудовий вид на парк, за яким сяє тепле море. Блакитного кольору, як йому і належить. Берег-то Лазурний. На € 45 000 більше варто чотирикімнатна квартира площею 135 кв.м. Вид з вікон такий же, але басейнів на території цілих два.
Елітні пентхауси на самій вершині пагорба продаються більш ніж за € 4 000 000. І величезні площі, і чепурні види на море, і першокласний ремонт, і тераси, і басейни, і сауни, і джакузі. Місто знаходиться всього в 10 хвилинах ходьби, але хіба захочеться їхати з такого будинку, в якому є все ?!
У цих місцях Франції можна знайти ексклюзивні пропозиції. Наприклад, вілла Есте Лаудер, засновниці однойменної компанії з виробництва косметики і парфумерії, продається в канської Каліфорнії за: € 9 850 000.
Жити в Каннах добре, а в місцевій Каліфорнії - ще краще. Звідси відкривається розкішний вид на місто, пляж знаходиться в пішої доступності, і в той же час не покидає приємне відчуття, що знаходишся в передмісті, де ландшафт, природа і архітектура, взаємодіючи один з одним, створюють казку.
Текст: Олександр Фетюков, ee24.ru