Для оформлення виписки знайдіть ваш об'єкт:
Власник об'єкта або об'єктів нерухомого майна має право проводити з ним будь-які маніпуляції, в тому числі здійснювати перебудову або проводити операції купівлі-продажу. Щоб всі дії, проте, залишалися законними, слід мати на руках кадастровий паспорт, а також вносити в нього своєчасні зміни. Даний документ містить в собі всі необхідні відомості про власність. Щоб замовити такий документ, необхідно звернутися у Багатофункціональний центр або кадастрову палату. Також замовлення оформляється спеціалізованими компаніями. Оформити заявку на отримання кадастрового паспорта клієнти можуть прямо на цьому сайті.
Ніякої різниці між паперами, де б вони замовлені не були, не буде. Відрізняється лише термін виконання процедури. Оформлення акту дарування, заповіту, перепланування, продаж нерухомого об'єкта - всі ці процедури не можуть бути проведені без наявності паспорта на майно. Отримати цей документ може будь-який громадянин, навіть той, який об'єктом не володіє. За дорученням йому можуть передати повноваження. Однак внесення змін відбувається лише за погодженням із господаря і в його присутності.
Різновиди кадастрового паспорта
Оскільки у всіх людей різні житлові умови, а в Росреестра існує близько десяти різних найменувань житла, в залежності від призначення і площі, то кадастровий паспорт на квартиру і кадастровий паспорт на земельну ділянку - це два принципово різних документа.
Ось, як виглядає кадастровий паспорт приміщення:
А ось графічний малюнок:
Однак функцію вони в собі несуть одну і ту ж. У них міститься повний перелік і опис технічного стану. До нього обов'язково додається план-схема із зображенням володінь і прилеглих земель.
По суті обидва документи являють собою виписку з державного Реєстру. Кожен має власну структуру і складається з різних частин.
Кадастровий паспорт на квартиру
Даний документ доводить факт власництва квартири. При цьому кадастровий паспорт на кімнату або поверх буде фактично вважатися документом на квартиру, де буде детально описано, яка саме частина належить власнику.
У цій виписці буде міститися такі дані:
План-проект обов'язково точно вказує розташування квартири на поверсі, містить схематичне зображення планування кімнат. Якщо виникає необхідність перебудови, перепланування, які вплинуть на площу кімнат в більшу або меншу сторону, потрібно буде внести зміни в кадастровий паспорт. Без актуального кадастрового документа здійснювати будь-які маніпуляції, будь то комерційні, юридичні або нотаріальні процедури, не можна.
Коли потрібен паспорт на квартиру?
Законодавством передбачені всі операції, які неможливо провести без наявності достовірного кадастрового паспорта:
- купівля-продаж;
- оформлення нотаріальних послуг за участю квартири;
- здача в оренду;
- перепланування;
- зміна статусу об'єкта;
- виселення одного з мешканців.
Остання процедура може відбуватися через судові інстанції, тому володіти цим документом необхідно. Судді, нотаріусу, правоохоронним органам можуть знадобитися докази, що квартира дійсно знаходиться у власності конкретної фізичної особи. Тут тільки виписки з ЕГРП буде недостатньо, тому оформляти кадастровий паспорт слід заздалегідь. Якщо в документ не внесено відповідних змін протягом терміну, обумовленого в Федеральному законі, то власнику доведеться сплатити штраф за недотримання запропонованих норм.
Процедура отримання паспорта на квартиру
Замовити кадастровий паспорт на квартиру можна декількома способами:
- звернення в кадастрову палату;
- заявка в Багатофункціональний центр;
- через Інтернет.
Через сайт Росреестр можна замовити кадастровий паспорт, зробивши наступне:
Вибрати з розділу Електронні послуги - Отримання відомостей з ГКН:
У закладці «Прошу надати відомості державного кадастру нерухомості в вигляді» виберете «Кадастровий паспорт»:
У розділі «Про об'єкт» виберете, на який вид нерухомості потрібен кадастровий паспорт онлайн (на квартиру, земельну ділянку та ін.):
Далі вибираєте спосіб отримання документа:
Кадастровий паспорт - Росреестр
Різниці між документами, отриманими в КП і МФЦ, немає, тому при зверненні в будь-яку з цих організацій доведеться пройти певні інстанції. Громадянин Російської Федерації може отримати паспорт як на свою, так і на чужу квартиру. Однак після внесення змінених даних отримати новий документ може тільки власник.
- техпаспорт з актуальною інформацією;
- судове рішення;
- висновок від МНС;
- висновок від Санітарно-епідеміологічної станції.
Якщо необхідність звернення в держорганізаціям виникла через постанову на облік квартири в зв'язку зі зміною власника, тоді потрібно взяти з собою паспорт РФ і свідоцтво про право власності. Якщо такого немає, підійде передавальний акт разом з договором від компанії-забудовника.
На цьому ж етапі громадянину слід сплатити державне мито. Вона становить близько двохсот рублів. У самій палаті є каса, яка приймає платежі, але оплату можна здійснити і в будь-якому банку Росії.
По-друге, співробітник КП або МФЦ перевірить заповнений формуляр на наявність помилок. Якщо вони виявлені, то доведеться заповнювати всі заново, оскільки будь-які виправлення в цьому документі не припустимі. Коли заява заповнена за всіма правилами і прийнято, буде призначений день видачі або приходу техніка. Також співробітник зобов'язаний видати розписку про те, що отримав всі необхідні документи від власника. Вони залишаються у нього, крім паспорта громадянина Росії. Тільки на підставі цієї розписки власник зможе отримати назад свої документи. Зазвичай кадастровий паспорт повертають протягом 5 днів після оформлення заявки і видачі розписки, але часто бувають затримки.
У разі якщо документ необхідний терміново, і витрачати час і сили на черзі не хочеться, то найкращим варіантом буде замовити такий документ або його переоформлення на нашому сайті. Досвідчені юристи візьмуть на себе зобов'язання і займуться проблемою самостійно. Ми також займаємося термінової видачею кадастрових паспортів. Все, що необхідно зробити для успішного виконання процедури, ляже на плечі наших співробітників.
По-третє, отримання документа в призначений день. У кадастрової палаті забрати його необхідно самостійно у вікні видачі.
Замовивши ж послугу у нас, документ буде доставлений власникові прямо в руки.
Термін дії паспорта на квартиру
Терміни дії кадастрового паспорта необмежені. Це означає, що поки не існує закону про обов'язкову переробці документа в певних тимчасових рамках. Якщо з моменту взяття на облік в квартирі не проводилося ніяких змін, які слід було б узгодити з БТІ та КП, то оновлювати паспорт не потрібно. Примусити власника пройти переінвентарізацію, ніхто не може, особливо якщо не було перепланування.
Кадастровий паспорт на земельну ділянку
Даний документ також є випискою з Росреестра. У ньому відображена інформація про ділянку. Якщо замовляти кадастровий паспорт на будинок, до якого прилягає земельну ділянку, то така виписка буде міститися в одному документі. Порядок оформлення паспорта на будинок нічим не відрізняється від квартирного. Зате паспорт земельної ділянки має власні відомостями. Складається даний документ з п'яти розділів:
- B1;
- B2;
- B3;
- B4;
- В 5.
- план-креслення;
- схема земельної ділянки.
Обидва зображення додаються з поясненням і зазначенням масштабу. У третьому розділі вказують наявність будь-якого обтяження по відношенню до даної ділянки, наприклад, особливі умови користування. Четвертий розділ включає в себе опис межі ділянки, при цьому уточнюються розміри і кути. Останній розділ призначений для уточнення поворотних точок, які знаходяться в межах даної землі.
Призначення кадастрового паспорта
Кадастровий паспорт є важливим документом, який підтверджує право власності. Без нього довести, що даний об'єкт - приватна власність, дуже важко. Паспорт земельної ділянки необхідний, якщо виникає потреба:
- купівлі-продажу;
- оформлення у власність, викупу;
- акту дарування, заповіту;
- зведення будівель;
- необхідність закласти ділянку;
- успадкування;
- звернення до суду;
- страхування;
- орендування;
- здійснення процедури банкрутства;
- використання землі як капіталу статутного.
Якщо на земельній ділянці розташовуються якісь споруди, то будь-які маніпуляції з ними стають неможливими без наявності актуального кадастрового паспорта. Оскільки у об'єкта немає паспорта, значить, він фактично не існує. Цього допускати не можна, адже може з'явитися будь-яка людина і пред'явити свої права на нього. При цьому у власника не буде жодних документів, щоб довести своє право на володіння, а поки буде відбуватися відновлення, інший громадянин оформить все по закону. Без паспорта нерухомість залишається неіснуючої для всіх комунальних служб, податкової та інших органів. У разі виникнення стихійного лиха на державну допомогу можна не розраховувати, оскільки по записах Росреестра цього об'єкта ніколи і не існувало.
Де отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку?
Як і у випадку з паспортом на квартиру, громадянин може звернутися в Багатофункціональний центр або кадастрову палату. Знаючи основні місця, де отримати кадастровий паспорт, виникає питання про термінове отримання документа. Тоді найкраще звернутися в спеціалізовані компанії. Наш сайт надає можливість замовити кадастровий паспорт в короткі терміни, без черг, заповнення безлічі паперів, по інтернету, з отриманням особисто на руки і / або електронну пошту.
Паспорт також може отримати будь-який громадянин. Однак, як і у випадку з квартирним паспортом, всі зміни може вносити тільки власник, як і поставити об'єкт на облік.
Якщо прийнято рішення звернутися в державну організацію, то можна відправитися в МВЦ або кадастрову палату. Звернувшись до співробітника, поясніть мету свого візиту. Від клієнта потрібно обов'язково паспорт громадянина Російської Федерації. Якщо ж мова йде про внесення будь-яких змін, постановці на облік об'єкта, тоді необхідні додаткові документи: сертифікат на право власності, яке підтверджує заяву від уповноважених органів, в тому числі правоохоронних.
Після отримання необхідних документів реєстратор видасть розписку про факт знаходження документації в МФЦ або КП. Протягом п'яти робочих днів, якщо не виникне непередбачених затримок, паспорт можна буде отримати в віконці видачі.
Термін видачі на сайті Росреестр такий:
Ця процедура досить клопітна: вистояти чергу, правильно і без помилок заповнити формуляр (будь-які виправлення неприпустимі), потім знову прийти в призначений день і забрати документ особисто. Як відомо, робочі дні збігаються з такими ж трудовими годинами громадян. Тому для оформлення доводиться відпрошуватися на роботі, використовувати перерву в особистих цілях. Щоб уникнути невдоволення свого начальства або не шукав, з ким залишити маленьку дитину, замовте послугу на нашому сайті. Досвідчені співробітники допоможуть в оформленні, терміновому або звичайному отриманні заповітного кадастрового паспорта. Процедура проводиться провідними юристами, тому зволікань не виникне, а паспорт буде актуальним і справжнім, як і потрібно клієнту.
Термін дії паспорта на земельну ділянку
Кадастровий паспорт не має терміну придатності, оскільки інше не встановлено законодавством. Однак документ слід перевипустити в наступних випадках:
Одного разу за кожні п'ять років державна організація зобов'язує проводити переінвентарізацію, але якщо на ділянці не відбулося ніяких змін, то це не обов'язково і примусити до цього ніяка інстанція не може. Для заспокоєння совісті можна провести повторну інвентаризацію, але перевипускати кадастровий паспорт не потрібно в обов'язковому порядку.