Коли виникають різні питання з нерухомості і угод з ними, з'являється необхідність дізнатися кадастрову вартість об'єкта. В першу чергу, від цієї вартості залежить встановлена державними органами мета нарахування податку (оподаткування). Найчастіше з'являється це питання при нарахуванні та виплаті податків на житлову площу, під час продажу нерухомості або її обміні.
Що називається кадастрової вартістю земельної ділянки
Сказати однозначно, що таке кадастрова вартість ділянки, не можна. Ці дані включають в себе безліч показників і розрахунків, у тому числі виводиться певна грошова сума.
Формується ця сума за встановленими алгоритмами розрахунків, які не дозволяють зменшити або завищити вартість об'єкта нерухомості з особистої вигоди окремої людини.
На грошову оцінку нерухомості впливають:
- Розмір земельного податку;
- Сума викупної ціни;
- Розмір орендної плати;
- Цільове призначення об'єкта.
Всі перераховані фактори вирішують істотне питання, званий корисністю землі. Сама кадастрова вартість є економічним показником, який згодом формує такі речі як оподаткування, суму договору купівлі-продажу і т.д.
Саме тому дуже важливо, щоб кадастрова вартість відображала реальну грошову і економічну цінність об'єкта без її завищення або заниження.
Неправильне визначення кадастрової ціни призводить до помилок і в інших економічних показниках нерухомості, які визначаються та встановлюються державними органами. Такі помилки сильно позначаються на фінансах власника об'єкта при його здачі, продажу або сплати щорічного податку.
Саме через це важливо, щоб дані Росреестра про об'єкт нерухомості повністю збігалися з тим, що є в дійсності. Розбіжність відомостей між базою Росреестра і реальністю тягне за собою дуже багато проблем, вирішення яких допускається тільки через рішення суду. Тому краще відразу надавати інформацію в державні органи про наявні зміни, ніж потім довго з ними судитися.
Найбільш ймовірними наслідками ненадання достовірної інформації є:
- Нарахування штрафів на завищену вартість;
- Пені з несплачених податків, які можуть виявитися навіть через кілька років.
Як формується кадастрова вартість земельної ділянки
Земельний Кодекс України встановлює суворий порядок розрахунків вартості ділянки землі по кадастровим показниками. Також існують додаткові нормативні акти, які регулюють дану область. Визначення розміру кадастрової вартості проводиться державними фахівцями, але тільки після здійснення певних перевірок.
У число основних перевірок входять:
Кожній ділянці землі на території України присвоєно унікальний номер, в який входить інформація про території: район, регіон і т.д. Сума за оцінкою, складається з питомої показника по кадастрової вартості ділянки за 1 кв.м. в документах це прописується як: УПКСЗУ або УПКС.
При проведенні розрахунків кадастрової вартості землі фахівці враховують такі чинники:
Де дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки
Кадастрову вартість земельної ділянки сьогодні можна дізнатися кількома способами: в інтернеті, МФЦ або в самому відділенні Росреестра.
Найбільш швидко і просто можна отримати ці дані на офіційному сайті Росреестра. На головній сторінці потрібно вибрати розділ: «Публічна кадастрова карта».
При його відкритті, висвітиться окреме поле для заповнення, куди потрібно ввести кадастровий номер ділянки землі і натиснути на кнопку «Пошук». Після завершення пошуку програмою, ви побачите наявні в базі дані про ділянку з включеною в них вартістю.
При особистому зверненні в Росреестр важливо знати заздалегідь кадастровий номер об'єкта, вартість якого ви хочете знати. Також у фахівців відділу можна буде уточнити інформацію про те, як розраховувалася дана вартість.
Крім звернення до відділу, можна зателефонувати в довідкову Росреестра, яка є Єдиної для всієї території РФ, яка іменується гарячою лінією.
Ще один варіант дізнатися кадастровий номер - подивитися виписку з ЕГРН. Там номер ділянки по кадастрової базі вказується в обов'язковому порядку. Є ще ряд документів, де цей номер прописується
- Кадастровий паспорт;
- Кадастрова виписка;
- Кадастровий план;
- Свідоцтво про право власності.
Хто проводить оцінку кадастрової вартості земельної ділянки
З урахуванням того, що формулу і алгоритм розрахунків по встановленню кадастрової вартості об'єкта нерухомості розробляло Міністерство економічного розвитку, вони ж продовжують розробляти різні нормативи для регулювання цієї сфери. Перед введенням таких норм вони попередньо погоджуються з виконавчими органами.
Саму оцінку ділянки із застосуванням таких методик і рекомендацій проводять фахівці з оцінкою Федеральної Служби державної реєстрації кадастру і картографії. У кожному регіоні є територіальний відділ цієї служби. Сільські місцевості відносяться до ведення міста або району, відповідно облік і фіксацію їх землі ведуть міські відділення ФС ГРКК.
Якщо потрібно визначити вартість ділянки, який раніше не досліджувалося, замовник (власник землі) укладає з цим державним органом договір на проведення таких робіт. Об'єкт або кілька об'єктів, які потрібно оцінити, включаються в текст такого договору.
Після отримання основних даних на досліджувану ділянку, оцінювач вибирає одну з декількох методик встановлення кадастрової вартості.
Такі методики містять в собі необхідні для розрахунку формули і роз'яснення. Відомості та дані, занесені з проведення оцінки вартості навіть при приватному замовленні, автоматично потрапляють в базу Росреестра. Самому замовнику на руки видається кадастровий паспорт з останніми даними по земельному об'єкту і його кадастрової вартості.
Якщо вам не потрібно сам кадастровий паспорт, а тільки відомості про вартість об'єкта, можна замовити саму звичайну виписку про кадастрової вартості, в якій не буде присутній ніяких зайвих відомостей.
Для отримання цього документа необхідно надати в Росреестр пакет наступних документів:
- Заява особи;
- Паспорт заявника;
- Документ, який підтверджує право власності заявника на що цікавить його;
- Технічний паспорт (документацію) на об'єкт нерухомості.
Отримуючи такі документи від власника, фахівець Росреестра розписує і видає розписку. Також він заздалегідь говорить про те, коли будуть готові запитувані документи.
Як оскаржити кадастрову вартість земельної ділянки
Завантажити зразок адміністративного позову про оскарження кадастрової вартості
Для того щоб оскаржити кадастрову вартість землі буде потрібно зробити кілька дій в певному порядку:
Якщо в задоволенні позову суд відмовив, можна надалі подати таку заяву заново. Але тільки на наступну дату кадастрового обліку. Відповідно, незалежну оцінку ринкової вартості також доведеться замовляти заново. Є варіант оскаржити кадастрову вартість без звернення до суду, в так званому досудовому порядку.
Така процедура допускається при наданні наступних документів:
- Заява про твір перерахунок кадастрової вартості, на підставі проведеної оцінки ринкової вартості;
- Кадастровий паспорт;
- Копія правовстановлюючого документа на землю із запевненням нотаріуса;
- Якщо підставою перерахунку є наявні помилки в розрахунку, по кадастрової вартості, слід прикладати документи, що підтверджують їх;
- Якщо підставою для перерахунку є істотна різниця, між кадастрової та ринковою вартістю, слід прикладати оригінал звіту із зазначенням ринкової ціни землі;
- Висновок самостійної організації оцінювачів про обгрунтованість і наявному право оскаржити податковий розрахунок на об'єкт.
При зверненні до Суду з питанням не стикування між ринковою та кадастрової вартістю землі можна тільки за наявності такого пакета документів:
- Позовну заяву;
- Виписка з ЕГРН з відомостями за вартістю в кадастровому обліку;
- Копія свідоцтва на право власності із запевненням нотаріуса;
- Звіт оціночної комісії про ринкову вартість землі на момент проведення оцінки;
- Висновок експертів окремої організації про правильність і відповідно проведеною оцінкою вартості відповідно до земельного законодавства;
- Якщо попередньо питання розглядалося комісією і був винесений відмова в перерахунку, слід докласти і сам відмову;
- Оригінал квитанції по оплаті держмита.
В обох випадках, при такому зверненні потрібно документ підтверджує особу особи, яка звертається з питанням перерахунку кадастрової вартості ділянки. У разі, коли з таким питанням звертається орендар землі, необхідно докласти ще й копію укладеного договору оренди.
Оскаржити кадастрову вартість можна протягом 5-ти років з моменту її визначення державним органом. Оскаржити кадастрову ціну землі заднім числом за законом не можливо. Можна заперечити тільки останні дані за вартістю ділянки.
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.