Підготовку слід почати зі збору документів. Які документи потрібні для вступу в спадщину на будинок і землю? Вимоги до паперів визначаються видом спадщини. Разом з тим, доцільно виділити документи, обов'язкові при первинному відвідуванні нотаріуса і однакові для всього складу спадкової маси:
- документ, що ідентифікує особу претендента на майно (паспорт);
- свідоцтво на гербовому папері, офіційно підтверджує факт смерті колишнього власника, і копія;
- заповіт, або документальні докази спорідненості з покійним;
- довідка про постійну реєстрацію померлого з даними його паспорта (форма 9, в якій стоїть позначка про зняття покійного з реєстрації, або виписка з будинкової книги з перерахуванням спільно проживали зі спадкодавцем осіб, якщо він жив в приватному будинку);
- довіреність в нотаріальній формі або інше обґрунтування представницьких повноважень (свідоцтво про народження дитини, якому належить спадок, посвідчення про офіційне опікунство та інше).
З цим попередньо підібраним пакетом треба відправитися до нотаріуса.
Для спадкування будинку слід звертатися до нотаріальної контори там, де знаходиться житло. При наявності належним чином оформленого заповіту на вказане майно слід перш відвідати склав його нотаріуса, щоб отримати позначку про відсутність змін в тексті або про те, що письмове волевиявлення покійного не скасовувалося.
алгоритм дій
Можна запропонувати наступну послідовність дій:
- відвідування органів ЗАГС з метою обміну паспорта покійного і меддовідки про констатацію смерті на свідоцтво про смерть;
- візит до нотаріуса, яка посвідчила заповіт;
- написання заяви, що виражає бажання прийняти спадщину, у особи, наділеного повноваженнями щодо здійснення
- нотаріальних дій за місцем знаходження успадкованого будинку;
- отримання списку документів на будинок і землю, які слід зібрати;
- донесення паперів нотаріуса в міру їх отримання;
- отримання свідоцтва про право на спадщину окремо на будинок і ділянку землі в узгоджений з нотаріусом день;
- офіційне внесення відомостей про новий власника прав власності через Росреестр.
Документи доводиться запитувати у відповідних відомствах, органах і службах.
ВАЖЛИВО: первинний візит до нотаріуса слід запланувати в найближчі півроку з дати відкриття спадщини, які обчислюються з дня офіційної реєстрації смерті спадкодавця.
У спадкову справу, заведену нотаріусом після ретельної перевірки поданих спочатку документів, знадобиться донести паперу, загальний перелік яких наведено трохи нижче. Список формується в залежності від того, що успадковується. Залежно від конкретних обставин справи, нотаріус має право вимагати додаткові документи.
Для будинку знадобляться наступні папери:
- технічний план, де вказана інвентаризаційна вартість домоволодіння (замовляють і отримують в БТІ приблизно протягом місяця);
- виписка з ЕГРП на об'єкти нерухомості (запитують в Росреестра, містить інформацію про правовласників, обтяження прав або відсутності таких);
- звіт про оцінку вартості будинку (його можна замовити в будь-якій організації, яка надає послуги в області оцінки нерухомості, оціночна вартість впливає на величину держмита; окремі нотаріуси не можуть звертатися цю довідку і визначають мито на основі інвентаризаційної вартості, зазначеної в техплане).
Для земельної ділянки потрібні правовстановлюючі документи:
У випадках, якщо для вчинення нотаріальної дії необхідні відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, або відомості, внесені до державного кадастр нерухомості, нотаріуси не вправі вимагати надання таких відомостей від звернулась за вчиненням даного нотаріальної дії громадянина, його представника або представника юридичної особи.
Вартість і терміни
Витрати на те щоб вступити в права, визначаються під впливом наступних критеріїв:
- вартість будинку і ділянки;
- ступінь споріднення спадкоємця із померлим;
- факт спільного проживання правонаступника з спадкодавцем;
- хто займається оформленням - сам спадкоємець або юридичні фірми за дорученням.
Оформити всі документи потрібно протягом 0,5 року з дати смерті колишнього власника будинку і землі. Якщо відсутні обтяжуючі обставини, зробити це цілком реально.
До вартості вступу в спадок варто додати витрати на реєстрацію права власності. Об'єкти вважається приналежністю правонаступника з дати відкриття спадщини. але будь-яка угода з ними неможлива до отримання офіційного документа, що підтверджує це право.
Розмір реєстраційного збору залежить від виду майна. від його сплати звільняються громадяни, визнані незаможними на підставі ЖК РФ. На підставі п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, збір за реєстрацію земельної ділянки, а також побудованого на ній об'єкта нерухомості, становить 350 руб. Закон вимагає закінчити реєстрацію в десятиденний термін.
Закінчивши процедуру вступу в спадщину, правонаступник зможе розпорядитися ним на свій розсуд. жити в будинку, здавати його в оренду або продати.
ВАЖЛИВО: щоб не платити податок на продаж нерухомості, треба знати, що відповідно до ЦК РФ трирічний термін права власності обчислюється з дня смерті спадкодавця
Тепер ви знаєте як оформити спадщину на будинок і землю і як структурувати цей процес.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!