Буває двох видів: з волі власника і примусове.
Обтяження - обмеження в будь-яких діях, пов'язаних з майном. При покупці нерухомості необхідно перевірити чи є обтяження в спеціальному реєстрі.
Що значить обтяження іпотеки в силу закону?
Іпотека в силу закону виникає в разі, коли покупець бере кредит на покупку житла, квартира стає заставою за позикою.Оформляється автоматично при реєстрації права власності на нерухомість. Державне мито за таку іпотеку не стягується.
Якщо сторони не зацікавлені в такій іпотеці, можна в договорі купівлі-продажу прописати це словами, згідно з п. 5 ст. 488 Цивільного Кодексу України (оплата товару, проданого в кредит).
Крім законної іпотеки ще існує іпотека в силу договору - банк видає кредит на покупку нерухомості і в документах на квартиру ніякі обтяження присутні не будуть. Даний варіант менш поширений.
Іпотека в силу договору
варіанти обтяжень
Обтяженню підлягає абсолютно будь-який вид майна, що перебуває у використанні, такого як все нерухоме майно - квартира або будинок, так само це може бути будь-який транспорт або земельні ділянки.
Найвигідніший вид обтяжень - заставу.
Що таке заставу і що є предметом застави
Чи можна продати обтяження?
Ні. передача прав стає можливою тільки після зняття всіх обмежень, але є різні варіанти погашення кредиту. Або ви самі виплачуєте борг, що залишився і займаєтеся питанням зняття обмежень, або ж покупець допомагає в цьому.У такій угоді замість двох сторін братимуть участь три: покупець, продавець і банк, в якому був отриманий кредит. Всі умови будуть визначатися в тристоронньому порядку.
Якщо у вас з'явилася необхідність у продажу квартири, необхідна згода банку на дану операцію.
Важливо визначити яка частина боргу вже була виплачена, найчастіше покупець сам виплачує решту суми, а ви отримуєте різницю між початковою сумою і частиною кредиту.
Як уникнути обтяження при купівлі-продажу нерухомості:
Якщо ви покупець