Вирішивши зняти для себе і своєї сім'ї квартиру, потенційний наймач піддається безлічі ризиків. Прості поради дозволять уникнути пасток аферистів і розглянути непорядних людей, які намагаються нажитися за рахунок некомпетентних наймачів.
Ризик № 1. Послуги інформаційних агентств.
На жаль, деякі бізнесмени, прагнучи отримати прибуток будь-яким способом, надають послуги інформаційного характеру в сфері нерухомості, навіть не спромігшись познайомитися з положеннями законодавства. Довірливі клієнти платять відносно невелику суму від 1000 до 3000 рублів за сумнівну інформацію, без яких би то не було зобов'язань з боку подібного агентства.
При цьому договір складений таким чином, що в суд звертатися марно, тим більше, що невеликі грошові втрати того не варті. Але ж втрачено дорогоцінний час.
Щоб не потрапляти в таку пастку слід звертатися в агентства з нерухомості, які беруть більші суми за свої послуги, але працюють з реальними варіантами і несуть відповідальність за свої дії.
Ризик № 2. Аферисти.
Існує безліч шахрайських схем, у тому числі здача вже орендованої квартири по привабливою низької вартості, але з запорукою за пару місяців, а то й за рік. Подібний підхід може бути мотивований тим, що власник виїжджає з міста або потрапив у скрутну фінансову ситуацію.
Погоня за дешевизною призводить до втрати грошей і виселенню з знімною квартири. Буває, що відчайдушні аферисти одночасно перездають самими зняту за підробленими документами квартиру відразу декільком орендарям і, отримавши з усіх передоплату, ховаються в невідомому напрямку.
Звернення в солідне агентство нерухомості з доброї репутації дозволить уникнути зустрічі з шахраями, знайти відмінний варіант для проживання і зберегти свої гроші.
Ризик № 3. Знімання муніципальної квартири.
Згідно із законом можна здавати неприватизовану квартиру за згодою її власника, тобто місцевого муніципалітету. Крім того, згідно зі статтею 78 Житлового кодексу Російської федерації піднайм квартири повинен здійснюватися на платній основі. З цього випливає, що необхідно платити податок з доходу, та ще витратити час на отримання згоду муніципалітету на здачу квартири, а також виконати ряд обов'язкових вимог.
Деякі наймодавця не хочуть займатися всією цією нудною і енерговитратній роботою, а також платити податки, тому вважають за краще здавати квартири без укладення договору. Є висока ймовірність, що рано чи пізно їх хитрість буде розкрита, тому квартирантам доведеться терміново залишати квартиру. Навіть якщо вони і отримають назад свої гроші, то потраплять в невигідні умови.
У невеликій за розміром статті важко перерахувати всі ризики, які чекають недосвідченого наймача, тому заради своєї безпеки йому рекомендується звертатися в агентство з нерухомості, співробітники якого допоможуть підібрати в прийнятні терміни хорошу квартиру і скласти юридично вивірений договір про винаймання житла на вигідних умовах.
Безкоштовна консультація юриста і адвоката
Якщо Ви збираєтеся вирішувати будь-яку проблему в сфері нерухомості, Ви можете звернутися до юристів та адвокатів за безкоштовною допомогою, заповнивши і надіславши заявку на консультацію. Через короткий час (якщо заявка відправлена в робочі години) Вам зателефонують і постараються допомогти у вирішенні питань.
Можна просто зателефонувати юристам з 9 до 21 години за безкоштовними номерами «гарячої» лінії