Як зміцнити фундамент старого будинку - 6 перевірених способів

Рано чи пізно, і з такою проблемою окремим домовласникам доводиться зіткнутися. Існує кілька методик її вирішення, але багато хто з них є надзвичайно складними для самостійного проведення робіт. Це пов'язано і зі складністю технології, і з необхідністю використання різних технічних засобів, і з наявністю певного досвіду в цій сфері. Здійснити такі заходи в більшості випадків під силу лише співробітникам спеціалізованих організацій, які мають все необхідне для їх проведення.

Тому розглянемо тільки найбільш прості варіанти зміцнення фундаменту, при яких всі операції можна виконати самостійно. Особливо з урахуванням того, що, як правило, серед власників старих будинків людей, обізнаних у даному питанні, немає. Адже цим видом робіт доводиться займатися вкрай рідко, лише одиницям. Так як в більшості випадків індивідуальні забудовники воліють облаштовувати під своє житло фундамент стрічкового типу. то і зупинимося саме на ньому.

загальні рекомендації

Посилення стрічки проводиться поетапно. При частковому ремонті вибирається ділянку довжиною до 3 м, і тільки після його повної готовності роботи виконуються на наступному.
Якщо спостерігається нерівномірне осідання будови (перекіс), то починати слід з боку максимально «просіла» стіни.

Зміцнення фундаменту проводиться з різних причин. В основному це робиться при підвищенні поверховості будинку (наприклад, облаштуванні мансардного приміщення). У деяких випадках його використовують як основу для зведення стін (після демонтажу старих) з інших, більш важких матеріалів. Але іноді необхідність такої роботи викликана його частковим руйнуванням. Щоб вибрати оптимальний спосіб посилення, потрібно з'ясувати, чим викликаний перекіс будови, поява щілин в стрічці і так далі.

Не завжди потрібно зміцнювати весь фундамент, на всьому протязі стрічки. Іноді досить лише «точкового», «містечкового» посилення на одному, конкретній ділянці. Саме тому слід починати з діагностики будови, але малодосвідчені господарі часто роблять помилку, нехтуючи цим. Як результат, низька ефективність таких заходів і марна трата грошей і часу, так як буквально через невеликий проміжок часу доведеться знову повертатися до цієї проблеми.

Зміцнення по периметру

Сенс описуваного способу - «оперезати» весь фундамент (по всій протяжності стрічки), додаткової конструкцією. Він є найбільш простим і найменш витратним.

посилення кутів

Вони відкопують, для чого біля них риються ями і виймається грунт на всю глибину закладки стрічки. Такі міні-котловани повинні забезпечити зручність проведення операцій, тому їх габарити вибираються довільно, але не дуже великими (зі стороною від 0,5 до 1 м). У кожен з них встановлюється каркас з дроту (як правило, 10 - 12 мм) відповідних розмірів. Головна умова - кінці арматури повинні виходити за його габарити. Це необхідно для його подальшого скріплення з іншими конструкціями.

Необхідно передбачити надійне скріплення старої стрічки з новою. Це робиться за допомогою шматків тієї ж арматури, які встановлюються в підсилюється моноліті. Природно, для цього доведеться робити свердління шурфів. Після такої підготовки в ями заливається бетонний розчин. В результаті, після його затвердіння, виходить так званий ж / б «бик».

Якщо стіна має достатню протяжність, то такі конструкції рекомендується монтувати через кожні 4 м.

посилення стін

Методика проста. Між сусідніми «биками» риється траншея з розрахунком, щоб повністю оголити стару стрічку. Як робити цю роботу - або відразу по периметру, або по ділянках - вирішується безпосередньо на місці, після оцінки стану фундаменту і в залежності від мети, яка переслідується при виконанні зміцнення основи.

Далі - заливка розчину бетону.

Особливості даного способу

Робота ведеться послідовно на кожній зі сторін будинку. Оголяти відразу весь периметр можна, так як будинок може «поїхати».
Стінки підстави зміцнюються за принципом «хрест-навхрест». Спочатку з одного боку, потім - з протилежного.

установка відливів

Спосіб цей дещо складніше, але ефективність такого зміцнення досить висока. У чому він полягає, нескладно зрозуміти з малюнка. Хоча без допомоги спецтехніки (пристроїв) тут не обійтися.

Облаштування «сорочки»

Вона може бути як бетонної, так і являти собою звичайну цегляну кладку.

установка паль

Така методика дещо простіше, так як ж / б плити не застосовуються.

І на закінчення зупинимося на такому питанні - чи завжди при появі щілини потрібно займатися таким важким і витратною справою, як посилення фундаменту? Щоб це зрозуміти, існує досить простий спосіб. При появі тріщини вона замазується тонким шаром розчину (на основі цементу або гіпсу). Можна наклеїти зверху і паперову смугу. Якщо через деякий час така «контролька» порветься, то доведеться робити капітальний ремонт підстави, так як це свідчить, що процес руйнування триває. В інших випадках, як правило, досить щілину закрити розчином - про закладення тріщин ми вже писали.

Наостанок розглянемо причини появи дефектів фундаменту:

Зміна конфігурації підземних водяних пластів

Це явище досить поширене і обумовлено різними факторами. Наприклад, масштабне будівництво, розгорнуте неподалік, прокладка магістралі (трубної або автомобільної) в безпосередній близькості від будинку і ряд інших.

В цьому випадку в обов'язковому порядку слід зайнятися питанням облаштування дрен (якщо їх немає) і реконструкцією, вдосконаленням вже наявних. Завдання зрозуміла - відвести надлишки рідини від фундаменту.

зсув грунту

Таке відбувається, як правило, при порушенні технології будівельних і ремонтних робіт, що проводяться поряд з будовою. Наприклад, прокладка трас інженерних комунікацій.

Порушення правил експлуатації споруди

Зайва навантаженість несучих конструкцій, установка агрегатів з підвищеним рівнем вібрації тощо.

Помилки проектування і порушення, допущені на етапі будівництва. З таким нерідко стикаються домовласники, які купили вже готовий будинок.

Знання причини, по-перше, дозволить правильно зорієнтуватися у виборі методики (чим і як зміцнювати основу), а по-друге, дасть можливість або повністю їх усунути, або мінімізувати вплив негативного фактора на фундамент.

Підводячи підсумок, слід зазначити, що якщо фундамент зміцнюється не через усунення виявленого дефекту, а для проведення будь-яких робіт з подальшої реконструкції будівлі, то приступати до робіт можна тільки після повного затвердіння залитої маси. Час її готовності залежить від багатьох факторів - марки цементу, виду заповнювача, температури на вулиці і ряду інших.