Чи можна здавати квартиру в оренду
Можливість здавати нерухомість в найм залежить від того, які права має власник на даний об'єкт нерухомості. Наприклад, власники приватизованих квартир розпоряджаються майном на власний розсуд. Їх правомочності обмежуються тією межею, за якою вже порушуються права інших осіб.
Плюс до всього необхідно щоб усі особи, зареєстровані в даному приміщенні, надали свою згоду на виробництво операцій з об'єктом нерухомості.
Відмова піде в двох випадках:
- якщо з урахуванням підселення нових мешканців загальна площа житлового приміщення стане менше облікової норми;
- якщо у наймача є член сім'ї, який проживає разом з ним і страждає на важку форму окремих захворювань (перелік затверджено законодавцем).
Здача іпотечної квартири в оренду
Актуальним є питання про можливість здачі в найм нерухомості взятої в іпотеку.
У федеральному законодавстві, що регулює даний вид забезпечення виконання зобов'язань ясно встановлено, що позичальник має право отримувати доходи з предмета застави.
Наприклад, в даній ситуації здавати взяту в іпотеку квартиру в оренду.
Інше положення, яке свідчить - проробляти ці операції він може виключно за згодою банку-позикодавця. Інша передбачається договором, підписаним сторонами. Зазвичай кредитні установи пильну увагу приділяють цьому питанню.
Можливість здавати житло, втім як і продати іпотечну квартиру. безпосередньо залежить від банку. Одні кредитні установи відносяться до цього лояльно і вимагають лише попереднього узгодження. В цьому випадку позичальник пише заяву за формою, затвердженою банком. Його розглядають протягом кількох днів і дають письмову відповідь.
Банк, дізнавшись про незаконну здачу нерухомості, має право вимагати оплату суми заборгованості в повному розмірі. Ця можливість затверджена законодавцем.
показ житла
Якщо орендодавець користується послугами ріелторів, то дані дії проводяться без його участі. Коли власник сам здає свою нерухомість без посередників, він повинен особисто продемонструвати приміщення.
Необхідно підготувати об'єкт до показу. Слід провести прибирання, перевірити справність техніки, відвезти всі особисті речі і т.д.
Можна влаштувати відразу кілька показів. У процесі їх здійснення слід познайомитися з потенційними орендарями, визначити чи підходять саме вони для оформлення довгострокових правовідносин. Паралельно обговорюються умови майбутньої угоди і повідомляються власні вимоги.
В процесі огляду об'єкта нерухомості відбувається не тільки оцінка самого житла, а й потенційного клієнта.
Підготовка документів і договір оренди квартири
Договір оренди - це письмова угода між наймодавцем і наймачем. У ньому фіксуються ключові умови, в тому числі права та обов'язки сторін, термін дії, розмір оплати, способи її внесення і можливість купівлі-продажу квартири в подальшому. За бажанням в договір включаються будь-які умови.
Підставою для укладання договору є документ, що підтверджує законне право орендодавця оформляти цю угоду. Наприклад, в якості такого може виступати свідоцтво про право власності.
У тому випадку, коли квартира знаходиться в іпотеці, для укладення договору надається офіційна відповідь банку про дозвіл на здачу нерухомості в найм.
Оформляючи угоду про наймання, потрібно звернути увагу на наступні його положення.
Паспортні дані наймодавця. наймача і членів його сім'ї, які будуть проживати з ним. Можна вказати умову про те, що проживання інших осіб в орендованому приміщенні заборонено без згоди її власника, а так само обговорити прописку в квартирі.
Можливість здавати нерухомість в піднайом. У договорі може бути затверджений заборона на виробництво даних дій або ж визначений порядок отримання згоди наймодавця.
Термін дії. Договір оренди будинку або квартири полягає як на невизначений період, так і на конкретний термін з можливістю продовження.
Якщо на момент закінчення терміну дії договору жодна із сторін не висловила своє бажання його розірвати, то він вважається продовженим на той же період і на тих же умовах.
Законодавець не зобов'язує реєструвати договір оренди, якщо він укладений на строк менше 1 року. В інших випадках наймодавець повинен звернутися в реєструючий орган.
Порядок розірвання договору. Сторони мають право розірвати угоду не тільки в разі закінчення терміну його дії. Їм надається можливість припинити правовідносини заздалегідь. Порядок розірвання договору передбачається в ньому ж.
Сторони обговорюють період повідомлення - за скільки часу одна сторона сповіщає іншу про свій намір припинити дію угоди і виписатися з квартири. Виконання даного пункту гарантує відсутність проблем з законом, а їх ігнорування призводить до судового розгляду і відшкодування витрат іншій стороні.
Оплата. У договорі повинні бути вказані терміни і спосіб внесення грошових коштів в рахунок орендної плати. Крім того, визначається її розмір.
Частота перевірок. Необхідно домовитися про те, як часто наймодавець буде відвідувати власність для контролю. Так власник може переконатися в тому, що його майно знаходиться в цілості й схоронності, а умови договору виконуються.
Відповідальність наймача за псування майна. У договорі необхідно визначити вартість квартири і в ній майна, а так само порядок відшкодування матеріальної шкоди, заподіяної майну наймодавця діями наймача.
Умови оплати
Основний обов'язок наймача - це своєчасна оплата оренди. Її невиконання призводить до негативних наслідків для даної особи.
Платежі включають в себе грошові кошти за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги. Вартість першого платежу визначається за згодою сторін, другого - на підставі фактично спожитої кількості послуг.
Іноді наймач звільняється від сплати комунальних платежів або їх частини. Всі ці особливості визначаються в рамках договору найму.
В угоді також стверджується спосіб внесення оплати. Сторони можуть передбачити можливість вручення грошових коштів особисто або ж шляхом їх перерахування на розрахунковий рахунок або банківську карту. Також в рамках договору встановлюється обов'язок наймача вносити передоплату.
При правильному оформленні правовідносин шляхом укладення договору сторони можуть розраховувати на довгострокову співпрацю без проблем.