Термінові позики під заставу приватного будинку, земельної ділянки, квартири, нежитлового приміщення або торгового центру сьогодні затребувані. Це може бути традиційне кредитування, отримання позики у приватних інвесторів або в мікро-фінансових організаціях.
Вартість такої операції, як правило, значна. У цьому питанні важливо правильно оцінити співвідношення всіх позитивних і негативних моментів і врахувати, що кредитори оцінять не тільки об'єкт застави, а й самого ініціатора угоди. Особливість таких операцій - швидке оформлення.
Увага: популярні шахрайські схеми з заставним майном
ситуація 1
Трапляється, що позичальник сумлінно гасить кредит протягом тривалого часу, але знаходиться хтось з родичів, який звертається до суду з метою визнати недійсним придбання даного об'єкта, так як при придбанні не було отримано його письмової згоди. Насправді ж покупка не могла бути оформлена без цього документа. В такому випадку слід звертатися до суду. При коректно оформлених інших паперах суд прийме сторону позичальника.
ситуація 2
Позичальнику можуть повідомити про необхідність оформити договір застави. При оформленні використовується така схема:
- договір застави підміняють на договір купівлі-продажу;
- позичальникові пишуть розписку з видачею кілька більшої суми, ніж планувалося спочатку;
- клієнт тривалий час не може отримати свій екземпляр договору.
У цей час об'єкт нерухомості бере участь в декількох угодах, щоб заплутати неминуче розслідування. Після покупки нерухомості реально існуючий покупець ініціює виселення клієнта. Складність ситуації в тому, що оскаржити її неймовірно важко, адже докази шахрайства відсутні.
ситуація 3
Схема, яка реалізується за участю знайомих. Власника квартири, дачі або ділянки землі просять надати нерухомість, щоб отримати кредит. За це власнику обіцяють хорошу суму і позбавлення від необхідності що-небудь оформляти і виплачувати.
Через деякий час з'ясовується, що знайомий з грошима зник, а банк ініціює відчуження об'єкта, так як є прострочення в погашенні позики.
Тут закон повністю на стороні банку. Власник об'єкта нерухомості повинен скласти договір про погашення. При належному оформленні угоди можна проводити кримінальне переслідування шахрая.
ситуація 4
Схема за участю працівника банку. Шахрайство полягає в навмисному завищенні вартості заставної суми. Після отримання грошей шахраї зникають, і збиток несе банк, так як реальна вартість об'єкта не покриває збитки, що зазнали.
Пам'ятайте! Якщо знайдений кредитор, який погодився дати велику суму під заставу дачі, квартири, будинку або земельної ділянки, не варто розслаблятися. Часто в ролі інвестора виступають шахраї і чорні ріелтори, мета яких - заволодіти майном.
Шахрайство в оформленні договору кредитування
Якщо не прописаний термін повернення і дата останнього платежу, позичальник може зажадати гроші в будь-який момент, в тому числі і на завтра. Усні обіцянки ситуацію не змінюють. Якщо на вимогу кредитора гроші і відсотки не надані, він має право забрати об'єкт.
Якщо кредитор не отримав розписку про повне погашення заборгованості по кредиту, він має право звернутися до суду. Відсутність розписки означає відсутність підтвердження повернення коштів. Це стосується виплати готівкою. Якщо оплата проходила через банк, то розписка не потрібно.
Популярна шахрайська схема з підміною договору. У цьому випадку її учасником є нотаріус. Кредитний договір підміняють варіантом, вигідним для кредитора.
Підведемо підсумок
Будь-яка операція з нерухомістю несе в собі певні ризики. Працюють різні схеми, коли шахраї заробляють гроші на наївності і неуважності позичальників, причому існують вони роками і десятиліттями. Щоб убезпечити себе від неприємностей, потрібно врахувати деякі моменти:
перевіряйте ретельно всі документи, прочитайте все, що написано в документі перш, ніж він буде підписаний;
намагайтеся мати справу з серйозними організаціями, в яких працює юридичний відділ. Це гарантія грамотної підготовки документів, де прописані обов'язки сторін.
усні домовленості не дають ніяких гарантій.