Як взяти іпотечний кредит і не прогадати?
Іпотечний кредит - який він? З одного боку над позичальником бере верх непереборне бажання мати власне житло, а з іншого - боязнь потрапити під гніт кредиторів. Однак знаючи і розуміючи, як краще підготуватися до житлового займу, можна розраховувати на те, що для вас іпотека стане приємним вирішенням квартирного питання, а не перетвориться в банківське «рабство».
суть іпотеки
Незважаючи на те, що поняття іпотека на житло стало звичним відносно недавно, в нашій країні прийнято вважати іпотекою кредит на покупку нерухомості - будинки, квартири, дачі та ін. Суть такої позики в тому, що купується вами нерухомість автоматично стане забезпеченням по кредиту, тобто буде виступати гарантом повернення. У разі, якщо ви не будете виплачувати відсотки і погашати основна кредитна тіло, банк має право буде відібрати у вас житло, придбане в кредит.
Кілька практичних рекомендацій тим, хто хоче взяти іпотечний кредит
Більшість бажаючих взяти іпотечний кредит, вважають, що основним критерієм, що потребує особливої уваги, є процентна ставка. Так, це важливий аспект, але при цьому є ще кілька нюансів, які варто враховувати, наважуючись на такий відповідальний крок як придбання житла в борг.
В першу чергу потрібно визначитися з сумою кредиту. Чим вона солідніше, тим більше стають банківські ризики і тому кредитор зажадає, крім застави майна, що набуває, залучити поручителів або позичальників. Також визначаючись з витратами потрібно врахувати, що в процесі оформлення іпотеки вам будуть потрібні гроші на додаткові витрати (послуги оцінювача і нотаріуса, страховка та ін.).
Планування початкового внеску також має дуже велике значення. В основному його розмір коливається від 10% до 30% від вартості придбання. Головне пам'ятайте, що чим більше грошей ви внесли, тим менше потрібно буде позичати в банку - відповідно скорочується розмір підсумкової переплати. Деякі банки пропонують іпотеку взагалі без початкового внеску, однак ціна такої позики, згодом виявиться набагато вище.
До вибору терміну кредитування потрібно підходити з особливою увагою, оскільки від його тривалості буде залежати весь графік платежів, а також розмір щомісячної плати. Чим довше ви будете виплачувати кредит, тим менше грошей потрібно буде вносити щомісяця, але при цьому переплата збільшується в рази. Потрібно вибирати оптимальне рішення між вашими фінансовими можливостями і тривалістю іпотечного кредиту.
Ще один момент, на якому потрібно зробити акцент - це валюта, в якій ви хочете взяти іпотечний кредит. Більшість банків пропонують для такої позики рублі, долари і євро. Позичаючи в іноземній валюті, ви можете розраховувати на більш низьку процентну ставку, проте не варто забувати про ризик, пов'язаний з коливанням курсу, так як обрані іноземні гроші можуть несподівано піднятися в ціні. В такому випадку ви можете опинитися в незавидному положенні. Розраховуючи заплатити певний платіж, вам доведеться «викласти» на придбання дорогої валюти суму, що перевищує плановану в кілька разів. Саме тому фахівці рекомендують брати кредити в тій грошовій одиниці, в якій ви отримуєте свій постійний дохід.