Ріелтори - головні друзі продавців і покупців нерухомості, а так само тих, що житло знімає або здає. Вони можуть прискорити угоду, знизити або підвищити ціну (в залежності від того, на чию користь вони працюють) і ін. Але в той же час ріелтори - і головні вороги нинішніх і майбутніх власників житла. Свідомо чи несвідомо вони деколи здійснюють такі ляпи, що піднімають ризик втрати житла і грошових коштів до небес. Тим, хто не хоче потрапити в таку ситуацію, адвокат Олег Сухов готовий розповісти про найпоширеніші помилки, що призводять до фатальних наслідків.
Ріелтори - головні друзі продавців і покупців нерухомості. а так само тих, що житло знімає або здає. Вони можуть прискорити угоду, знизити або підвищити ціну (в залежності від того, на чию користь вони працюють) і ін. Але в той же час ріелтори - і головні вороги нинішніх і майбутніх власників житла. Свідомо чи несвідомо вони деколи здійснюють такі ляпи, що піднімають ризик втрати житла і грошових коштів до небес. Тим, хто не хоче потрапити в таку ситуацію, адвокат Олег Сухов готовий розповісти про найпоширеніші помилки, що призводять до фатальних наслідків.
Передача агентству нерухомості грошових коштів на відповідальне зберігання
Будь-яка передача коштів агентству нерухомості, будь то аванс, оплата за послуги та ін. Повинна бути належним чином оформлена, а саме: платіжним дорученням, чеком контрольно-касової машини, розпискою. Всі інші документи є неприпустимими доказами, а тому судами приймаються не завжди. Якщо оплата здійснюється за дорученням, то однієї розписки недостатньо, т. К. Саме довіреність закріплює право на отримання грошей, інакше їх передача підтвердженої вважатися не може.
Неправильно оформлена розписка і вибір банківського осередку
Правильно оформлена розписка - дуже важливий документ, який підтверджує передачу грошових коштів і, відповідно, виконання зобов'язань за договором. Вибір банківського сейфу, де зберігаються гроші покупця до реєстрації переходу права власності, належним чином оформлений договір з банком, володіння ключами від осередку - все це може стати гарантією безпроблемного угоди або, навпаки, привести до непоправних наслідків.
Непрофесійне супровід ріелторами одного зі своїх клієнтів, спричинило розірвання договору купівлі-продажу і повну втрату переданої за житлове приміщення суми. Некоректно склавши розписку, продавець відразу після реєстрації договору приїхав в банк, написав заяву про втрату ключів від осередку і, отримавши їх дублікати, забрав гроші без оформлення належної розписки. В подальшому він звернувся до суду з позовом про розірвання договору у зв'язку з його несплатою. Суд першої інстанції погодився з доводами обманщика і розірвав договір. Тільки в апеляційній інстанції Мосміськсуду вдалося довести неправоту шахрая і, скасувавши рішення, закріпити за покупцем квартиру. Однак ризик залишитися без житла був настільки високий, що всі п'ять судових засідань в апеляційну комісію змушували, як то кажуть, боротися не на життя, а на смерть, щоб відстояти квартиру.
Непрофесійна перевірка документів по угоді
Не завжди слід сліпо довірятися співробітникам агентств нерухомості, як би переконливо вони не запевняли у своїй кваліфікації, посилаючись на ідеальні рекомендації, що виключають можливі проблеми. Будь-який покупець або продавець повинен самостійно, нехай навіть на обивательському рівні, виникають в процес здійснюють операції. Якщо ріелтор або інший представник агентства нерухомості не може чітко відповісти на ваше запитання, призупините угоду і зверніться до незалежного фахівця. Так, одна з моїх клієнток, безмежно довіряючи агентству нерухомості, придбала квартиру в новобудові. проте через рік з'ясувалося, що на житлове приміщення претендує й інший пайовик, з яким договір був оформлений більш ранньою датою. Квартира купувалася по поступку права через інвестора-посередника. Ріелтори не впевнилися в легітимності поступки і юридичній чистоті угоди. Інформація про наявність інших претендентів на новобудову у основного забудовника витребувана була. В результаті суд визнав право власності на житлове приміщення за першим пайовиком, фігурували в реєстрі забудовника. Інвестор-посередник ліквідовувався, а постраждала жінка залишилася без грошей і без квартири, в даний час триває судовий розгляд про стягнення збитків у зв'язку з неналежно наданої інформацією і неякісно наданої послугою з продажу новобудови.