Які гарантії якості надає закон
Для законодавця пріоритетними є інтереси простих громадян, які вклали гроші в будівництво своєї майбутньої квартири. Тому він подбав про те, щоб інвестори пайового будівництва отримували якісне та упорядковане житло. Гарантії якості, які повинен надати забудовник громадянам, описані в 7 ст. 214 ФЗ.
Згідно зі статтею, житло повинно бути побудовано в чіткій відповідності з договором, проектною документацією та існуючими будівельними і технічними стандартами. Не допускається передача об'єкта, характеристики якого гірше або не відповідають документам. За подібні порушення до забудовника можуть бути застосовані санкції аж до розірвання договору.
Нерідко забудовники включають в ДДУ пункт, що знімає з них відповідальність за погану якість об'єкта. Ця умова є незаконним і не звільняє будівельників від своїх зобов'язань.
Як побачити дефекти, які намагаються приховати будівельники
Існують певні правила приймання житла. якими не слід нехтувати. Якщо пайовик не компетентний в питаннях будівництва, краще взяти з собою фахівця. Не варто поспішати з підписанням акту, підпис учасника означає, що він не має ніяких претензій до будівельників, і його повністю влаштовує якість квартири. Якщо в ході огляду будуть виявлені недоліки, їх потрібно письмово зафіксувати або в окремому оглядовому листі, або в приймально-передавальному акті.
Що робити, якщо дефекти виявилися не відразу
Згідно із законом гарантія повинна становити не менше п'яти років на будову і не менше трьох років на інженерні системи будинку. У цей період громадяни можуть також пред'явити претензії будівельної компанії, зобов'язавши її усунути виявлені дефекти.
Що може зажадати учасник від забудовника при виявленні недоліків
Законодавець надає інвестору на свій розсуд вибрати спосіб виправлення дефектів будівництва. Учасник може зажадати від забудовника:
- усунути наявний шлюб за свій рахунок;
- зменшити ціну за житло;
- оплатити ремонтні роботи, виконані самим пайовиком.
Всі свої вимоги інвестор повинен оформити у вигляді претензії і направити її в будівельну фірму.
В який термін будівельники повинні виправити шлюб
Справа в тому, що в 214 ФЗ чітко не прописаний період часу, відведений для виправлення дефектів. Згідно із законом будівельна фірма повинна виконати ремонтні роботи «в розумний термін», зазначений учасником проекту. Що має на увазі законодавець, вживаючи дане формулювання? Незважаючи на те, що це поняття відносне, і загальних правил визначення розумності не існує, в законі не випадково застосований саме цей термін.
В даному випадку принцип розумності має на увазі під собою, що відведеного часу має вистачити для усунення дефектів, але в той же час термін не повинен бути занадто коротким або невиправдано довгим. На виконання кожної будівельної роботи необхідний певний проміжок часу. На законодавчому рівні неможливо припустити, який саме недолік допустять будівельники. Якщо мова йде про невеликий дефект, то можливо для його усунення досить одного-двох днів, в той час як термін виправлення істотного будівельного шлюбу займе не менше місяця.
Виходячи з цього, пайовик повинен вирішити сам, скільки часу дати забудовнику для виправлення недоліків. Однак неспеціалісту визначити оптимальні терміни досить складно. Якщо пайовик не сильний в будівельній науці, найкраще запросити незалежних експертів або знайомих, які знаються на будівництві.
Що робити, якщо у відведений час недоліки не виправлені
Якщо забудовник не виконав необхідні ремонтні роботи на об'єкті, то на наступний день після настання терміну, відведеного для усунення дефектів, настає відповідальність, передбачена законом про захист споживачів.
За кожен прострочений день будівельна компанія повинна буде виплачувати пеню в розмірі 1% від повної суми договору. Якщо виявлені недоліки виявилися настільки суттєвими, що житло визнано непридатним для проживання, крім неустойки забудовник зобов'язаний також компенсувати 1% від вартості ремонтних робіт.
Звертаючись до Товариства захисту прав пайовиків, ви можете повністю покластися на професіоналізм наших співробітників, які знайдуть оптимальне рішення вашої проблеми. Для зв'язку з нами зайдіть в розділ «Контакти».
Правила складання та зразок претензії забудовнику про усунення недоліків
Прострочення в пайовому будівництві - не виняток. Тільки в Підмосков'ї знаходяться десятки новобудов, зданих пізніше терміну, а також об'єктів, що будуються, термін здачі яких давно закінчився. серед
Коли довгоочікуване новосілля відкладається через незалежні від пайовика причин, відповідальність за це несе забудовник, з чиєї вини сталася затримка. Однак багато пайовики не вживають ніяких дій
У Московській області отримати в термін ключі від своєї квартири в новобудові - завдання не з легких. Більшість забудовників, навіть знаючи, що вони будуть нести відповідальність
Пайова будівництво і сьогодні все ще залишається досить ризикованою сферою і, вступаючи в частковій проект, неможливо заздалегідь передбачити, з чим доведеться зіткнутися в довгий період будівництва.
Сьогодні в Московському регіоні рідко можна зустріти пайовиків, своєчасно в'їхали в свої квартири в новобудовах. Забудовники із завидною регулярністю порушують терміни зведення житла, що неминуче тягне
Андрій. Віктор, для початку роботи з нами Вам необхідно ви »
Віктор. Я зрозумів, спасибі. Ось ви отримаєте неустойку і штра »
Андрій. Добрий день, Віктор! Дякую за Ваш питання. арб »
Віктор. Там де скорочені рішення суду, там де немає біль »
Адміністратор. Олена, спасибі за уважність і пояснення. це "
Олена. Виправте, будь ласка, інформацію в статті: ФЗ про б »
Андрій. Доброго дня. За консультацією або юридичної пом »
Микита. Забудовник не передає квартиру в термін по ДДУ з ип »
Адміністратор. Лариса, наша організація надає послуги тільки »
Лариса. Ж.К. = Фотріє Карасун = літер 2.3 по вулиці Сормовський »