Як виселити сусідку з комуналки, якщо вона відмовляється забиратися?
Вітаю! Я є власником кімнати в 5-кімнатній комунальній квартирі. з недавнього часу одна з кімнат була продана недбайливої господині. Вона користується місцями загального користування, але відмовляється забиратися в них, посилаючись на те що "вона цього робити не зобов'язана". Як можна зобов'язати виконувати свої обов'язки такого власника? Якщо це можливо, то хто буде контролювати виконання зобов'язання? Чи можна виселити такого власника? Які докозательства потрібні для предост \ авленія в суд або інші інстанції? Дякуємо
Відповіді юристів (23)
Місто не вказано
Ірина, добрий день! Згідно ст. 247 Цивільного кодексу
1. Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом.
2. Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.
Таким чином в судовому порядку можна визначити порядок користування спільним майном, наприклад загальним коридором, умовно кажучи у кого де і скільки буде стояти в ньому шаф, однак змусити через суд одного з власників кімнати в комуналці прибирати місце загального користування малоймовірно, а вже тим більше виселити власника з належного йому житлового приміщення за такими підставами точно не можливо.
уточнення клієнта
Чому малоймовірно змусити власника виконувати його обов'язки? згідно п.1 ст 247 Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом. Якщо не можемо домовитися самі, хіба суд не може зобов'язати всіх мешканців прибирати, наприклад, по п'ятницях?
уточнення клієнта
Андрій, а якщо за документами це не часткова власність? Все одно можна застосувати дані пункти?
Є питання до юриста?
Якщо це можливо, то хто буде контролювати виконання зобов'язання? Чи можна виселити такого власника? Які докозательства потрібні для предост \ авленія в суд або інші інстанції? Дякуємо
Ірина
Виселити - ніяк. Вона власник, з чого випливає її право на користування спільним майном - ст.41 ЖК РФ: 1. Власникам кімнат у комунальній квартирі належать на праві спільної часткової власності приміщення в даній квартирі, використовувані для обслуговування більше однієї кімнати (далі - спільне майно у комунальній квартирі).
ак можна зобов'язати виконувати свої обов'язки такого власника? Якщо це можливо, то хто буде контролювати виконання зобов'язання?
Ірина
Добрий день. Звертатися до суду з позовом про встановлення обов'язку в дотриманні порядку користування місцями загального користування комунальної квартири усіма мешканцями відповідних кімнат, встановлення порядку збирання місць загального користування.
В силу ст 17, 43 ЖК у неї є такий обов'язок
уточнення клієнта
Якщо суд зобов'яже забиратися всіх користувачів житла. то хто це буде контролювати, якщо вона знову відмовиться?
Доброго дня, Тетяно! Вам потрібно з сусідами розробити і підписати графік чергувань з прибирання приміщень загального користування. Швидше за все, сусідка відмовиться що-небудь підписувати і забиратися. В цьому випадку доведеться звертатися до суду про затвердження графіка прибирання приміщень загального користування і обов'язок сусідки проводити прибирання згідно з графіком. Ви можете виступати позивачем, інші сусіди третіми особами. У разі, якщо сусідка не проведе прибирання в свій день, тоді звертайтеся до суду. приставу з виконавчим листом. Пристав заведе виконавче провадження і до сусідки будуть застосовані заходи примусового виконання. Такі як виконавчий збір, витрати на прибирання (можна найняти працівника і вона повинна його сплатити), а також штраф за неісполненіетребованій, що містяться у виконавчому документі.
Ст. 30 Житлового кодексу РФ
б) здійснювати користування житловим приміщенням з урахуванням дотримання прав і законних інтересів проживають у житловому приміщенні громадян, сусідів;
в) забезпечувати збереження житлового приміщення, не допускати виконання в житловому приміщенні робіт або вчинення інших дій, що призводять до його псування;
г) підтримувати належний стан житлового приміщення, а також приміщень загального користування в багатоквартирному будинку (квартирі), дотримуватися чистоти і порядку в житловому приміщенні, під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках, в інших приміщеннях загального користування, забезпечувати збереження санітарно-технічного та іншого обладнання. а також дотримуватись вимог пункту 6 цих Правил;
д) негайно вживати можливих заходів до усунення виявлених несправностей житлового приміщення або санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, і в разі необхідності повідомляти про них наймодавцю або у відповідну керуючу організацію;
е) проводити поточний ремонт житлового приміщення;
і) допускати в заздалегідь узгоджений час в житлове приміщення працівників наймодавця або уповноважених ним осіб, представників органів державного контролю і нагляду для огляду технічного та санітарного стану житлового приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, а також для виконання необхідних ремонтних робіт ;
к) не виробляти перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення в порушення встановленого порядку;
л) при припиненні права користування житловим приміщенням здавати за актом наймодавцю в справному стані житлове приміщення, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в ньому, оплачувати вартість не зробленого наймачем ремонту житлового приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, або проводити ремонт за свій рахунок, а також погашати заборгованість по оплаті житлового приміщення та комунальних послуг.
Як можна зобов'язати виконувати свої обов'язки такого власника?
Ірина
Вітаю! В судовому порядку шляхом пред'явлення позову про зобов'язання проводити прибирання приміщень загального користування в порядку черги, а також по потребі.
Якщо це можливо, то хто буде контролювати виконання зобов'язання?
Ірина
Судовий пристав виконавець.
Чи можна виселити такого власника?
Ірина
Підстав поки немає.
Які докозательства потрібні для предост \ авленія в суд або інші інстанції?
Ірина
Фото, свідчення сусідів, звернення до жив інспекцію і Росспоживнагляд зі скаргами на порушення сусідкою санітарних правил.
уточнення клієнта
До якого суду необхідно звертатися?
Якщо суд зобов'яже забиратися всіх користувачів житла. то хто це буде контролювати, якщо вона знову відмовиться? Тетяна
Пропоную завести журнал чергувань, в якому зазначатиметься дата чергування, ПІБ чергового, його розпис після збирання і розпис наступного чергового про прийняття чергування. У суді просите затвердити графік чергувань.
Якщо суд зобов'яже забиратися всіх користувачів житла. то хто це буде контролювати, якщо вона знову відмовиться?
Ірина
Судові пристави-виконавець.
У разі якщо не буде і знову виконувати рішення суду можуть і виконавчий збір стягнути
Якщо судом буде затверджений графік чергувань, то всі сусіди про зобов'язані будуть його дотримуватися. Підтвердженням виконання обов'язків сусідів по прибиранню будуть записи в журналі. Якщо сусідка забиратися не буде, то тоді можна звертатися до суду. приставу.
Місто не вказано
На додаток приклад із судової практики.
Якщо суд зобов'яже забиратися всіх користувачів житла. то хто це буде контролювати, якщо вона знову відмовиться?
Ірина
На практиці - думаю, що дуже складно все це буде. Хоча залежить від сусідки - може пристава злякається і почне прибирати.
Якщо не можемо домовитися самі, хіба суд не може зобов'язати всіх мешканців прибирати, наприклад, по п'ятницях?
Ірина
Рішення суду - часто це просто папір і ні завжди, винесене рішення може породити, вказане в ньому дію.
Місто не вказано
Якщо не можемо домовитися самі, хіба суд не може зобов'язати всіх мешканців прибирати, наприклад, по п'ятницях?
Ірина
Ну я виходжу з судової практики, пару судових актів привів вище, не кажу що неможливо але малоймовірно, можливо колеги знайдуть іншу практику де суд такі вимоги задовольнив (саме про порядок збирання)
Чому малоймовірно змусити власника виконувати його обов'язки? згідно п.1 ст 247 Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом. Якщо не можемо домовитися самі, хіба суд не може зобов'язати всіх мешканців прибирати, наприклад, по п'ятницях?
Чи не згодна, що це малоймовірно. Це цілком реально. Головне правильно сформулювати позовні вимоги і фіксувати результати збирання (розпису здав-прийняв).
уточнення клієнта
Як взагалі це все відбувається? Я не разу в суд не зверталася. І в який потрібно йти, вони адже кожен свої справи розглядає?
До якого суду необхідно звертатися?
Ірина