Здавати квартиру в оренду з метою отримання додаткового доходу - цілком поширена практика серед росіян. Тільки ось нерідкі випадки, коли квартиронаймачі поводяться неналежним чином, містять житло в неналежному стані, регулярно затримують оплату, та й скарги від сусідів порядком набридають. Як виселити мешканців?
Якщо договір оренди не було укладено
Немає договору - немає прав. В цьому випадку позбутися від квартирантів досить просто. Якщо вони не бажають виїжджати після розмови за власним бажанням, то існує два дієвих спосіб прискорити їх виселення:
Змінити замки на дверях і виставити речі на сходову площадку
Оскільки юридично господар їм нічим не зобов'язаний, він також не відповідає за збереження особистого майна квартиронаймачів. Щоб уникнути скандалів або інших розборок, достатньо запросити представника правопорядку (дільничного), пред'явити йому документи власності на житло і попросити бути присутнім при процедурі виселення. Квартирантів варто повідомити заздалегідь про рішення змінити замки. Раптом прокинеться совість, і вони вирішать з'їхати добровільно?
Залучити поліцію і сусідів в свідки
Вимагати негайно звільнити незаконно зайняту житлоплощу. Плюс такого рішення - речі їм доведеться збирати самостійно, мінус - всі сусіди будуть в курсі конфлікту.
Для початку все ж варто спробувати вирішити справу миром, без залучення органів правопорядку. Якщо не виходить, то необхідно пам'ятати наступне: поліція не має права виселяти, вона лише стежить за порядком під час вирішення цивільно-правових відносин.
Як виселити, якщо договір підписаний
У цьому випадку або дочекатися закінчення договору і зажадати залишити приміщення, або ж, посилаючись на пункти з документа, вручити їм вимога про дострокове виселення в зв'язку з недотриманням правил проживання. Вимоги необхідно викласти в письмовому вигляді і попросити мешканців розписатися на них. Бажано в цей момент мати в присутності свідків двох сусідів на той випадок, якщо мешканці відмовляться ставити підписи. Тоді за них це зроблять сусіди-свідки, а документ оговтається в суд і стане доказом.
Що примітно, заплатити в держ. інстанції доведеться лише мито в розмірі близько 200 руб. Якщо суд виявиться на стороні власника житла, то і ці невеликі гроші можуть зобов'язати повернути квартиронаймачів. У тому випадку, коли мешканці не залишають приміщення і після набрання рішенням суду в силу, позивач повинен направити заяву в службу судових приставів для вирішення справи.