Як визначити, які вимоги заявляти в суді, щоб відновити кордон і повернути свою землю, якщо сусід захопив Ваш ділянку? Поділюся своїми міркуваннями і досвідом з цього приводу.
1. Якщо точні межі Вашої земельної ділянки не встановлені за результатами кадастрових робіт та в Єдиному державному реєстрі нерухомості відсутні відомості про місце розташування кордонів, то першим потрібно заявляти вимогу про встановлення меж земельної ділянки.
Однак в реальності в низових судах переважає протилежна точка зору. Тому раджу не ризикувати і заявити такі судові доручення про встановлення меж ділянки.
2. Якщо межі Вашого земельної ділянки встановлені раніше і опис меж внесено до Єдиного державного реєстру нерухомості, то, перш ніж звертатися до суду треба перевірити, чи немає реєстрової помилки в описі місця розташування кордонів.
Замовте кадастровому інженеру винос в натуру меж Вашої ділянки і складання висновку з планом накладення кордонів по фактичному користуванню і за відомостями Єдиного державного реєстру нерухомості.
При виявленні допущеної раніше помилки у визначенні меж ділянки необхідно буде заявляти вимогу про виправлення реєстрової помилки у відомостях Єдиного державного реєстру нерухомості про місцезнаходження меж земельної ділянки та про встановлення меж ділянки відповідно до тих координатами характерних точок, які Ви вважаєте правильними.
Якщо ж в Єдиному державному реєстрі нерухомості містяться правильні відомості про межі, то висновок кадастрового інженера буде доказом захоплення сусідом Вашої ділянки.
3. Далі потрібно визначити - заявляти вимогу про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння ділянкою, або вимога про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.
Відповідно до ст. 301 ЦК України власник має право витребувати своє майно з чужого незаконного володіння. Це так званий віндикаційний позов чи позов про витребування майна з чужого незаконного володіння.
Згідно ст. 304 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Даною нормою передбачено негаторний позов чи позов про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння.
Зазвичай суперечки між сусідами пов'язані із захопленням якоїсь частини земельної ділянки, в тому числі шляхом зведення різних будівель. У таких ситуаціях виникають труднощі з розмежуванням віндикаційний і негаторний захисту. На перший погляд здається, що треба витребувати від сусіда захоплену їм частину ділянки, тобто заявляти позов про витребування частини ділянки з чужого незаконного володіння. Однак для абсолютної більшості суперечок це неправильний висновок.
Тут треба враховувати, зберігаєте Ви володіння своїм земельною ділянкою в цілому, тобто виходити з кваліфікуючої ознаки, за яким розрізняються умови застосування позову про витребування майна з чужого незаконного володіння та позову про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння.
Як правило, сусіди захоплюють лише якусь частину земельної ділянки. В цілому ж володіння своєю ділянкою позивач зберігає. Отже, в таких випадках треба заявляти передбачений ст. 304 ГК РФ позов про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння.
Конкретними вимогами по негаторному позовом можуть бути вимоги про покладання на сусіда обов'язки звільнити захоплену їм частину земельної ділянки, знести паркан або споруду з території Вашої ділянки і т.п.
4. Якщо сусід звів на Вашій ділянці споруду, яку за зовнішніми ознаками можна віднести до нерухомого майна (переміщення її без невідповідного збитку неможливо), то треба заявляти вимогу про знесення самовільної будівлі з території Вашої ділянки в порядку ст. 222 ГК РФ.
Якщо ж сусід звів легку будівлю або паркан, які не мають ознак нерухомості, то досить позову по ст. 304 ГК РФ.
Якщо Вам потрібна допомога по цій темі, дзвоніть мені по тел. +7 906 074 76 14.
З повагою,
адвокат Маковеїв Сергій Іванович