Купуючи будь-яку нерухомість в Криму - котедж, дачу або земельну ділянку, необхідно оформити нерухомість у власність, використовуючи послуги спеціалізується на таких справах фірми. Оформленням документів на землю в Криму можна зайнятися і самому, але слід знати, що це досить серйозний процес, який вимагає не тільки моральних і матеріальних сил, але і досить глибоких знань в певних юридичних питаннях.
Необхідно знати, як відбувається оформлення землі, які документи потрібні для отримання свідоцтва про право власності та з якими труднощами можна зіткнутися в процесі оформлення. Реєстрація права власності на земельну ділянку є обов'язковим в наступних випадках:
- при покупці;
- при продажу: щоб продати землю, потрібно документальне підтвердження, що продавець є її законним власником;
- при даруванні: так само, як і при продажу, буде потрібно підтвердити законне право дарувальника розпоряджатися землею на власний розсуд;
- при вступі у спадок: дуже часто буває так, що спадкоємці дізнаються, що будинок і земля, де вони проживали зі спадкодавцем, не оформлені належним чином тільки при прийнятті спадщини - ось тоді і починаються проблеми зі збором необхідних документів.
Як видно з перерахованого вище, щоб повністю володіти земельною об'єктом і мати можливість здійснювати з ним різні угоди, потрібно правильно оформити документи згідно з чинним законодавством України і отримати свідоцтво про право власності.
Основні етапи оформлення землі в Криму
- збір і здача необхідних документів для державної реєстрації права власності;
- проходження правової експертизи документів та перевірка законності угоди;
- перевірка протиріч між заявленими правами та зареєстрованими правами на земельну об'єкт і інших підстав для відмови в держреєстрації;
- внесення записів в ЕГРП на земельну ділянку;
- вчинення напису на правовстановлюючому документі і видача свідоцтва про державну реєстрацію права власності.
Для реєстрації земельної ділянки та отримання свідоцтва слід надати наступний перелік документів:
- заяву на оформлення земельної ділянки, де повинні бути чітко сформульовані його місце розташування і розміри, мета використання (для фермерського або особистого господарства, для будівництва будинку або городництва та ін.);
- паспорт і його копія;
- довіреність, завірена нотаріально, якщо заява подається від іншої особи;
- виписка з ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним про право на цю земельну ділянку;
- якщо є будь-які будівлі та споруди, то потрібно надати виписку з ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним про права на ці будівлі і споруди;
- завірений нотаріально кадастровий план;
- договір купівлі-продажу;
- квитанція про сплачену держмито.
Важливі моменти при оформленні земельної ділянки в Криму
- сервітут - наприклад, зобов'язання забезпечення проїзду різного транспорту або надання доступу до комунікацій;
- обмеження щодо забудови - наприклад, берегова лінія;
- комунікації - газопроводи, військові кабелі і т.п .;
- заставу земельної ділянки в банку.
Якщо немає документів на земельну ділянку
Як оформити таку ділянку? Для вирішення цієї проблеми спочатку потрібно придбати об'єкт нерухомості, а потім зайнятися отриманням реєстраційних документів.
До органів місцевого самоврядування потрібно надати наступний пакет документів:
Протягом місяця заявнику видається проект меж земельної об'єкта, після чого в органи місцевого самоврядування слід надати заяву про покупку землі, проект меж об'єкта і підтверджують право власності документи на будинок, розташований на ділянці. Через два тижні заявник отримає рішення про надання землі у власність, після чого буде потрібно зробити кадастровий паспорт і здати документи на реєстрацію права власності.
Через місяць заявник отримає свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку і стане його повноправним власником.
Спрощений порядок оформлення землі в Криму
Спрощений порядок оформлення прав власності допускається не тільки на земельну об'єкт, але і на дачний будинок на ньому. Крім того, для його введення в експлуатацію не буде потрібно викликати співробітника БТІ: всі дані власник вказує в декларації.
Термін перевірки зданих документів становить по спрощеному оформленню 2 тижні, після закінчення цього терміну видаються реєстраційні документи. Відмовити в реєстрації можуть тільки в тому випадку, якщо відсутні найнеобхідніші документи або якщо земельна ділянка за своїм призначенням не підлягає приватизації.
Варто отметть, що об'єктами різних угод з нерухомістю можуть бути тільки ті земельні ділянки, які пройшли кадастровий облік і на які отримані свідоцтва про реєстрацію права власності. Оформлення документів на землю в належному порядку гарантує її власнику спокій і впевненість у завтрашньому дні.
Послуги кадастрового інженера
